Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2015 ~ М-445/2015 от 09.02.2015

дело № 2- 951/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 марта 2015 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания А.А. Юнусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Топилина А.В. к Засыпкиной Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Засыпкиной Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 29.07. 2014 года, заключенного между истцом и Засыпкиной Г.А.

Ответчица членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

В связи с этим истец просит признать Засыпкину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой 50, расположенной по адресу : <адрес>.

Обязать УФМС России по РТ снять Засыпкину Г.А., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Засыпкину Г.А. из <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>.

Взыскать с ответчицы в пользу ЕРЦ ТО «Жилплощадка» задолженность по коммунальным услугам в размере 9267 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования просит признать Засыпкину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой 50, расположенной по адресу : <адрес> со снятием Засыпкиной Г.А., с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

От требований о выселении Засыпкиной Г.А. из <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, взыскании с ответчицы в пользу ЕРЦ ТО «Жилплощадка» задолженности по коммунальным услугам в размере 9267 рублей 50 копеек отказалась.

Ответчица в судебное заседание не явилась. В соответствии с положениями статей 118-119 ГПК РФ была извещена по последнему известному месту жительства (л.д. 12). Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Возражений на исковые требования не представлено.

Согласно п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС России по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ <адрес>» в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и третьих лиц в течении 30 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ответчица, которая членом семьи истца не является (л.д.9).

Ответчица с регистрационного учёта не снялась. Учитывая, что продав квартиру, ответчица взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по адресу квартиры, прав на жилое помещение не имеет, бремя содержания имущества не несет, выехала из него, в нем не проживает, суд полагает необходимым признать Засыпкину Г.А., утратившей право пользования жилым помещением.

Доказательства по делу в их совокупности, дают суду основание полагать, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, каких-либо оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что регистрация ответчицы в квартире носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей.

При этом нарушаются права собственника, а действиями Засыпкиной Г.А., создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Ответчица в судебное заседание не явилась, требования не оспорила. Неявку ответчицы суд расценивает как признание иска.

Следовательно, все доказательства по делу в их совокупности, дают суду основание полагать, что ответчица Засыпкина Г.А., утратила право пользования спорным жилым помещением, каких-либо оснований для сохранения за ней права пользования спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца отказалась от требований о выселении Засыпкиной Г.А. из <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, взыскании с ответчицы в пользу ЕРЦ ТО «Жилплощадка» задолженности по коммунальным услугам в размере 9267 рублей 50 копеек, суд принимает отказ от требования и полагает необходимым производство по делу в данной части прекратить.

Производство в части выселения Засыпкиной Г.А. из <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, взыскания с ответчицы в пользу ЕРЦ ТО «Жилплощадка» задолженности по коммунальным услугам в размере 9267 рублей 50 копеек подлежит прекращению в связи с отказом от требования на основании ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Топилина А.В. удовлетворить.

Признать Засыпкину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой 50, расположенной по адресу : <адрес>, со снятием Засыпкиной Г.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Иск о выселении Засыпкиной Г.А. из <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, взыскании с Засыпкиной Г.А. в пользу ЕРЦ ТО «Жилплощадка» задолженности по коммунальным услугам в размере 9267 рублей 50 копеек прекратить.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Аулова.