Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9963/2023 ~ М-5969/2023 от 27.06.2023

УИД 72RS0№-70

       Дело № 2-9963/2023

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      13 октября 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солошенко ФИО5 к Гаражному кооперативу «БУРАН» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Солошенко ФИО6 обратилась в суд с иском к ГК «БУРАН» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 21,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что в 1988 г. на основании решения народных депутатов был выделен земельный участок в бессрочное пользование для строительства гаражей. Гаражи не были достроены до конца и не введены в эксплуатацию. Соответственно и оформить гаражи в собственность в административном порядке не представляется возможным. Истец является членом ГК «БУРАН», который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы и платежи. В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «БУРАН», гараж №, площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, а также подтверждает факт внесения ей паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, на сегодняшний день предоставлен в аренду на 49 лет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаража, истец не может оформить свое право собственности на гараж в надлежащем порядке. На протяжении длительного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет. Спора о праве на гараж не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.

Истец Солошенко ФИО7. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ГК «БУРАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Буран» отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражей-стоянок на территории ДЭУ Ленинского района по пер. Воровского, площадью 0,2 га (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодателем) и арендаторами был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Воровского<адрес>, общей площадью 6021 кв.м., под объекты гаражного назначения (л.д. 9).

Истец Солошенко ФИО8 является членом ГК «БУРАН» и ей принадлежит гараж №, площадью 21,4 кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес> Паевой взнос оплачен полностью. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «БУРАН» исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), членской книжкой на гараж (л.д. 13).

Из технического заключения ИП Скурихина ФИО9 № следует, что техническое состояние конструкций и инженерных сетей объекта оценивается как работоспособное. Объект соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций и элементов здания соответствуют существующим нормативным требованиям, объект не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 23-35).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено.

В ЕГРН, по состоянию на 27.09.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д. 38, 41).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Исковое требование Солошенко ФИО10 обусловлено необходимостью оформить право собственности на гараж, без решения суда этого сделать невозможно. Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что истец полностью исполнила принятые обязательства по оплате паевого взноса, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом Солошенко ФИО11. право собственности на гараж №, общей площадью 21,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое требование Солошенко ФИО12 – удовлетворить.

Признать за Солошенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) право собственности на гараж №, общей площадью 21,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.

Председательствующий судья         (подпись)      Ю.В. Мурай

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-9963/2023 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2023-007186-70

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                    Мурай Ю.В.

Секретарь                      Секисова А.А.