Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2020 ~ М-362/2020 от 04.03.2020

Дело №2-491/2020

12 0001-01-2020-000491-83

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск                                                                                             13 апреля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова И. М. к Муниципальному образованию ГО «Город Волжск» в лице администрации ГО «Город Волжск» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Хасанов И.М. обратился в суд с вышеназванным иском, где просилпризнать за собой право собственности на Здание, общей площадью 804,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: Склад, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: <адрес>1, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., разрешенное использование: для строительства складских помещений, местоположение участка: <адрес>

В обоснование требований указал следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка он приобрел право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000кв.м., разрешенное использование: для строительства складских помещений, местоположение: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Волжск» ему выдали разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Склада ориентировочной площадью 840,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с КУМИ г.Волжска был заключен новый договор аренды №, по условиям которого земельный участок вновь был закреплен за ним на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно для завершения строительства Склада, который к моменту заключения нового договора аренды находился в стадии незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, строительство Склада было полностью завершено, но администрация городского округа «Город Волжск» отказалась выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с истечением срока действия ранее выданного разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию городского округа «Город Волжск» с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного заявления было отказано со ссылкой на то, что внесение изменений в разрешение на строительство в части срока его действия возможно лишь при условии обращения с соответствующим заявлением не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

В связи с завершением строительства, а также для целей получения разрешения на ввод в эксплуатацию кадастровым инженером Актугановой Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Склада был изготовлен технический план, который подтверждает полное окончание строительства указанного объекта.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на то, что параметры возведенного Склада не соответствуют проектной документации, разработанной ООО «Аркон», что объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а также в связи с тем, что на дату рассмотрения заявления срок действия указанного выше договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ с МУП БТИ Волжского района провело техническую инвентаризацию возведенного Склада, по результатам которой были определены все физические характеристики здания (размеры, площадь, объем и пр.), а также был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь Склада составляет 804,2 кв.м..

Согласно заключения строительно-технической экспертизы эксперта Сленькова В.А.нежилое здание «Склад» площадью 804,2 кв.м. в районе <адрес> в полной мере соответствует параметрам строительства, сохранением данного нежилого здания не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, объект может быть принят в эксплуатацию и использоваться по своему назначению - как склад.

В судебном заседании Хасанов И.М. поддержал заявленные требования, показал суду соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск», представитель заинтересованного лица. МУ Волжского городского комитета по управлению имуществом представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, где также не возражали удовлетворению требований истца в случае установления обстоятельства о том, что возведенный склад соответствует целевому назначению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Хасанов И.М. на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., разрешенное использование: для строительства складских помещений, местоположение участка: <адрес>., что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Волжск» было выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ склада ориентировочной площадью 840,7 кв.м.

Письмом администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в продлении срока действия разрешения на строительство в связи с истечением срока действия разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении завершения строительства склада истцом был изготовлен технический план, составленный кадастровым инженером Актугановой Р.Ф.

По данным указанного технического плана возведенный Склад расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет общую площадь 804,2 кв.м.

Письмом администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано, поскольку параметры Склада не соответствуют проектной документации, разработанной ООО «Аркон», объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а также в связи с тем, что на дату рассмотрения заявления срок действия указанного выше договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек (ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт строения, согласно которого общая площадь Склада составляет 804,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» В.А. Сленькова, проводившего исследование спорного объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: здание Склада в районе <адрес> Эл - нежилое здание является недвижимой вещью; Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При возведении объекта соблюдены мероприятия, предусмотренные проектом. Нежилое здание «Склад» площадью 804,2 кв.м. в районе <адрес> в полной мере соответствует параметрам строительства.Сохранением данного Нежилого здания не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.Сохранением данного Нежилого здания не создается угроза жизни и здоровью граждан. Объект может быть принят в эксплуатацию и использоваться по своему назначению - как склад.

Как установлено в судебном заседании, построенный истцом склад является самовольной постройкой, поскольку истцом построен склад на отведенном для данных целей земельном участке, строительные работы проведены за пределами срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, заключением эксперта ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» В.А. Сленькова, установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение соответствует целевому назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности Хасанова И.М. на возведенное строение, склад, расположенный по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 804,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 8000░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░