Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2023 ~ М-561/2023 от 19.04.2023

Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-000646-33

Дело № 2-693/2023

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года                      г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав следующее. Истцы - ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (каждому принадлежит по 1/4 доле), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 26 декабря 1992 года, зарегистрированного Обуховским сельским советом 26 декабря 1992 года, решения Камышловского городского суда <адрес> от              19 января 2004 года, дело №.

Фактически жилой дом состоит из двух половин. Вторая половина жилого дома принадлежит ответчику ФИО4 и стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома.

В связи с тем, что половина жилого дома, принадлежащая ответчику, является частью жилого дома, а у истцов согласно правоустанавливающим документам в собственности значится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцам необходимо в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Жилой дом в действительности не используется сторонами по принципу общей долевой собственности, он фактически состоит из двух половин используемых владельцами отдельно и независимо друг от друга. Ко всему прочему на случай отчуждения, перепланировки дома, обеим сторонам целесообразнее и удобнее будет владеть будет владеть отдельными объектами недвижимости (блоками жилого дома) в независимости друг от друга, так как прекращение долевой собственности на дом, освободит собственников от необходимости совместного оформления документов (получение разрешительных документов на реконструкцию и так далее) на жилой дом и регистрации прав на него. Таким образом, объект недвижимости, который в действительности состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, будет приведен в соответствие с действующим законодательством.           Так же, прекращение общей долевой собственности на жилой дом обусловлено для истцов тем, что на сегодняшний день границы земельного участка, расположенного под принадлежащим им блоком жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы намерены установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Однако это невозможно без регистрации принадлежащего им объекта недвижимости должным образом, поскольку согласно правоустанавливающим документам собственник 1/2 доли указанного жилого дома отсутствует, данная половина дома является самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома.

27 октября 2022 года истцу выдано заключение кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно поделить на два жилых блока в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ходе выполнения кадастровых работ по состоянию на                       18 октября 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом одноэтажный кирпичный, год постройки 1988, общей площадью 162,3 кв. метров, на государственном кадастровом учете не числится, с хозяйственными и надворными строениями необходимыми для нормальной эксплуатации.

Жилой дом принадлежит: ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности; и 1/2 доля в праве общей долевой собственности признана частью жилого дома с кадастровым номером 66:13:2201002:1437, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости).

Фактически, описываемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, сформированном и обособленном существующими ограждениями для его использования (эксплуатации).

Таким образом, жилой <адрес> <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных (автономных) блоков.

Данный жилой дом блокированной застройки можно поделить на два блока:

Блок жилого дома блокированной застройки (принадлежащий ФИО2, ФИО3) имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, санузла, кладовой, котельной (№№ 1-11 по плану этажа), общей площадью 95,0 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке с кадастровым номером 66:13:2201002:77, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома, принадлежащая ФИО4), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не обследовался, площадью 67,3 кв. метров (по сведениям ЕГРН), имеются хозяйственные и надворные постройки, расположенные на обособленном земельном участке с кадастровым номером 66:13:2201001:579.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, санузла, кладовой, котельной (№№ 1-11 по плану этажа), общей площадью 95,0 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Муниципального образования Обуховское сельское поселение, Администрация Муниципального образования Камышловский муниципальный район, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседания не явились, просили дело рассмотреть без своего участия, в отзыве указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из заключения кадастрового инженера от 27 октября 2022 года следует, что указанный жилой дом блокированной застройки можно поделить на два жилых блока.

На 18 октября 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом одноэтажный кирпичный, год постройки 1988, общей площадью 162,3 кв. метров, на государственном кадастровом учете не числится, с хозяйственными и надворными строениями необходимыми для нормальной эксплуатации.

Жилой дом принадлежит: ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности; и 1/2 доля в праве общей долевой собственности признана частью жилого дома с кадастровым номером 66:13:2201002:1437, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости).

Фактически жилой дом, в котором расположены два помещения, <адрес> часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования, эксплуатируется владельцами независимо друг от друга.

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью.

Ответчик возражений с предложенным вариантом раздела домовладения не представили.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,    удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, санузла, кладовой, котельной (№№ 1-11 по плану этажа), общей площадью 95,0 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                           Н.В. Сейдяшева