Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-355/2023 ~ М-2048/2023 от 16.05.2023

М-2048/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2023 года                         город Ставрополь

Судья Ленинского районного суда города Ставрополя Крикун А.Д., рассмотрев исковое заявление ООО «Связьстрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании ничтожной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Связьстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в котором просит признать ничтожной запись, внесенную на основании ничтожного договора купли-продажи от 17.08.2018 в ЕГРН о переходе права собственности от Калиты А.В. к Кисилевой О.Д. на недвижимое имущество – незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, общей площадью застройки 39,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; признать ничтожной запись, внесенную на основании ничтожного договора купли-продажи от 27.07.2019 в ЕГРН о переходе права собственности от Кисилевой О.Д. к Царевой Т.П. на недвижимое имущество – незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, общей площадью застройки 39,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> признать ничтожной запись, внесенную на основании ничтожного договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от 17.08.2018 в ЕГРН от Калиты А.В. к Кисилевой О.Д. о перенайме земельного участка площадью 425 кв. м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; признать ничтожной запись, внесенную на основании ничтожного договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от 17.08.2018 в ЕГРН от Кисилевлй О.Д. к Царевой Т.П. о перенайме земельного участка площадью 425 кв. м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать ничтожные записи в ЕГРН.

Данное заявление подлежит возврату истцу, поскольку неподсудно Ленинскому районному суду г. Ставрополя по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

    К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

    Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом предмета и основания иска, требования которого направлены на исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и передаче прав и обязанностей (перенайме) – незавершенного строительством объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью застройки 39,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен> и соответственно земельного участка площадью 425 кв. м по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, заявленный подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление в случае, если оно не подсудно данному суду.

Принимая во внимание, что объекты недвижимости, в отношении которых заявлены требования, расположены по адресу : <адрес обезличен>, <адрес обезличен> т.е. на территории Промышленного района г. Ставрополя, оснований для его принятия к производству Ленинского районного суда г. Ставрополя не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.2 ч.1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление ООО «Связьстрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании ничтожной записи заявителю.

Разъяснить о праве обращения с настоящим исковым заявлением в Промышленный районный суд Ставропольского края.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение пятнадцати дней.

Судья                                   А.Д. Крикун