Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2024 ~ М-782/2024 от 20.05.2024

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 26 июня 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2024-001107-07

№ 2-1152/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца Силантьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатукова Евгения Александровича к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сатуков Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

В обоснование иска истец указал, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №. Гаражный бокс за счет собственных средств истец возвел в 1993 году. Исполкомом Березовского горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. Истцу был отведен земельный участок для строительства гаража. С момента возведения гаража истец пользуется им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было. По заказу истца проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. Истец полагает, что на основании вышеизложенного является собственником гаражного бокса в порядке приобретательной давности. Считая свои права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца Силантьева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Сатуков Е.А., представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца Силантьевой Е.В., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца Силантьеву Е.В., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, спорным является гаражный бокс общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс № (л.д.8).

Решением малого совета Березовского городского совета народных депутатов г.Березовского от 17.08.1993 № упорядочена нумерация гаражно-строительных участков в <адрес>.

В 2000 году постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 № была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского Свердловской области.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 30.01.2002 № внесены изменения в постановление главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 №, список гаражных боксов дополнен.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 09.12.2002 № внесены изменения в постановление главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 №, список гаражных боксов дополнен.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 14.11.2003 № внесены изменения в постановление главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 №, список гаражных боксов дополнен.

В вышеприведенных документах гаражный участок № отсутствует.

дата глава Березовского городского округа Свердловской области обратился к Министру природных ресурсов Свердловской области с вопросом о возможности оформления документов на пользование земельным участком под гаражными боксами, большая часть которых расположена на землях особо охраняемых природных территорий «Шиловский пруд», гаражные боксы построены в период с 1976 года по 1985 год без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.10-12).

Согласно справке за подписью главного архитектора Березовского городского округа Коряковой Л.К. существующему гаражному массиву, расположенному в <адрес>, в 34 метрах на северо-восток от жилого дома по <адрес>), будет присвоен порядковый номер: гаражный участок № (л.д.13).

Постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 18.05.2010 № определено из земельных участков, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровые номера №, образовать земельный участок площадью 2732 кв.м в <адрес>, в 34 метрах на северо-восток от жилого дома по <адрес>, утвердить схему расположения образованного земельного участка с установлением вида разрешенного использования: для размещения гаражных боксов (л.д.14).

Постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 07.09.2010 № определено утвердить акт от 27.05.2010 о выборе земельного участка для размещения гаражных боксов в <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>, согласовать потребительскому гаражному кооперативу № «Шиловская горка» место размещения гаражных боксов в <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 2732 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, потребительскому гаражному кооперативу № «Шиловская горка» установить границы земельного участка на местности на основании схемы расположения, утвержденной пунктом 1 постановления Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 18.05.2010 №, и провести кадастровый учет земельного участка в установленном законом порядке (л.д.15).

Постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 15.11.2010 № определено предоставить потребительскому гаражному кооперативу № «Шиловская горка» в аренду на 5 лет земельный участок площадью 2732 кв.м в <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>, для размещения гаражных боксов, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, потребительскому гаражному кооперативу № «Шиловская горка» зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке; Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области заключить договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством (л.д.16).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области земельный участок по адресу: <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>), с ПГК № «Шиловская горка» в реестре договоров не значится.

Согласно информации Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям Администрации Березовского городского округа Свердловской области с учетом выноса характерных точек границ земельного участка, на котором расположен гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, следует, что земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры, зоне объектов автомобильного транспорта (Т-3), имеет место пересечение границ земельного участка с границей особо охраняемой природной территории.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о потребительском гаражном кооперативе № «Шиловская горка», ОГРН №, внесенный в ЕГРЮЛ 10.04.2009, исключены из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Анализ приведенных документов свидетельствует о том, что требования приведенных постановлений ни потребительским гаражным кооперативом № «Шиловская горка», ни уполномоченным органом местного самоуправления не выполнены, что, однако, не исключает возможность признания за истцом права собственности на гаражный бокс в силу следующих обстоятельств.

Требования настоящего иска истец Сатуков Е.А. основывает на том, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, который построил за счет собственных средств 1993 году. Исполкомом Березовского горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. Истцу был отведен земельный участок для строительства гаража. С момента возведения гаража истец пользуется им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было. По заказу истца проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. Истец полагает, что на основании вышеизложенного является собственником гаражного бокса в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании в объяснениях дополнила, что после постройки правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлены, но с 1993 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, как своим собственным, внес паевой взнос, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, претензий со стороны третьих лиц, в том числе администрации, относительно владения и пользования гаражным боксом истцу не предъявлялось, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, сохранение гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами.

Из информационного письма Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 24.05.2024 следует, что сведениями о принадлежности объекта - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, Филиал «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» не располагает.

Согласно информации Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права на гаражный бокс и земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Из справки за подписью председателя ПГК № «Шиловская горка» следует, что Сатуков Е.А. является членом ПГК № «Шиловская горка», имеет гаражный бокс под № на участке №, паевой взнос выплачен в полном объеме в 1993 году, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет (л.д.7).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, составленным ООО «Кариатида», строительные конструкции гаражного бокса № гаражный участок № в <адрес>, в том числе монолитные фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие, а также кровельное покрытие в настоящее время выполняют свои основные функции. Состояние строительных конструкций гаражного бокса № гаражный участок № в <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 27.002-89 с СП 13-102-2003.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

По заказу истца Сатукова Е.А. проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка (л.д.9).

Проанализировав совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, возведен в 1993 году за счет собственных средств истцом Сатуковым Е.А., который на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания гаражного бокса, регулярно оплачивает электроэнергию, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц гаражный бокс не передавался, факт нахождения спорного гаражного бокса во владении истец не скрывает, возражения по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области не поступали, что свидетельствует о признании ответчиком правопритязаний истца на гаражный бокс.

Признание за истцом Сатуковым Е.А. права собственности на спорный гаражный бокс необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта, правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сатукова Е. А. (паспорт серия № №) к Администрации Березовского городского округа Свердловской области (ИНН 6604003608) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Сатуковым Е. А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сатукова Евгения Александровича на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***