Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2022 ~ М-536/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-590/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                           19 августа 2022 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смага Н.В., Смага А.И., Смага К.А., Смага Д.А. к Федоровой Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Федоровой Е.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцами у Федоровой Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании устной договоренности ответчик Федорова Е.А. обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в день полного расчета по договору купли-продажи. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, полный расчет произведен в ДД.ММ.ГГГГ но до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

В настоящее время квартира находится в долевой собственности истцов, однако, в данном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает ответчик Федорова Е.А.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности Смага Н.В. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Федорова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении пояснила, что в данной квартире она не проживает, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УМВД РФ по <адрес> в суд также не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам Смага Н.В., Смага А.И., Смага К.А., Смага Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит Федорова Е.А., которая не является членом семьи истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением его владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов ее семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права последнего на осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

        Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

           В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик ФИО7 не является, договор найма, либо договор безвозмездного пользования спорной жилой площадью между сторонами по делу не заключен, собственник возражает против регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не имеет предусмотренных законом оснований пользоваться спорным жилым помещением.

        При обстоятельствах, установленных судом, иск Смага Н.В., Смага А.И., Смага К.А., Смага Д.А. следует считать обоснованным, ответчик Федорова Е.А., имея регистрацию по адресу жилого помещения: <адрес>, но не проживая в нем, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения, исковые требования Смага Н.В., Смага А.И., Смага К.А., Смага Д.А. следует удовлетворить в полном объеме.

          Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смага Н.В., Смага А.И., Смага К.А., Смага Д.А. к Федоровой Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

         Признать Федоровой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД РФ по <адрес> снять Федоровой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья Ленинского

        районного суда г.Новороссийска       подпись       С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022 г.