Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2022 (2-7519/2021;) ~ М-7310/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-619/2022

УИД 63RS0045-01-2021-010470-20

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2022 по иску Сергиной Елены Николаевны, Румянцевой Валентины Алексеевны, Кобыльсковой Татьяны Николаевны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания по иску Зоркиной Елены Владимировны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне об оспаривании решения общего собрания,

Установил:

Сергина Е.Н., Румянцева В.А., Кобыльскова Т.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 04.11.2020 года, оформленное протоколом №.

Зоркина Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 04.11.2020 года, оформленное протоколом №.

14.12.2021г. определением Промышленного районного суда г.Самары гражданское дело по иску Сергиной Елены Николаевны, Румянцевой Валентины Алексеевны, Кобыльсковой Татьяны Николаевны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания и гражданское дело по иску Зоркиной Елены Владимировны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне об оспаривании решения общего собрания, объединено в одно производство.

    В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов в качестве ответчика привлечен инициатор собрания Овчинников О.В., в качестве третьих лиц Сидоренко Н.А., Л.М., Качкан В.В.

В судебном заседании истцы Румянцева В.А., Сергина Е.Н., Кобыльскова Т.Н., Зоркина Е.В. иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что являются собственниками квартир в доме расположенном по адресу: г.Самара, ул. Краснодонская дом 35. Договор с ООО "Жилстройком" не подписывали, в собрании от 04.11.2020 года не участвовали. Кобыльскова Т.Н. указала, что в реестре собственников и бюллетене не расписывалась, доверенность не выдавала. О том, что принято решение о том, что дом переведен на непосредственный способ управления, а ООО "Жилстройком" привлечено к выполнению работ и услуг по содержанию общедомового имущества на основании договора подряда стало известно с марта 2021г. из квитанций на оплату, и письма ГЖИ Самарской области. Ранее управление домом осуществляло ООО УК "ПЖРТ №11". Ходатайствовали о восстановлении срока на обжалование решения от 04.11.2020г., так как своевременно не могли получить оспариваемый протокол, обращались в правоохранительные органы, прокуратуру, ГЖИ Самарской области.

В судебном заседании ответчик Овчинникова О.А. иск признала, пояснила, что не являлась инициатором собрания, на собрании не присутствовала, в протоколе, реестре собственников, решении не ее подпись, доверенностей от своего имени не выдавала. Также указала, что ее не было в стране в период с 19.10.2020 года по 03.11.2020 г.

Ответчик ООО УК "ПЖРТ №11" в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, представил отзыв, просил в иске отказать.

Ответчик ООО "Жилстройком" в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, представил отзыв, просил в иске отказать.

Третьи лица Сидоренко Н.А., Сидоренко Л.М. собственники <адрес> по адресу: <адрес> иск сочли обоснованным, указали, что о собрании не знали, реестр собственников, бюллетень не подписывали.

Третье лицо Качкан В.В. собственник <адрес> по адресу: <адрес> иск счел обоснованным, указал, что о собрании не знал, реестр собственников, решение не подписывал.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, согласно письменным возражениям удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>.

Румянцева В.А. собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., договор о передаче квартиры в собственность граждан № от 17.08.2009 года. Собственник <данные изъяты> доли Рубцова Н.В.

Сергина Е.Н. собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., договор о передаче квартиры в собственность граждан № от 15.11.2019 года. Сособственники по 1/5 доли каждый: Сергин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартынова М.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергина А.А, ДД.ММ.ГГГГ., Сопин И.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кобыльскова Т.Н. собственник <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., свидетельство о праве собственности от 16.12.2004 года, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.10.2004 года №.

Зоркина Е.В. собственник <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., свидетельство о госрегистрации права от 12.02.2015 года, на основании договора дарения доли квартиры от 06.02.2015 года и договора купли - продажи от 22.11.1997 года.

04.11.2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования о чем оформлен протокол №

Инициатором собрания собственников МКД является собственник <адрес> Овчинникова О.В.

Овчинниковой О.В. принадлежит (1/2 доли) <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу <адрес>, свидетельство о госрегистрации права от 25.03.2015 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений с 01.02.2021г. дом по адресу <адрес> переведен на непосредственный способ управления, а ООО «ЖилСтроКом» привлечено к выполнению работ и услуг по содержанию общедомового имущества на основании договора подряда.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ оригинал протокола общего собрания передан на хранении Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Согласно сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в информационной системе «Электронное ЖКХ», деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 01.07.2017 по 31.01.2021 осуществлял ООО УК «ПЖРТ№» (ИНН №).

