Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 ~ М-325/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-366/2023

УИД 22RS0029-01-2023-000407-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 05 сентября 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.А. к Карасевой О.а., н.л., н.л. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.А. обратился в суд с указанным иском к Карасевой О.А., Карасевой С.А., Карасевой С.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ////////; возвратить в собственность Воробьева В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---------; взыскать с Карасевой О.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 650 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы за направление искового заявления.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что //////// между истцом и ответчиками Карасевой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей н.л., н.л. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Воробьев В.А. передал в общую совместную собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ---------, стоимостью 645 000 руб. Переход право собственности спорного недвижимого имущества, а также обременение имущества в виде ипотеки в пользу КПК «Доверие», сроком до ////////, был зарегистрирован на ответчиков в ЕГРН. Расчет за отчуждаемое имущество Карасева О.А. должна была произвести за счет займа, полученного по договору с КПК «Доверие». Однако до настоящего времени обязательства по оплате ответчиками не исполнены. Ответа на направленное в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи, не последовало. Истец полагает, что отсутствие оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка является существенным нарушением ответчиком условий договора. В результате Воробьев В.А. был лишен права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, не получив при этом его стоимости.

В судебном заседании истец Воробьев В.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Карасева О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей н.л., н.л. в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные извещения ими не получены и возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчиков от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчики не воспользовались.

В силу требований ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Воробьева Г.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица Карасев А.В., представителя КПК «Доверие», Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, //////// между Воробьевым В.А. и Карасевой О.А., действующей за себя лично и как законного представителя в интересах несовершеннолетних детей н.л., н.л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением их ипотекой в силу закона (далее – Договор), в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств, а также за счет заемных средств, предоставленных покупателю КПК «Доверие», в соответствии с договором целевого займа №№№№№ от //////// и дополнительным соглашением №№№№ от ////////, заключенным между кредитором-залогодержателем и покупателем в ---------, покупает у продавца в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ---------: отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер – №№№№ общей площадью – 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; отчуждаемый жилой дом, кадастровый номер – №№№№, общей площадью 57,7 кв.м. Предмет договора, указанный в п. 1.2 принадлежит продавцу по праву собственности (п. 1.3 Договора).

Предмет договора, указанный в п. 12 настоящего договора продается по цене в 645 000 руб. (п. 1.4 Договора). В результате сделки покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, покупатель уплачивают продавцу сумму, указанную в п. 1.4 Договора, в следующем порядке: денежные средства в размере 5 568,17 руб. покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 639 431,83 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет средств целевого займа, предоставленного покупателю кредитором-залогодержателем на приобретение вышеуказанного предмета договора по Договору целевого денежного займа №№№№№ от //////// и в соответствии с Дополнительным соглашением №№№№ от ////////.

Договор целевого денежного займа заключен в с. Табуны, Табунского района, Алтайского края гражданкой Карасевой О.А. с кредитором-залогодержателем на сумму в 639 431,83 руб., на срок 12 месяцев, с уплатой компенсации за пользование займом в размере 17% годовых от непогашенной части займа. Возврат займа осуществляется заемщиком в срок до //////// включительно с уплатой компенсации за пользование займом в объеме и сроки, указанные в договоре целевого займа.

Согласно информации, представленной КПК «Доверие» от ////////, по договору целевого займа №№№№ от //////// Карасевой О.А. были перечислены денежные средства в размере 639 431,83 руб. по платежному поручению №№№№ от ////////.

Между тем, как следует из обстоятельств дела, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества Воробьеву В.А. не переданы.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ////////, собственникам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ---------, является Карасева О.А., н.л., н.л. (по 1/3 доли каждому). Ипотека в отношении спорного недвижимого имущества не погашена.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

По общим правилам главы 30 ГК РФ на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, поскольку продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

//////// Воробьевым В.А. в адрес Карасевой О.А. направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от //////// в 10-дневный срок. Ответ на данное требование не поступил.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт ненадлежащего исполнения покупателем Карасевой О.А., действующей за себя лично и как законного представителя в интересах несовершеннолетних детей н.л., н.л. условий договора купли-продажи от //////// об оплате товара, и данное нарушение является существенным, учитывая, что продавец спорного недвижимого имущества фактического предоставления причитающегося ему по договору не получил, суд находит правомерными и обоснованными требования Воробьева В.А. о расторжении договора купли-продажи от ////////.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.ст. 1102 – 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от //////// для восстановления нарушенного права истца, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---------, подлежат возвращению в собственность Воробьева В.А.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру №№№№ и №№№№, истом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг по данному делу за составление искового заявления в размере 3 500 руб., за составление претензии в размере 1 500 руб.

С учетом сложности гражданского дела, продолжительности его рассмотрения, объема проделанной представителем работы (составление искового заявления, претензии), суд признает разумными и справедливыми расходы на оплату юридических услуг по данному делу в размере 5000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Карасевой О.А.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 650 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от //////// жилого дома и земельного участка с одновременным обременением их ипотекой в силу закона, расположенных по адресу: ---------.

Возвратить в собственность Воробьева В.А. (паспорт: №№№№) переданное по договору купли-продажи от //////// жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---------.

Взыскать с Карасевой О.А. (паспорт: серия №№№№) в пользу Воробьева В.А. (паспорт: №№№№) расходы по оплате госпошлины в сумме 9 650 руб., расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления, претензии в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено – 07.09.2023.