Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 (2-2500/2022;) ~ М-2390/2022 от 14.11.2022

К делу № 2-255/2023

УИД: 23RS0051-01-2022-003650-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Динские колбасы – Юг» к Иванко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Динские колбасы – Юг» обратилось в суд с вышеназванным иском к Иванко С.В., сославшись на то, что <дд.мм.гггг> между ООО «Динские колбасы – Юг» и Иванко С.В. был заключен договор <№> об аренде нежилых помещений <№>,14,15, часть помещения 16/2, общей площадью 104,3 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. Однако ответчик в нарушение п.3.2.1 договора не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 105 637 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг> в размере 105 673 руб.; неустойку за просрочку платежей в размере 8 876,53 руб., за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с последующим её начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического обязательства); почтовые расходы в размере 468,07 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 500 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца - ООО «Динские колбасы – Юг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иванко С.В. в судебное заседание не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не предоставил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, однако он в зал суда не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ООО «Динские колбасы-Юг» (арендодатель) и Иванко С.В. (арендатор) <дд.мм.гггг> заключен договор <№> об аренде нежилых помещений <№>,14,15, часть помещения 16/2, общей площадью 104,3 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от <дд.мм.гггг> (приложение <№> к договору аренды).

Согласно п. 4.1. ежемесячная арендная плата по Договору состоит из следующих частей:

4.1.1. постоянной части - арендной платы, которая составляет 26 075,00 (Двадцать шесть тысяч семьдесят пять) рублей, без НДС, из расчета стоимости арендуемой площади 250 рублей за 1 кв.м.

4.1.2. Переменной части, которая представляет собой определенную совокупность следующих составляющих: сумма стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в Объекте (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, содержание мест общественного пользования и т.д. и т.п. Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявленным ему Арендодателем.

Кроме того, п. 4.2. Договора аренды предусматривает, что помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 26 075,00 (Двадцать шесть тысяч семьдесят пять) рублей, без НДС.

Срок действия договора аренды сторонами установлен с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 105 673 рубля.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом на основании п.6.2. договора ответчику истцом начислена штрафная неустойка в размере 0,3% на сумму не оплаченную арендатором в установленные договором сроки за каждый день неисполнения денежного обязательства в размере 8 876,53 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга, которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласился и в дальнейшем эти условия не оспаривал.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что обязательства по договору арендатором надлежащим образом не исполнены, суд считает требования ООО «Динские колбасы – Юг» о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг <№> от <дд.мм.гггг>, дополнительным соглашением к договору, актом сдачи-приемки юридических услуг от <дд.мм.гггг>, платежным поручением в перечислении денежных средств, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины в размере 3 500,35 руб., почтовые расходы в размере 468,07 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Динские колбасы – Юг» к Иванко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Иванко Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Динские колбасы – Юг» задолженность по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг> в размере 105 673 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 8 876,53 руб., за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с последующим её начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического обязательства), почтовые расходы в размере 468,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 138 517 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -