Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2021 (2-2765/2020;) ~ М-3673/2020 от 24.11.2020

...

70RS0003-01-2020-009791-18

№ 2-606/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года Октябрьский районный суд Города Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Арышевой А.О.,

помощник судьи Рейхерт М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Гавриленко Венеры Васильевны, Щигарцевой Светланы Васильевны, Ганджы Веры Викторовны, Плотниковой Елены Александровны, Барашенкова Владимира Викторовича, Зайферт Людмилы Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу "Успех" о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Гавриленко В.В., Щигарцева С.В., Вебер Е.К., Ганджа В.В., Плотникова Е.А., Барашенков В.В., Зайферт Л.В. обратились с иском в суд к ГСК "Успех" о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят:

- признать право собственности за Зайферт Людмилы Владимировны на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Щигарцевой Светланой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Вебер Екатериной Константиновной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Гавриленко Венерой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Ганджа Верой Викторовной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Барашенковым Владимиром Викторовичем на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 33,8 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Гавриленко В.В. на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Плотниковой Еленой Александровной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

- признать право собственности за Гавриленко Венерой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 26,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В обоснование исковых требований указали, что 24.03.1971 собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован кооператив «Успех». В 1982-1983 годах членами ГСК «Успех» на предоставленном кооперативу в бессрочное пользование земельном участке была возведена линейка гаражей по ... в .... Истцы являются фактическими владельцем гаражных боксов, паевой взнос ими выплачен полностью. В связи с тем, что истцы являются членами кооператива, выплатили полностью паевые взносы, непрерывно владеют ими, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, а также то, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просят признать за собой право собственности на спорные объекты на основании ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы Гавриленко В.В., Щигарцева С.В., Вебер Е.К., Ганджа В.В., Плотникова Е.А., Барашенков В.В., Зайферт Л.В., представитель ответчика, представитель третьего лица МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено точных сведений о времени возведения строений. Также истцами не было получено разрешение на строительство спорного объекта. К иску не приложено документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорной постройки, соблюдении границ земельного участка. Представленные экспертные заключения не являются надлежащими доказательствами по делу, так как имеются ошибки в указании площади объектов, выводы эксперта не могут быть проверены. Указывает на то, что спорные объекты находятся в зоне с особыми условиями пользования.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН на земельный участок и нежилые помещения, технического паспорта на нежилое здание, по ... ... расположено единое нежилое строение, 1983 года постройки, общей площадью 740,3 кв.м., в которое входят в том числе гаражные боксы: ... площадью 22,2 кв.м., ... площадью 28,8 кв.м., ... площадью 28,1 кв.м., ... площадью 27,7 кв.м., ... площадью 30 кв.м., ... площадью 33,8 кв.м., ... площадью 36,4 кв.м., ... площадью 30,2 кв.м., ... площадью 26,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Города Томска от 11.02.2020 удовлетворен иск Н к ГСК «Успех» о признании права собственности гаражные боксы ... расположенные по адресу: ....

Указанным решением установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Успех», созданному для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

Поскольку МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска участвовало при рассмотрении данного дела, указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат оспариванию МО «Город Томск».

В целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу для эксплуатации гаражей и индивидуальных легковых автомобилей и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка истцам для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером ..., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Право собственности на спорные гаражные боксы, как следует из выписок из ЕГРН, за кем-либо не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявители указали, что они являются членами ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справками от 01.10.2016 о выплате паевых взносов.

Так, по адресу: ... истцам принадлежат следующие гаражные боксы: Плотниковой Е.А. - гаражный бокс ... общей площадью 30,2 кв.м.; Гавриленко В.В. – гаражные боксы ..., общей площадью 26,1 кв.м., и ..., общей площадью 27,7 кв.м., ... общей площадью 36,4 кв.м.; Зайферт Л.В. - гаражный бокс ..., общей площадью 22,2 кв.м.; Щигарцевой С.В. - гаражный бокс ... общей площадью 28,8 кв.м.; Вебер Е.К. - гаражный бокс ... общей площадью 28,1 кв.м.; Гандже В.В. - гаражный бокс ..., общей площадью 30 кв.м; Барашенкову В.В. - гаражный бокс ..., общей площадью 33,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Успех», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

При этом из материалов дела следует, что право истцов на возведение гаражей никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцами паевых взносов.

Согласно заключениям ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» спорные гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам МО «Город Томск» представленные истцом заключения являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов МО «Город Томск» не представлено, имеющиеся в заключениях описки выводов экспертов не опровергают.

Кроме того, квалификация и образование эксперта А.И. Соболева соответствует установленным законом требованиям, в том числе Постановлению Правительства РФ от 26.05.2018 №602, что подтверждается представленными представителем истцов в судебное заседание документами.

Ссылка МО «Город Томск» на недоказанность истцами факта нахождения гаражных боксов в границах земельного участка опровергается совокупностью представленных истцами доказательств: ортофотпланом земельного участка, копией с дежурного плана МО «Город Томск» земельного участка, а также находящимися в общем доступе на сайте www.map.admtomsk.ru сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Томской области, согласно которым спорные гаражи расположены строго в границах предоставленного кооперативу земельного участка, на данном земельном участка утвержденные красные линии отсутствуют.

Более того, факт нахождения спорных гаражей в границах земельного участка подтверждается схемой земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 и составленной с учетом расположения данного земельного участка в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха (Р-2).

Довод представителя МО «Город Томск» о том, что истцами не предпринимались попытки по легализации спорных объектов, является не состоятельным, поскольку опровергается представленными в судебное заседание заявлениями истцов о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов и ответами Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 22.10.2020 об отказе в выдаче соответствующих документов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гавриленко Венеры Васильевны, Щигарцевой Светланы Васильевны, Ганджы Веры Викторовны, Плотниковой Елены Александровны, Барашенкова Владимира Викторовича, Зайферт Людмилы Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности за Зайферт Людмилы Владимировны на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Щигарцевой Светланой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Вебер Екатериной Константиновной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Гавриленко Венерой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Ганджа Верой Викторовной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Барашенковым Владимиром Викторовичем на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 33,8 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Гавриленко В.В. на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Плотниковой Еленой Александровной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...;

Признать право собственности за Гавриленко Венерой Васильевной на нежилое помещение (гаражный бокс ...), общей площадью 26,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд ....

....

Судья /...

...

...

...

...

...