Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11503/2023 ~ М-9236/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-11503/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-011465-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 г.                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при помощнике судьи Бобылевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есиповой А.Н. к ООО "Новая Опалиха" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Есипова А.Н. обратилась с иском к ООО "Новая Опалиха" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Правообладатель) и Есиповой А.Н. (Правоприобретатель) заключен договор уступки права требования, согласно которому правообладатель уступает в пользу правоприобретателя все свои права (требования) и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым правообладателю после выполнения всех его условий и окончания строительства объекта подлежит передаче в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры, заключенного между ООО «Новая Опалиха» и Есиповой А.Н., последняя приняла вышеуказанную квартиру площадью 104, 4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на отсутствие достаточных документов для осуществления государственной регистрации права, в связи с чем Есипова А.Н. обратилась в суд.

Истец Есипова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ермаков Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. № договора после выполнения всех его условий договора и окончания строительства объекта дольщику подлежит передаче в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Правообладатель) и Есиповой А.Н. (Правоприобретатель) заключен договор уступки права требования, согласно которому правообладатель уступает в пользу правоприобретателя все свои права (требования) и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и Есиповой А.Н. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому правообладатель передал, а правоприобретатель принял квартиру, общей площадью всех частей квартиры по данным № общей площадью жилых помещений 98,0 кв.м., находящуюся (согласно Постановлению Главы городского поселения Красногорск, Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении адресов жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха») по адресу: <адрес>

Таким образом, строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>

Жилое помещение как объект недвижимого имущества учтено в Федеральной кадастровой палате Росреестра по Московской области и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Есиповой А.Н. от ФСГРКиК территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по Московской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно представленному уведомлению Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, спорная квартира фактически передана истцу, однако до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя её содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есиповой А.Н. к ООО "Новая Опалиха" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Есиповой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Есиповой А.Н. на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                        Н.М. Осадчая