Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 ~ М-92/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магистральный 11 апреля 2022 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2022 по исковому заявлению Громовой Лилии Ивановны к Ковальчуку Григорию Александровичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками, составленными ответчиком. При этом переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ответчик передал все правоустанавливающие документы на жилое помещение, выдал нотариальную доверенность на право продажи квартиры. Истец своевременно не реализовала полномочия, предоставленные доверенностью ответчика, который выехал из поселка, в связи с чем, оформление совершенной сделки во внесудебном порядке невозможно.

С момента приобретения спорного жилого помещения и до настоящего времени истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в ней постоянно.

Таким образом, истец просила признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение.

Истец, ее представитель, ответчик, представители третьих лиц (Администрации Ульканского городского поселения, КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации Ульканского городского поселения в суд поступило заявление о признании исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 18 лет.

Суду представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Ковальчуком Г.А. спорной квартиры с регистрационным удостоверением Казачинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, домовая книга, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истец Громова Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 18 лет, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Громовой Лилией Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья