Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-2590/2023;) ~ м-1885/2023 от 24.07.2023

Дело №

УИД 50RS0003-01-2023-002656-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Юрия Юрьевича, Воронковой Екатерины Юрьевны к Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

Воронков Ю. Ю. и Воронкова Е. Ю., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношения Московской области об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка, где просят суд установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, уточнив его смежную границу по фактическому землепользованию, в соответствии с Приложением № к судебной землеустроительной экспертизе, площадью объекта 1412 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками, по ? доле в праве земельного участка с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках проведенных работ по уточнению границ участка № были выявлены неточности в смежной кадастровой границе земельного участка с кадастровым №.

По заключению кадастрового инженера, смежная кадастровая граница участка с кадастровым № пересекает фактические границы участка истцов с кадастровым №, а также пересекает садовый дом и другие вспомогательные строения, расположенные на земельном участке.

Фактические границы земельного участка истцов огорожены забором и существуют на местности более 30 лет. Садовый дом и другие вспомогательные строения на участке построены задолго до внесения сведений о спорной границе в ЕГРН, из чего можно сделать вывод, что при определении спорной границы специалист на место не выезжал.

Выявленные неточности в координатах смежной границы ответчика, препятствует истцам в уточнении координат границ участка с кадастровым № и расположенных на нем строений.

В ходе проведенной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1412 кв.м. Внешние границы земельного участка, с момента его использования, не изменялись. Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не выявлено.

Истцы Воронков Ю. Ю., Воронкова Е. Ю. в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте слушания дела, обеспечив явку своего представителя, по доверенности Шелестинского М. Ю., который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношения Московской области в судебное заседание не явился. Заблаговременно извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица федерального агентства лесного хозяйства, третьи лица Горина Л. Г., Морозова Н. А., представитель СТСН «Олимп» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688 установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Воронкова Е. Ю. и Воронков Ю. Ю. являются долевыми собственниками по ? доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2013 г.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения фактического местоположения границы и площади земельного участка. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений ЕГРН выявлено, что объекты капитального строительства, расположенные на участке, частично входят в реестровые границы исследуемого земельного участка. Следовательно, необходимо уточнить местоположение границ исследуемого земельного участка. Следовательно, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.42-47).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 12.10.2023 по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В процессе исследования экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположено относительно кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии более 20 километров. Эксперт приходит к мнению о воспроизведенной описке в наименовании кадастрового номера земельного участка «№» при постановке вопроса, следовательно, дальнейшее исследование экспертом в отношении данного земельного участка не проводится.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется, границы указаны собственником по ориентирам на местности (по забору). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1412 кв.м., что на 112 кв.м. больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Граница земельного участка со слов собственника, с момента начала использования, не изменялись. Признаков переноса фактических границ (ограждений) земельного участка истца на момент обследования экспертом не установлено.

При проведении исследования по вопросу №, экспертом проанализированы: план границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией, план совместного построения границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН и план совместного построения границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН, расположение друг относительно друга. На основании проведенного анализа, эксперт установил, что пересечения границ земельного участка истца и ответчика отсутствует, ввиду того, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположено относительно кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии более 20 километров и не является ему смежным.

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных (или иных) земельных участков по сведениям ЕГРН в системе координат МСК-50 на момент проведения экспертизы не выявлено.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 146 кв.м., по ширине до 2,62 метра, кадастровая граница земельного участка пересекает контура трех хозяйственных построек, ширина пересечения первой до 1,0 метра, ширина пересечения второй до 1,77 метра, ширина пересечения третьей до 1,33 метра;

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с восточной стороны, площадью 21 кв.м., по ширине до 4,59 метра;

- участок не соответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с восточной стороны, площадью 13 кв.м., по ширине до 2,26 метра.

На основании проведенного натурного экспертного осмотра на местности экспертом не выявлено наличие каких-либо лесохозяйственных знаков вблизи и на спорной территории, для их дальнейшего геодезического координирования и сопоставления.

Принимая во внимание проведенное исследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, а также учитывая требование п.16 Приказа Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,20.

Так как в отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении его границ в системе координат МСК-50 и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от 23 октября 2020г. № П/0393, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки, возможно исходя их местоположения его фактических границ.

Увеличение площади земельного участка истцов Воронкова Юрия Юрьевича и Воронковой Екатерины Юрьевны, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 112 кв.м., согласно сведениям ЕГРН на момент производства экспертизы, произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности (земли кадастрового квартала №).

В процессе исследования экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположено относительно кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии более 20 километров. Эксперт приходит к мнению о воспроизведенной описке в наименовании кадастрового номера земельного участка «№» при постановке вопроса, следовательно, дальнейшее исследование экспертом в отношении данного земельного участка не проводится.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, указанные в экспертном заключении и пояснил, что по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка истцов, учитывая местоположение садового дома, а так же вспомогательных хозяйственных построек были выявлены несоответствия координат содержавшихся в ЕГРН, в отношение границ земельного участка истцов. Учитывая значительное превышение допустимых величин расхождений, фактических координат и координат, последних в ЕГРН был сделан вывод о наличии реестровой ошибки. По фактическому пользованию земельный участок истца граничит с двумя смежными земельными участками членов СНТ «Олимп» с кадастровым номером 50 и 124, границы у них установлены, каких либо споров по существующим границам заявлено не было. Так же участок истцов граничит с дорогой общего пользования, которая принадлежит СНТ «Олимп», это участок с кадастровым номером 120, границы так же установлены. В части общей смежной границы пересечений с ним не выявлено. Основные расхождения со сведениями в ЕГРН зафиксированы по тыльной границе в точках 9,10,1,2. Это две части границы земельного участка истца, которые являются смежными с землями неразграниченной государственной собственности.

Земельного участка лесного фонда на кадастровом учете нет. По фактическому пользованию там есть какая-то территория, но в кадастре этого нет. Никаких лесоустроительных знаков на местности нет, это бывшая территория карьера. Если посмотреть приложение в заключении, то земли лесного фонда установлены чуть дальше.

Учитывая отсутствие признаков переноса фактических границ, то есть забор там существует уже длительное время, так же учитывая отсутствие споров по границам и выраженной позиции лесфонда, считает возможным установить границы по фактическому пользованию.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками и третьими лицами данное экспертное заключение в надлежащем порядке оспорено не было.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и определении границ земельного участка истца, о, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении Эксперта. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, при рассмотрении данного спора, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова Юрия Юрьевича, Воронковой Екатерины Юрьевны к Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Воронкову Юрию Юрьевичу, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, серия и номер паспорта РФ № (1/2 доля в праве), Воронковой Екатерине Юрьевне, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, серия и номер паспорта РФ № (1/2 доля в праве), в соответствии с каталогом координат Приложения № судебного экспертного заключения, по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2024 года.

Судья Тяпкина Н. Н.