С 01.02.2021 вышеуказанный многоквартирный дом находится на непосредственном управлении по договору на оказание услуг с ООО «Жилстройком».

26.12.2020 в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области о расторжения договора управления (вх. №-ул от 26.12.2020) от управляющей организации ООО УК «ПЖРТ №», а также заявление ООО «Жилстройком» (вх.№-ул от 26.12.2020) с приложением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от 04.11.2020, решений собственников помещений и договора обслуживания многоквартирным домом.Инспекцией проведена проверка заявлений и документов поступивших ООО «Жилстройком» с приложением протокола № от 04.11.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщения о проведении общего собрания, реестра собственников присутствующих на общем собрании, реестра всех собственников помещений, на предмет соблюдения условий, предусмотренных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Приказ №/пр) и требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №/пр).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 04.11.2020, собрание проходило в очно-заочной форме.

Согласно предоставленным реестрам всех собственников помещений и принявших участие в общем собрании, в общем собрании принимали участие собственники, что подтверждается записями о фамилии имени отчестве, адресе, реквизитах документа, подтверждающего право собственности и подписями участников собрания.

Уведомление о проведении общего собрания собственников размещено на формационных стендах за 10 дней до проведения общего собрания.

По смыслу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В представленном управляющей организацией ООО «Жилстройком» протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 04.11.2020 указано, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется.

При проверке подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного реестра собственников присутствующих на нем собрании и представленного реестра всех собственников помещений многоквартирного дома наличие кворума подтверждается.

По результатам рассмотрения представленных документов от управляющих организаций ООО «Жилстройком» и ООО УК «ПЖРТ №», Инспекцией принято решение с 31.01.2021 года исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «ПЖРТ №» (ИНН №), а также о внесении сведений в информационную систему «Электронное ЖКХ» с 01.02.2021 о том, вышеуказанный многоквартирный дом находится на непосредственном управлении по договору на оказание услуг с ООО «Жилстройком».

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 года №, Инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных документарных экспертиз, проведению оперативно- следственных мероприятий (л.д. 69).

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проводимом собрании; наличия кворума; участия собственников с числом голосов, как указано в протоколе; их решений по повестке дня.

Согласно протокола №, от 04.11.2020 года, место проведения: <адрес> Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения общего собрания: очно-заочная. Очная часть голосования: начало 30.10.2020 г. в 19 час. 00 мин. перед подъездами дома. Заочная часть голосования: начало 30.10.2020г. в 19 час. 30 мин. по 04.11.2020г. в 19 час. 30 мин. Место приема заполненного решения и получения информации по собранию: адрес инициатора собрания, заполненных решений собственников помещений осуществлен инициатором собрания в период ведения заочной части голосования. Дата подсчета голосов соответствует дате протокола, реестр подсчета голосов: по адресу инициатора собрания. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений - Овчинникова О.В., собственник жилого помещения №. На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют 480,76 кв.м. всех жилых и жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов (реестр прилагается, приложение №). В общем собрании приняли участие собственники и(или) их представители по количеству прилагаемых решений (приложение №), владеющие 288,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60 % голосов. Подсчет голосов осуществлялся по правилу: 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения = 1 голос. Кворум имеется (л.д. 139).

Повестка дня общего собрания:

1.Наделить инициатора настоящего собрания полномочиями председателя и секретаря собрания, а также по подсчету голосов

2.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО УК "ПЖРТ №" (ОГРН №, ИНН №) с даты получения уведомления о данном решении.

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление

4.Выбрать подрядную организацию - ООО «ЖилСтройКом» (ОГРН №, ИНН №), утвердить и заключить с ней договор подряда согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания на следующих условиях.

5.Уполномочить ООО «ЖилСтройКом» направить в ООО УК «ПЖРТ №», Государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении о прекращении договора управления и выбранном способе управления

6.Уполномочить инициатора настоящего общего собрания на подписание договора подряда с «ЖилСтройКом» от имени собственников помещений, принявших участие в собрании

7.Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде и/или на входных группах.

Решения, принятые по вопросам повестки дня: По вопросу № «за» 288,5 кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 2 «за» 288,5 кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 3 «за» 288,5кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 4 «за» 288,5кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 5 «за» 288,5кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 6 «за» 288,5кв.м., 100% от числа голосовавших. По вопросу 7 «за» 288,5кв.м., 100% от числа голосовавших.

