Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 ~ М-73/2024 от 22.04.2024

УИД: 63RS0№-98

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

4 июня 2024 года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, признании факта реестровой ошибки в координатах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2 600 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ООО «Эксперт Плюс» выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, а именно установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и документа, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1 991 кв. м. (по сведениям ЕГРН площадь составляет 2 600 кв.м.)

В результате проведённых кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из анализа документов и результатов проведённых кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем, подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик.

Необходимо аннулировать из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек № Данные точки прекращают своё существование, что отображено в разделе «Чертёж земельных участков и их частей».

Кроме того, в результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости местоположение границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 и должна быть устранена в судебном порядке.

Считает, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных	Определенные в результате выполнения кадастровых работ
точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, а так же из-за выявленной реестровой ошибки, истец не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в границах точек №

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в границах точек №

    Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1991 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей аннулированию из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО3 в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО3 в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы представителя истца, с учетом мнения ответчиков, администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский, ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2 600 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>аДанный земельный участок, площадью 2 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь, конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающего право на земельный участок и составляет 1 991 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.

Рекомендовано, аннулировать из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек №.

Кроме того, в результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано, аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Все эти обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Эксперт Плюс», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1991 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, составляет 1991 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1991 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2 600 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части     2 статьи    39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО3 об установлении границ данного земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно межевого плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> ИНН №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Исаклинским РОВД <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ году Исаклинским РОВД <адрес> - удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 991 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных	Определенные в результате выполнения кадастровых работ
точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в границах точек <адрес>).

Аннулировать из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в границах точек №

Аннулировать из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей аннулированию из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                М.П. Семёнов