Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5344/2023 от 04.09.2023

№2-5344/2023

03RS0004-01-2023-001625-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Рахимова В. Т. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности,

установил:

РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан обратилось в суд в защиту интересов Рахимова В.Т. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рахимов В.Т. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 029 200 руб.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2021 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9 », в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

На неоднократные обращения к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, требование истца не удовлетворено, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

На основании изложенного, Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Рахимова В.Т., просит суд признать за Рахимовым В.Т. право собственности на однокомнатную <адрес>, в жилом <адрес>, строительный адрес жилого <адрес>, этаж 2, со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Рахимова В.Т. в размере 3 275 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом. Явку своих представителей не обеспечили. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия Рахимова В.Т.. Письменных возражений от сторон материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, сторонами не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд на месте определило рассмотреть дело в их отсутствие не явившихся участников процесса.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рахимов В.Т. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 029 200 руб.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2021 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требование истца не удовлетворено, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ о от ДД.ММ.ГГГГ №/АР объекту недвижимости зарезервирован почтовый адрес объекта: РФ, РБ, ГО <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно Заключению эксперта ООО «Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от 29 октября "2021 года в результате обследования строительных конструкций многоэтажный дом, по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа, <адрес> Республики Башкортостан, основываясь на результатах проведённого обследования, экспертом сделан следующий вывод, что многоэтажный дом до адресу: № по, <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, не готов к эксплуатации, на момент обследования степень готовности объекта незавершенного строительства согласно данных УПВС составляет 90,3 %. Объект - многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северно-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). При проведении обследования строительных конструкций многоэтажного <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой <адрес> со встроено-пристроенным детским садом вместимостью не более, 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 9» в пользу истца Рахимова В.Т. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 275 руб.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Муллагалиева Р. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10», Министерству обороны РФ, Центральному военному округу Министерства РФ о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Рахимова В. Т. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рахимовым В. Т. право собственности на однокомнатную <адрес> жилом <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Рахимова В. Т. в размере 3 275 руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы РБ.

Судья                                 Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года