Согласно приложения № к протоколу, реестра собственников помещений, в голосовании должны принять участие следующие собственники: Сергин А.В. размер доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество (Д=Si/S*100) - 2,15; Сергина Е.Н. - 2,15, Сонина И.Р. - 2,15, Сергина А.А., - 2,15, Мартынова М.А. - 2,15, Качкан В.В. - 10,71, Овчинникова О.В. - 4,05, Овчинникова А.В. - 4,05, Княшкина С.В. - 1,53, Нагорнов В.В - 5,95, Порощай З.В. - 1,99, Порощай К.В., - 1,99, Порощай Я.В. - 1,99, Гюлмалиев Т.А. оглы - 6,10, Воробьева С.А. - 6,24, Сидоренко Н.А., - 4,12, Сидоренко Л.М. - 4,12, Румянцева В.А. - 4,09, Рубцова Н.В. - 4,09, Кобыльскова Т.Н. - 10,73, Туркина Е.В. - 10,93.

Согласно приложения № 2 к протоколу от 04.11.2020 года, имеется Сообщение о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочно - очного голосования, за подписью инициатора Овчинниковой О.В.

Из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется реестр собственников помещений принявших участие в голосовании, за подписью следующих лиц: Качкан В.В. 55, 1, кв.м.; Овчинникова О.В. <данные изъяты> доли 20,85 кв.м., Овчинникова А.В., <данные изъяты> доли 20,85 кв.м., Нагорнов В.В. 30,6 кв.м., Гюлмалиев Талиб Абылхан оглы 31,4 кв.м., Воробьева С.А., 32,1 кв.м., Сидоренко Н.А., Сидоренко Л.М. совместная собственность по 21,2 кв.м.; Кобыльскова Т.Н. 55,2 кв.м.

Согласно представленных решений для голосования, в количестве 9 штук, указанные лица проголосовали и проставили свои подписи в бюллетенях: Качкан В.В., Овчиннкова О.В., Овчинникова А.В., Нагорнов В.В., Гюлмалиев Т.А. оглы, Воробьева С.А., Сидоренко Н.А., Сидоренко Л.М., Кобыльскова Т.Н.

В судебном заседании собственники помещений многоквартирного дома дали пояснения, что фактически собрание не проводилось, свои подписи в решениях они не ставили, о проведении собрания и о его результатах их не поставили в известность, полагают, что была нарушена процедура созыва и проведения собрания, а также доведение его результатов до собственников помещений.

Кобыльскова Т.Н. (55,2 кв.м.), Качкан В.В. (55, 1 кв.м.), Сидоренко Н.А., Л.М. (42,4 кв.м.) отрицают присутствие на собрании от 04.11.2020 года, и свои подписи в реестре собственников и решении. Овчинникова (20,85 кв.м.), также отрицает присутствие на собрании, подпись в реестре собственников, протоколе и решении ей не принадлежит. Ее сестра и мать не проживают по указанному адресу. Из представленного Овчинниковой О.В. загран.паспорта в период с 19.10.2020 года по 03.11.2020 года отсутствовала на территории Российской Федерации.

Как следует из протокола, всего на собрании проголосовало 288,5 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что из общего количества проголосовавших подлежат исключению 173,55 кв.м. (55,1+20,85+21,2+21,2+55,2), итого 115,5 кв.м., что соответствует 24 % голосов. Кворум отсутствует.

Таким образом, оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума, в связи, с чем суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом № от 04.11.2020 г.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

Учитывая, что истцами не был своевременно получен протокол оспариваемого общего собрания 1 от 04.11.2020г., в силу юридической неграмотности они не смогли защитить свои права (обращались в полицию, прокуратуру, ГЖИ Самарской области, ООО УК "ПЖРТ №", ООО "Жилстройком"), суд находит, что срок на обращение в суд с иском об оспаривании решения собрания пропущен по уважительным причинам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сергиной Елены Николаевны, Румянцевой Валентины Алексеевны, Кобыльсковой Татьяны Николаевны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания по иску Зоркиной Елены Владимировны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", Овчинниковой Оксане Валерьевне об оспаривании решения общего собрания, удовлетворить.

    Исковые требования Зоркиной Елены Владимировны к ООО УК "ПЖРТ №11", ООО "Жилстройком", ФИО5 об оспаривании решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 04.11.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2022 года.

Председательствующий:             Е.В. Бобылева