Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2023 ~ М-2264/2023 от 11.10.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель «25» декабря 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/2023 по искуЗолотухиной Н. Н. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Золотухина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа КинельСамарской области, об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под гараж, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского района Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание гараж, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Истцом осуществлена государственная регистрация объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ В результате кадастровых работ, были определены местоположение в границе кадастрового квартала. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь здания отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН на здание указана площадь, застроенная 27,3 кв.м., тогда как общая площадь гаража составляет 23,9 кв.м., что подтверждает технический паспорт гаража, выполненного ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемая граница объекта недвижимости- гаража полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности не зарегистрировано, правообладателем

является Попова Л. Я., документ основание: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На местности указанный земельный участок отсутствует, смежнымне является. Можно предположить, что гараж ответчика Поповой Л.Я. находиться в ином месте. Местонахождение ответчика Поповой Л.Я. истцу не известно.Кадастровым инженером Кащенко Ж.В. было направлено заявление в ПКК «Роскадастр» по Самарской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, но был поучен отказ, в связи с тем, что в отношении данного земельного участка имеется информация об его разграничении. Следовательно, истец лишен возможности оформить надлежащим образом гараж и уточнять границы земельного участка под гаражом в не судебном порядке.Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью 18 кв.м., по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа КинельСамарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской областиявку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Третье лицо - филиал ПКК «Роскадастр» по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Третье лицо –кадастровый инженер Кащенко Ж.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания, каких-либо ходатайств суду не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что Золотухина Н.И. является собственником нежилого зданияс кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по законувыданное нотариусом Кинельского района Самарской области Наумовой Л.А. реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь застроенного здания указана 27,3 кв.м., однако согласно технического паспорта общая площадь гаража составляет 23,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортов гаража, выполненного ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Кащенко Ж.В.

Согласно заключения кадастрового инженера Кащенко Ж.В. в результате выполнения кадастровых работ и на основании договора подряда был подготовлен Технический план здания с целью внесения изменений в сведения ГКН в отношении ОКС с КН № в части изменения площади - 23.9 кв.м, и уточнение местоположения в границе кадастрового квартала №. Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений ГКН. Площадь здания отличается от площади согласно сведений ЕГРН так как можно предположить что при вступлении в наследство Золотухиной Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году Нотариусом Кинельского района Наумовой Л.А. неверно была указана площадь объекта недвижимости здания вместо площади 23.9 кв.м, была указана площадь - 27.3 кв.м. Данная информация подтверждается техническим паспортом БТИ I от ДД.ММ.ГГГГ инв №. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемая граница объекта недвижимости полностью расположена в границе земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет -24 кв.м. Согласно сведений ЕГРН, выписка № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка является Попова Л. Я., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г

Выявлено, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец открыто владел и пользовался земельным участком, на котором находится гараж и не менял расположения границ земельного участка, о факте наложения границ земельного участка, о существовании земельного участка с кадастровым номером № не знала, на своем участке посторонних никогда не видела, никаких претензий в её адрес ни от кого никогда не поступало.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № результатам межевания.

Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границземельного участка с кадастровым номером №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Золотухиной Н. Н. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2023 г.

Судья <данные изъяты>