Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2023 (2-5972/2022;) ~ М-5215/2022 от 19.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи          ФИО9

При секретаре ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ...., Администрации ...., ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Дёмову ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ...., ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указала, что часть жилого дома по адресу .... принадлежала отцу истца ФИО11 После его смерти фактически приняла наследство его супруга - мать истца ФИО12 После смерти родителей, являясь единственной наследницей, истица обратилась к нотариусу. Однако, свидетельство о праве не было выдано, поскольку соотношение долей собственников изменилось.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 3/5 доли указанного жилого дома.

Вторым собственником дома является ФИО5

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 679 кв.м. Собственниками являются ФИО4 - 368/679 доли, ФИО5 - 311/679 долей.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвела к дому пристрой.

<данные изъяты> в части дома ФИО5 произошел пожар. После пожара произведена реконструкция жилого дома.

.... отказано в согласовании самовольно выполненной реконструкции.

Вместе с тем, данная реконструкция и самовольное строительство соответствует строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам, не нарушает прав иных лиц.

На основании изложенного, просила признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... (Литер А, А2, А3) в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 - на 3/5 доли, за ФИО5 - на 2/5 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А2, А3) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенных по адресу ..... Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 54 кв.м., состоящую из жилого дома литер А, пристроев литер А2, А3, в собственность ФИО5 выделить часть жилого дома литер А, состоящую из фундамента. Признать право собственности ФИО4 на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., общей площадью 339 кв.м., признать право собственности ФИО5 на часть земельного участка общей площадью 340 кв.м.

Судом в качестве соответчика была привлечена Администрация .....

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, в качестве соответчиков привлекла наследников ФИО5 - ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Дёмова Р.С., ФИО7 Просила признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... (Литер А, А2, А3) в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 - на 3/5 доли, за ФИО5 - на 2/5 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А2, А3) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенных по адресу ..... Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 54 кв.м., состоящую из жилого дома литер А, пристроев литер А2, А3, в собственность ФИО5 выделить часть жилого дома литер А, состоящую из фундамента. Признать право собственности ФИО4 на часть земельного участка, расположенного по адресу ...., общей площадью 368 кв.м., признать право собственности ФИО5 на часть земельного участка общей площадью 311 кв.м.

ФИО5 был исключен из числа ответчиков в связи со смертью.

В судебном заседании ФИО4 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила требования, что просит произвести раздел земельного участка по фактическому пользованию, отраженному в заключении судебной экспертизы, выделить истцу часть земельного участка площадью 322 кв.м., ответчикам - площадью 356 кв.м.

Представитель истца ФИО18 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО7, ФИО2 – ФИО19 против требований не возражала. Пояснила, что раздел дома и земли возможен. Требования заявлены не только в интересах истца, но и в интересах ответчиков.

Представитель ФИО6 – ФИО17 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что реконструкция дома произведена с нарушениями, раздел дома и участка в натуре не возможен. Устранение нарушений прав ответчика возможно только путем сноса самовольных построек.

Другие участники в заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из правоустанавливающих документов следует, что ФИО13 принадлежит на праве собственности жилой дом (3/5 доли) и земельный участок (368/679 доли) по адресу ..... ФИО5 принадлежало на праве собственности жилой дом (3/5 доли) и земельный участок (311/679 доли) по указанному адресу. Это подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, материалами наследственного дела.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками ФИО5 являются ФИО14, Дёмов Р.С., ФИО1

Выписка из технического паспорта на жилой дом по адресу ...., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки литера А, о самовольном возведении пристроев литеров А2, А3.

Техническим заключением специалиста АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № установлено, что выполненная реконструкция жилого дома (лит. А) по адресу .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий может быть признана допустимой.

Согласно градостроительной справке в соответствии со ст. 61 Правил объект (Литер А,А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента пристроев (лит. А2, А3) до границы смежных землепользователей по адресу .....

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А2) по .... работоспособное, пристроя (лит.А3) – исправное. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит. А, А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А, А2, А3) по .... в .... соответствует рассматриваемым требованиям противопожарной безопасности № в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению АКО СТЭ № часть жилого ...., принадлежащая ФИО4, подлежала реконструкции в части перестройки строения литер А2 с изменением его размеров, строительство пристроя Литер А3, а2. Над пристроями и жилым домом перестроена единая общая крыша. По периметру наружных стен части жилого дома литер А выполнена облицовочная кладка из силикатного кирпича, в том числе и по стене, разделявшей две квартиры.

На основании проведенных измерений установлено наличие нарушений требований:

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Не соблюден отступ от соседнего приквартирного участка, равного 3м до строений Литер А2, А3.

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Не соблюдены минимальные расстояния противопожарных разрывов от жилого .... А2, А3 до жилого ...., а так же построек гаража и бани, расположенных на земельном участке №.

