Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 ~ М-2898/2023 от 14.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад                               12 марта 2024 года

резолютивная часть объявлена 12.03.2024

мотивированное решение составлено 19.03.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Нестеренко Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Насретдиновой Р.С. к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Насретдинова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просила:

- сохранить здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

-признать за Насретдиновой РушаниейСамиулловной право собственности на <данные изъяты>-этажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, относительное площади, наименования и назначения объекта недвижимости, а также для регистрации права собственности на него Насретдиновой РушанииСамиулловны.

Истец Насретдинова Р.С. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

Ответчик Администрация г.о.Павловский Посад Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, представил возражение относительно иска, мотивированное несоблюдением расстояния между реконструированным домом и границами земельного участка.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, Родинов А.С., Фролова О.К., СНТ "Дружба" в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились,своих представителей не направили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(ч.3).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: <данные изъяты>, с разрешенным видом использования: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке было расположено нежилое здание садового дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшее истцу, которое он реконструировал в жилой дом, без соответствующего разрешения, изменив при этом его площадь в сторону увеличения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. путем возведения входной группы. Также были подведены инженерные коммуникации, устроено отопление по контуру всего дома и утеплены стены, что дает возможность круглогодичного проживания в нем. В результате произведенной реконструкции и переоборудования образовался жилой дом, параметры которого отображены в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером Филькиной Т.В. (л.д.28-58). Данный жилой дом оснащен инженерными коммуникациями, имеет водоснабжение, электроснабжение, систему отопления и канализации. На уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ей Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ по причине несоблюдения расстояния в 3 метра между реконструированным домом и границами земельного участка.

Из заключении специалиста <данные изъяты> (л.д. 60-64) следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом садовый дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от бокового фасада жилого дома до границы земельного участка (1,8 м вместо рекомендованного нормами 3м.).

Нарушен противопожарный разрыв от рассматриваемого деревянного садового дома до деревянной хозпостройки, расположенной на смежном земельном участке № № (<данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от рассматриваемого деревянного садового дома до деревянного туалета, расположенного на смежном земельном участке № № (<данные изъяты>.).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой в СНТ «Дружба» и не влияют на признание постройки жилой.

Строительство садового дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Садовый дом оснащен централизованной системой электроснабжения и водоснабжения, радиаторы разведены по периметру всего дома.

Все несущие конструкции дома: фундаменты, стены, перекрытия выполнены в соответствии со СНиП и нормами безопасности, не имеют разрушений и повреждений – являются капитальными.

Выстроенное строение в целом является капитальным, пригодным для круглогодичного проживания.

Рассматриваемое строение соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Учитывая вышеизложенное, рассматриваемое здание по своим планировочным и конструктивным характеристикам, инженерному обеспечению соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и может быть использовано в качестве жилого дома для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является Родионов Артем Сергеевич, а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> владельцем которого является Фролова Ольга Константиновна, имеются подписанные ими и нотариально удостоверенные заявления, в которых они указывают, что реконструированный жилой дом не нарушает их права и охраняемые законом интересы (л.д. 77,78). Аналогичной позиции придерживается СНТ "Дружба" (л.д. 79).

Также судом принимается во внимание, что указанное здание до реконструкции располагалось на том же месте, однако данное обстоятельство не препятствовало оформлению права собственности истца на него. При реконструкции произошло увеличение площади здания, что не привело к значительному изменению его местоположенияна земельном участке.

Расположение на указанном земельном участке жилого дома не противоречит "Классификатору видов разрешенного использования земельных участков", утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. N №.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного здания в реконструированном виде не будет нарушать права и интересы третьих лиц.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насретдиновой РушанииСамуилловны к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Насретдиновой РушаниейСамиулловной право собственности на <данные изъяты>этажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> относительное площади, наименования и назначения объекта недвижимости, а также длярегистрации права собственности на него Насретдиновой РушанииСамиулловны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   И.А. Соколов