Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-2491/2023;) от 20.06.2023

Принято в окончательной форме 20.02.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-000555-30

              Дело № 2-73/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                                                                       г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая жилищная компания» к Румянцевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая жилищная компания» к Румянцевой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 в размере 35732,78 руб., пени в размере 21099,34 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Румянцева Л.Н. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С марта 2020 ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, уведомлен надлежаще, направил с суд письменную позицию, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что все платежи, представленные в судебное заседание, учтены за период с февраля 2018 по февраль 2020 в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которым, в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Оплата производилась не ежемесячно и платежами, не соответствующими начислениям, периоды не были указаны.

    Ответчик Румянцева Л.Н., ее представитель Мурашко А.Л. по доверенности (л.д.100) в судебном заседании против удовлетворения требований возражали.

    Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Румянцева Л.Н. в спорный период (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) являлась собственником <адрес>. <адрес>у в <адрес>.

    Управление жилым домом по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания».

В силу ч. 3. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 составляет 35732,78 руб., на которую истцом начислены пени по состоянию на 02.02.2023 в размере 21099,34 руб.

Из расчета истца следует, что сумма задолженности складывается из следующих платежей: ОДН при содержании общего имущества, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, электроснабжение (л.д.9).

    Возражая против заявленных требований, ответчик указывала, что с момента сдачи <адрес>у в <адрес> в 1994 году и до момента продажи квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в <адрес> отсутствовали инженерное, сантехническое оборудование, розетки, плита, что не допускало проживания в данном помещении.

В подтверждение указанных доводов ответчиком представлен отчет НОМЕР об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в соответствии с которым в квартире отсутствуют розетки, колонка, плита, и все сантехническое оборудование.

Согласно акту обследования технического состояния квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного комиссией ООО «Управляющая жилищная компания», в <адрес> никто не проживает с момента ввода дома в эксплуатацию. В квартире отсутствуют унитаз, мойка в санузле и кухне, разводка водоснабжения, прибор учета электроснабжения и розетки, газоснабжение заглушено. Водопровод в квартиру заглушен, услуга по водоснабжению не предоставляется, услуга по электроснабжению тоже не предоставляется. По результатам обследования комиссия пришла к выводу: плату за пользование водоснабжением, водоотведением и электроснабжением в <адрес> жилого <адрес>у не начислять (л.д.92).

Аналогичное состояние квартиры указано и в акте комиссионного обследования ООО «Управляющая жилищная компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым комиссией сделаны аналогичные акту от 19.10.2020 выводы.

Учитывая, что материалами дела подтверждено отсутствие в квартире водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, суд считает, что оснований для начисления ответчику платы за указанные услуги, которые фактически не оказывались, не имеется.

Согласно справочному расчету истца, задолженность по оплате за остальные услуги (ОДН при содержании общего имущества, отопление, содержание и ремонт жилья) за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 составляет 27907,16 руб., пени – 22347,45 руб. (л.д.104-109).

Ответчиком представлен контррасчет (л.д.205), согласно которому задолженность по оплате ОДН при содержании общего имущества, отопления, содержания и ремонта жилья составляет 848,14 руб.

Анализируя расчеты сторон, а также представленные ответчиком счета на оплату и платежные документы (л.д.167-192), суд приходит к следующему.

В подтверждение оплат ответчиком представлены следующие платежные документы: от 04.08.2020 на сумму 2398 руб. (период оплаты – 06.2020), от 04.08.2020 на сумму 2073,40 руб. (период оплаты – 06.2020), от 04.08.2020 на сумму 1204,17 руб. (период оплаты – 06.2020), от 04.08.2020 на сумму 842,70 руб. (период оплаты – 06.2020), от 13.11.2020 на сумму 851 руб. (период оплаты – 10.2020), от 28.12.2020 на сумму 5000 руб. (период оплаты – 11.2020), от 12.02.2021 на сумму 2600 руб. (период оплаты – 01.2021), от 31.03.2021 на сумму 3170,52 руб. (период оплаты – 02.2021), от 31.03.2021 на сумму 3224,90 руб. (период оплаты – 02.2021), от 21.04.2021 на сумму 3148,11 руб. (период оплаты – 03.2021), от 31.05.2021 на сумму 1473,80 руб. (период оплаты – 04.2021), от 11.06.2021 на сумму 1366,78 руб. (период оплаты – 05.2021).

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленного ответчиком счета на оплату за март 2020 года следует, что на начало спорного периода за ответчиком числилась задолженность за предыдущие периоды в размере 45198,32 руб. (л.д.167).

С учетом вышеуказанных разъяснений, зачету в счет оплат за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 подлежат те платежи, в которых указано корректное назначение платежа за каждый месяц данного периода.

Таким образом, учету подлежат следующие платежи: от 04.08.2020 на сумму начислений за июнь 2020 - 842,64 руб. (период оплаты – 06.2020, л.д.179), от 13.11.2020 на сумму 851 руб. (период оплаты – 10.2020, л.д.180), от 28.12.2020 в сумме начислений за ноябрь 2020 – 2344,22 руб. (л.д.181), от 12.02.2021 (период оплаты – 01.2021) на сумму 2600 руб. (л.д.187), от 31.03.2021 на сумму 3224,90 руб. (л.д.189), от 21.04.2021 на сумму 3148,11 руб. (период оплаты – 03.2021, л.д.190), от 31.05.2021 на сумму 1473,80 руб. (период оплаты – 04.2021, л.д.191), а всего на сумму 15851,45 руб.

