Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2023 (2-2481/2022;) ~ М-1973/2022 от 07.12.2022

            Дело № 2-912/2023

24RS0004-01-2022-002579-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                             «26» декабря 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Ларионовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Концевая Т.Ю. к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании незаконным результатов межевания земельного участка,

установил:

Концевая Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании незаконным результатов межевания земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, в районе урочища «Дунькина Горка», участок №, площадью 56 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 24 ЕИ, №, выданным 02.04.2010 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, документы-основания: Договор дарения земельного участка от <дата>, дата регистрации, <дата>, №/-2010-127. Кадастровый (или условный) №. Данный земельный участок имеет следующие поворотные точки:

Название участка	Название межевого знака	X, м.	Y, м.
№	1	625063,63	119521,51
н1	625101,99	119843,80
2	624952,85	120063,30
н2	624904,88	120096,72
н3	624891,05	120036,53
н4	624895,26	119975,07
н5	624940,07	119816,02
н6	625028,63	119606,15

Существующие ограничения (обременил) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №/-2010-128. С момента государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, истец пользовалась данным земельным участком. При проведении кадастровых работ по земельному участку было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №/ и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера. Данная ситуация нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Просит суд признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>.

Истец Концевая Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направила ходатайство в котором указала на то что исковые требования поддерживает в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представители истца Нестерова А.М. и Дутова А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Баженова Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что Концевая Т.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Дунькина Горка», участок №, общей площадью 56 000 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии 24 ЕИ, №, выданным <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, дата регистрации, <дата>, №/-2010-127.

При проведении кадастровых работ по земельному участку установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.

При этом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения растениеводства, уточненной площадью 25000кв.м., зарегистрирован договор аренды в пользу ФИО5 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №.

В материалах дела содержится ответ администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края от 27.10.2014г. в отношении направленных в Зыковский сельсовет пакета документов, в рамках согласования проекта Постановления «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км. восточнее, <адрес>, главе КФХ Баженовой ГВ. сроком на 49 лет», согласно которого отдел сельского хозяйства администрации <адрес> не наделен НПА органа местного самоуправления района в качестве реестродержателя муниципальной собственности земель из категории земель сельскохозяйственного назначения, включенных в фонд перераспределения земель до 1999 года, право собственности, на которые до сегодняшнего дня не зарегистрировано. Соответственно справка исх. № от 03.10.2014г. не является основанием признания земельного участка входящим в фонд перераспределения земель района, отсутствуют документы либо сведения Росреестра, подтверждающие право собственности муниципального образования <адрес> Красноярского края на испрашиваемый земельный участок, и включенный в фонд перераспределения, отсутствуют сведения о заблаговременном размещении информации в СМИ и на официальном сайте администрации района о наличии в муниципальной собственности <адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, включенных в фонд перераспределения земель района. При этом возникает вопрос: из каких источников Заявителю стало известно о наличии земельного участка в фонде перераспределения земель района, в заявлении КФХ ФИО5 и приложенном Бизнес-Плане Проекта «производство, первичная обработка и хранение картофеля и стелящихся сортов яблок» отсутствует обоснование испрашиваемой площади земельного участка. При этом земельный участок сформирован 21.08.2014г., а Бизнес-План от 16.09.2014г. На каком основании формировался земельный участок именно испрашиваемой площади? При отсутствии указанных выше документов в испрашиваемом порядке, предусмотренном Федеральным Законом «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» передаче не подлежит и соответственно не может быть согласовано.

Согласно постановлению <адрес> Красноярского края № от 19.12.2014г. главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения <адрес> Красноярского края предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 250000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения растениеводства, в аренду сроком на 10 (десять) лет.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, Зыковский сельсовет, 2 км восточнее <адрес>, площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером № от 18.09.2014г. сведения о земельном участке носят временных характер, дата истечения срока действия временного характера 22.08.2019г.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу Россия, Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Дунькина Горка», участок №, площадью 56 000 кв.м., владеет, пользуется им, согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии 24 ЕИ, №, выданным <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, документы-основания: Договор дарения земельного участка от <дата>, дата регистрации, <дата>, №/-2010-127, земельный участок имеет следующие поворотные точки:

Название участка	Название межевого знака	X, м.	Y, м.
№	1	625063,63	119521,51
н1	625101,99	119843,80
2	624952,85	120063,30
н2	624904,88	120096,72
н3	624891,05	120036,53
н4	624895,26	119975,07
н5	624940,07	119816,02
н6	625028,63	119606,15

При этом, несмотря на наличие у Концевая Т.Ю. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № администрацией <адрес> вынесено постановление № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>, главе КФХ ФИО5 сроком на 10 лет, границы которого, в соответствии с заключением кадастрового инженера, налагаются на границы земельного участка истца. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № нарушает права пользования, владения и распоряжения Концевая Т.Ю. принадлежащим ей земельным участок, в связи с чем, полагает необходимым признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок, поскольку он был поставлен на учет изначально в установленных границах, поэтому исключение сведений о границах земельного участка влечет полное его исключение из ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования Концевая Т.Ю. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, 2 км восточнее <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    К.С. Волкова