Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2024 (2-15009/2023;) ~ М-14498/2023 от 12.12.2023

                                                                                                Дело №

№

                                                   РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДД.ММ.ГГ<адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко В. А. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании п. 3 Приложения № к договору участия в долевом строительстве недействительным, о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира была получена истцом по передаточному акту ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 492 658,80 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная, которая была оставлена без удовлетворения.

Просил признать п.3 Приложения № к Договору участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с ответчика денежные средства за некачественный ремонт в суме 492 658,80 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 96 586,05 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 19 706,35 рублей и по дату фактического исполнения судебного решения в сумме 4926,58 рублей от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день, компенсацию в сумме 45 785,77 рублей за разницу в площади передаваемом объекте долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил признать п.3 Приложения № к Договору участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с ответчика денежные средства за некачественный ремонт в сумме 344384,63 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 96 586,05 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 344384,63 рублей и неустойку по дату фактического исполнения судебного решения в сумме 3443,84 рублей (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день, компенсацию в сумме 45 785,77 рублей за разницу в площади передаваемом объекте долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить неустойку, штраф, размер компенсации морального вреда.

Представил платежное поручение об уплате стоимости устранения недостатков в сумме 344384,63 рубля за № от ДД.ММ.ГГ. на счет Управления судебного департамента Московской области.

Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 344384,63 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует признать п. 3 Приложения № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. недействительным, т.к. данный пункт противоречит требованиям Закона № 214-ФЗ и заключенному сторонами договора.

Следует взыскать с ответчика денежные средства за некачественный ремонт в суме 344384,63 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 100000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации неустойки на будущее время по дату фактического исполнения судебного решения в сумме 3443,84 рублей (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день, следует отказать, т.к. исполнение решение произведено ДД.ММ.ГГ. ответчиком.

Следует отказать в иске о взыскании компенсации в сумме 45 785,77 рублей за разницу в площади передаваемом объекте долевого строительства в размере 0,57 кв.м., поскольку требования истца противоречат п. 3.7 договора, заключенного сторонами (л.д. 25).

Исполнение решения суда в части взыскания суммы восстановительного ремонта квартиры в размере 344384,63 рублей производить путем выдачи истцу данных денежных средств со счета временного размещения денежных средств ООО «СЗ «Самолет-Томилино» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ. Управления судебного департамента Московской области.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ за нарушение срока исполнения обязательства, неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за нарушение срока исполнения обязательства истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8243,85 рублей.

Исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать п.3 Приложения № к Договору участия в долевом строительстве недействительным.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу Хоменко В. А. (паспорт № выдан паспортным столом № УВД <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ, код подразделения № денежные средства в счет восстановительного ремонта квартиры в сумме 344384,63 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 60000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 100000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации неустойки на будущее время по дату фактического исполнения судебного решения в сумме 3443,84 рублей (1%) от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день отказать.

Отказать в иске о взыскании компенсации в сумме 45 785,77 рублей за разницу в площади передаваемом объекте долевого строительства в размере <...><...> кв.м..

Исполнение решения суда в части взыскания суммы восстановительного ремонта квартиры в размере 344384,63 рублей производить путем выдачи истцу данных денежных средств со счета временного размещения денежных средств ООО «СЗ «Самолет-Томилино» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ. Управления судебного департамента Московской области.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за нарушение срока исполнения обязательства, неустойки за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за нарушение срока исполнения обязательства истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8243,85 рублей.

Исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.