Учитывая, что ответчик являлась собственником квартиры до 25.06.2021, задолженность за июнь 2021 подлежит начислению на нее пропорционально количеству дней, когда она являлась собственником квартиры, в размере 533,63 руб. (667,04 руб. / 30 х 24). С учетом изложенного, исходя из расчетов сторон, общий размер задолженности за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 составит 27773,45 руб. (27907,16 руб. – 667,04 руб. + 533,63 руб.). С учетом внесенных ответчиком оплат с корректным указанием периода, задолженность, подлежащая взысканию с Румянцевой Л.Н., составляет 11922,09 руб. (27773,75 руб. – 15851,66 руб.).

В остальной части, платежи с указанием периода оплаты, но превышающие размер начисления за соответствующий месяц, а также платежи с указанием некорректного назначения платежа, обоснованно могли быть отнесены истцом на ранее возникшую задолженность (платежи от 04.08.2020 на суммы 2398 руб., 2073,40 руб., 1204,17 руб. – период оплаты – 06.2020; платеж от 28.12.2020 на общую сумму 5000 руб. с периодом оплаты 11.2020 в части, превышающей размер начислений за ноябрь 2020 на сумму 2344,22 руб.; от 31.03.2021 на сумму 3170 руб. с периодом оплаты 02.2021).

Таким образом, с Румянцевой Л.Н. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 24.06.2021 в размере 11922,09 руб.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников (нанимателей) жилых помещений в виде обязанности по оплате пени в связи с нарушением сроков и порядка оплаты за жилое помещение.

При расчете пеней суд учитывает представленный истцом расчетом, который проверен судом, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Из расчетов истца следует, что размер пеней по платежам с 01.03.2020 по май 2020 составляет 2878,13 руб. (850,82 руб. + 1282,48 руб. + 744,83 руб.).

Платеж за июнь 2020 в размере 842,70 руб. внесен 04.08.2020. Из расчета истца следует, что пени на данный платеж начислены за период с 01.01.2021, следовательно, учитывая, что по состоянию на 01.01.2021 платеж уже был внесен, пени на данный платеж суд не начисляет.

Размер пеней по платежам с июля 2020 по сентябрь 2020 составляет 1622,42 руб. (562,75 руб. + 526,28 руб. + 533,39 руб.). Поскольку оплата за этот период судом не учтена, пени по этим платежам подлежат начислению.

Платеж за октябрь 2020 учтен судом в размере 851,21 руб. и внесен 13.11.2020 (л.д.180). Остаток задолженности за октябрь 2020 составляет 704,32 руб. (1555,53 руб. – 851,21 руб.). За период с 01.01.2021 по 08.02.2021 размер пеней на задолженность в сумме 704,32 руб. составит 7,78 руб. (704,32 руб. х 39 х 1/300 х 8,5), за период с 09.02.2021 по 04.08.2023 – 417,68 руб. (704,32 руб. х 907 х 1/130 х 8,5). Итого размер пеней по платежу за октябрь 2020 – 425,46 руб.

Платеж за ноябрь 2020 внесен 28.12.2020 (л.д.181). Учитывая, что пени на данный платеж истцом начисляются с 10.01.2021, и на указанную дату платеж уже был внесен, оснований для начисления на него пеней не имеется.

Размер пеней на платеж за декабрь 2020 согласно расчету истца составляет 1613 руб. (л.д.107). Поскольку оплата за этот период судом не учтена, пени подлежат начислению.

Оплата за январь 2021 внесена 12.02.2021 в размере 2600 руб. (л.д.187). С учетом начислений за январь 2021 в суме 3170,52 руб., остаток задолженности составляет 570,52 руб. (3170,52 руб. – 2600 руб.). Учитывая, что пени на данный платеж истцом начисляются с 13.03.2021, размер пеней на задолженность в сумме 570,52 руб. составит 313,71 руб., исходя из следующего расчета: за период с 13.03.2021 по 11.05.2021 в размере 9,69 руб. (570,52 руб. х 60 х 1/300 х 8,5), с 12.05.2021 по 04.08.2023 в размере 304,02 руб. (570,52 руб. х 815 х 1/130 х 8,5).

Платеж за февраль 2021 внесен 31.03.2021 (л.д.189). Платеж за март 2021 внесен 21.04.2021 (л.д.190). Платеж за апрель 2021 внесен 31.05.2021 (л.д.191). Платеж за май 2021 внесен 11.06.2021 (л.д.192). Учитывая, что по расчетам истца пени на эти платежи начисляются за периоды после дат оплат, оснований для начисления на данные платежи пеней не усматривается.

Размер пеней на задолженность за июнь 2021 в размере 533,63 руб. составит 240,39 руб., исходя из следующего расчета: с 12.08.2021 по 10.10.2021 в размере 9,07 руб. (533,63 руб. х 60 х 1/300 х 8,5), с 11.10.2021 по 04.08.2023 в размере 231,32 руб. (533,63 руб. х 663 х 1/130 х 8,5).

Итого общий размер пеней составляет 7093,11 руб.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку.

При разрешении требований истца о взыскании пеней, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, необходимости соблюдения баланса интересов кредитора и должника, принимая во внимание период, за который производится взыскание, сумму основной задолженности, и приходит к выводу о возможности снижения пеней до 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).

Требования истца признаны судом обоснованными на 33,5% (11922,09 руб. + 7093,11 руб.) х 100).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1904,96 руб. подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 638,16 руб. (1904,96 руб. х 33,5%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 7616008216) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░ 24.06.2021 ░ ░░░░░░░ 11922,09 ░░░., ░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 638,16 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░