При проверке соответствия пристроев (Литер А2, А3) к жилому дому по адресу ...., действующими строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными и экологическими нормами и правилами установлены следующие недостатки:

- Не соблюден отступ от соседнего приквартирного участка, равного 3м до строений Литер А2, А3 Нарушение требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

- Не соблюдены минимальные расстояния противопожарных разрывов от жилого .... до .... № до жилого ...., а так же достроек гаража и бани, расположенных на земельном участке №.

При проведении исследования установлено наличие нарушений градостроительных и противопожарных норм, допущенных при возведении пристроев литер а2, А2, А3 к жилому дому № по .... установленных нарушений несоблюдение градостроительных норм не создает угрозу жизни, здоровью или имуществу в отношении лиц, проживающих и находящихся на рассматриваемом и смежных земельных участках.

Несоблюдение противопожарных норм может способствовать распространению огня в случае возникновения пожара и тем самым может нести угрозу жизни, здоровья или имущества в отношении других лиц, в том числе смежного землепользователя по адресу ..... Противопожарные нарушения так же имели место до строительства пристроев Литер А2, А3. Главное строение жилого дома по .... так же не соответствует противопожарным требованиям в части соблюдения противопожарных разрывов, в том числе и по отношению к жилому дому № по .....

Для устранения нарушения в виде не соблюдения отступа в 3м от границы соседнего приквартирного участка до строения Литер А2 и А3 (Нарушение требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства») необходимо произвести демонтаж строений.

Для устранения нарушений в виде не соблюдения минимального расстояния противопожарного разрыва от жилого .... а2, А2, А3 до жилого .... (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям») необходимо изменить класс конструктивной пожарной опасности здания, либо произвести демонтаж жилого дома с пристроями с переносом жилого дома вглубь, земельного участка с соблюдением необходимых противопожарных разрывов. Для изменения класса конструктивной пожарной опасности здания необходимо выполнить замену конструктивных элементов строения жилого дома в целом на иные, менее горючие, согласно требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Произвести раздела в натуре жилого дома по адресу .... на две изолированные части в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домостроение (2/5 и 3/5 доли) не представляется возможным.

Жилой дом по адресу .... фактически разделен на 2 отдельных квартиры, одна из которых (...., принадлежавшая ФИО5) в результате пожара разрушена, другая (...., принадлежащая ФИО4) реконструирована. В ...., принадлежащую ФИО4 заведено водоснабжение, имеется подключение к электроэнергии, печное отопление. На участке расположена выгребная яма.

Определить размер затрат на переоборудование .... (принадлежавшей ФИО5) жилого дома, с целью выдела в натуре указанных долей, с устройством отдельных входов, подведения отопления, канализирования, водоснабжения, приборов учета электроэнергии невозможно по причине отсутствия фактически части жилого дома (....) и отсутствия проекта по возможной реконструкции жилого дома с техническими условиями на возможные точки подключения.

Вариантом раздела с отступлением от идеальных долей в праве собственности на домовладение является сложившийся порядок пользования жилым домом № по ..... В сложившемся порядке пользования ФИО4 использует 27.1 м2 площади жилого дома, ФИО5 использовал 19.7м2, что отличается от идеальных долей. ФИО4 использует на 1 м2 меньше принадлежащей ей площади жилого дома, ФИО5 использовал на 1 м2, больше принадлежащей ему площади жилого дома.

Размер денежной компенсации за отклонение реально выделенных долей от идеальных за 1 м2 используемой площади составляет 41 797 руб.

Земельный участок № по .... в .... с кадастровым номером 22:63:050641:22 имеет площадь 678,69 кв.м., из которых:

322,4 кв.м. используется ФИО4

356.29 кв.м. использовал ФИО5

Схема расположения границ земельного участка № по .... №.    

Таблица. Фактические координаты границ земельного участка.

Номер точки	Координаты
X	Y
1	2	3
1	597075,68	2386922,4
2	597063,19	2386940,37
3	597062,93	.2386940,34
4	597056,55	2386949,4
5	597047,89	2386944,19
6	597043,89	2386942,15
7	597041,44	2386940,41
8	597050,<данные изъяты>	2386923,82
9	597048,71	2386922,38
10	597050,47	2386919,24
11	597051,16	2386918,18
12	597050,47	2386917,82
13	597055,28	2386910,09
14	597068.62	2386918.14
15	597064.13	2386925.30
16	597061,66	2386923.88
17	597055.06	2386933.51
18	597048,04	2386944,28

На основании сложившегося порядка пользования земельным участком № по .... в ...., с учетом принадлежащих ФИО4 3/5 доли (407,21 м2) и ФИО5 2/3 доли (271,48 м2) предложены 3 варианта раздела земельного участка и указаны координаты границ раздела.

