Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2019 ~ М-40/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-250/2019

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019года                с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Копыловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Кузнецова В.А. к администрации Партизанского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

                      У С Т А Н О В И Л :

Истец Кузнецов В.И. обратился в суд с настоящим иском, в котором указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по договору аренды площадью <данные изъяты> местоположение: примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира ( дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, срок договора аренды <данные изъяты> года. Выдано разрешение на строительство. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, подключено электроснабжение. Администрацией Новицкого сельского поселения присвоен почтовый адрес объекта: жилой <адрес>. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку утеряно разрешение на строительство. В дальнейшем был заключен новый договор аренды земельного участка. На момент обращения в суд истек срок договора аренды. Возведенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условии содержания и использования соседних зданий и земельных участков, соответствует противопожарным и экологическим нормам и не влияет на окружающую среду.

     В судебном заседании истец Кузнецов В.А. на иске настаивал, дав пояснения аналогичные доводам изложенным выше.

     Представитель истца Николенко И.В. настаивала на удовлетворении иска.

     Представитель администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия.

     Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено.

ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка Кузнецова В.И. были согласованы с соседними собственниками земельных участков.

     Постановлением главы Новицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> в <адрес> присвоен порядковый № на основании заявления Кузнецова В.И., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецовым В.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира ( дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт на жилой дом изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ

     По заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям Градостроительного кодекса РФ, ФЗ « Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ № «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №» СП № « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП № СП № « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП № «Дома жилые одноквартирные», СНиП №Дома жилые одноквартирные», СП № « Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП № Жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания виду нормального технического состояния конструктивных элементов и обеспечения всех необходимых условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и находящихся в непосредственной близости, с технической точки зрения.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданы без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленным документам, земельный участок был предоставлен по договору аренды на основании постановления администрации Партизанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду не представлено разрешение на строительство жилого дома.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кузнецова В.И. жилому дому по <адрес> присвоен порядковый № в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. В соответствии с пп. 3 и 4 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного постановления ВС РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

      Судом установлен факт неоднократного обращения Кузнецова В.И. с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, и о продлении срока действия договора аренды.

Однако, на момент рассмотрения настоящего дела по существу, разрешение на строительство жилого дома суду не представлено.

     Возведенный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует технических регламентам, строительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецова В.А. к администрации Партизанского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведенный на земельном участке с кадастровым № расположенный в границах участка.

Решение суд может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд, со дня составления мотивированного решения.

Судья                        Вахрушева О.А.