Схемы и координаты предложенных вариантов указаны в Приложениях №.Раздел земельного участка № по .... в ...., в соответствии с реальными долями возможен.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО15, который пояснил, что по геодезической съемке определены координаты фактических границ земельных участков и строений. Были взяты кадастровые границы и в рамках наложения определены фактические границы, которые входят в состав кадастровых. Фактические границы превышают кадастровые. Площадь, которая выходит за пределы кадастровых границ, во внимание не принималась. Исходя из долей .... 2/5, земельный участок будет соответствовать 407 кв.м. и 271 кв.м. Имеются нарушения противопожарных норм при строительстве пристроев. Устранить нарушения возможно путем передвижения или сноса строения, либо переноса забора.

    Оценивая заключение эксперта, фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен ответ администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №а об отказе в согласовании самовольно выполненной реконструкции по .... в .....

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии по следующим основаниям.

Из заключения экспертизы следует, что нарушение градостроительных норм не создает опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц. Нарушения противопожарных норм и правил выявлено в отношении смежных землепользователей по адресу ...., которые были привлечены к участию в деле. Данные лица представили заявление, в котором против иска не возражали.

Кроме того, суд учитывает, что нарушение данных норм имелось до возведения самовольных пристроев. Таким образом, их сохранение не увеличивает рисков распространения пожара. При этом суд отмечает, что в условиях старой, плотной застройки соблюдение всех действующих норм представляется невозможным.

Суд не принимает возражений ФИО6 в части узаконения пристроев, поскольку данное лицо в этом доме не проживает, от части дома, принадлежавшей ФИО5, остался только фундамент. Таким образом, сохранение реконструкции и перепланировки ее прав не нарушает.

Исковые требования в части признания права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО4 - на 3/5 доли, за ФИО5 - на 2/5 доли удовлетворению не подлежат. Во-первых, ранее по данному вопросу судебное решение уже было вынесено. Во-вторых, после пожара и проведенной реконструкции указанный размер долей не соответствует действительности. В третьих, признание права за умершим собственником противоречит нормам действующего законодательство, поскольку правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследниками ФИО5 являются ФИО14, Дёмов Р.С., ФИО1

На момент рассмотрения данного дела в производстве Центрального районного суда .... на рассмотрении находится спор по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о выделе супружеской доли из наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в иске, которое в законную силу не вступило.

Суд полагает, что наличие спора в отношении имущества ФИО5 не препятствует разрешению настоящего дела по существу и не должно препятствовать ФИО4 в защите ее прав.

Таким образом, в данном случае выдел доли в доме и земельном участке в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением эксперта. Так же суд учитывает, что фактически часть дома, принадлежащая ответчикам, отсутствует (уничтожена пожаром), имеется только фундамент.

В связи с чем, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из Литера А, А2, А3, общей площадью 54 кв.м., выделить в собственность ответчиков фундамент жилого дома литер А, общей площадью 19,7 кв.м.

С учетом выделения долей, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом по адресу .....

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Согласно решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 447 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - .... края" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, для видов разрешенного использования от 0,003 га (без площади застройки) до 0,05 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в границах населенного пункта .....

С учетом изложенных обстоятельств, расположения ограждения и построек, мнения сторон по делу, суд полагает правильным произвести раздел спорного земельного участка согласно фактически сложившемуся порядку, установленному заключением эксперта.

В собственность ФИО4 суд выделяет участок площадью 322,4 кв.м., в собственность ответчиков - земельный участок площадью 356,29 кв.м. Данный порядок, по мнению суда, будет наиболее соответствовать балансу интересов сторон.

Конкретные доли на указанное недвижимое имущество между собой ответчики вправе определить по соглашению либо в судебном порядке.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить в части.

    Сохранить жилой дом (Литер А, А2, А3), расположенный по адресу .... в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Прекратить право общей долевой собственности жилой дом (Литер А, А2, А3), расположенный по адресу .....

    Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из Литера А, А2, А3, общей площадью 54 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Дёмову ФИО8 фундамент жилого дома Литер А, общей площадью 19,7 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...., кадастровый №, площадью 678,69 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 322,4 кв.м. кадастровый №

    Выделить в собственность ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Дёмову ФИО8 земельный участок площадью 356,29 кв.м., кадастровый №

Координаты границ земельного участка:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	2	3
1	597075,68	2386922,4
2	597063,19	2386940,37
3	597062,93	2386940,34
4	597056,55	2386949,4
5	597047,89	2386944,19
6	597043,89	2386942,15
7	597041,44	2386940,41
8	597050,93	2386923,82
9	597048,71	2386922,38
10	597050,47	2386919,24
11	597051,16	2386918,18
12	597050,47	2386917,82
13	597055,28	2386910,09
14	597068.62	2386918.14
15	597064.13	2386925.30
16	597061,66	2386923.88
17	597055.06	2386933.51
18	597048,04	2386944,28

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....

Судья: Чепрасов О.А.