Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8609/2023 ~ М-7616/2023 от 16.10.2023

Мотивированное решение                                      50RS00№-98

изготовлено 21 декабря 2023 года                                                  №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки незаконной, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании незаконной перепланировки в части установления на кухне перегородки с дверью, закладки двери в кладовую, присоединении кладовой к кухне, установке дополнительной раковины в квартире <адрес>, обязании ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о.Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ, Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- привести жилое помещение <адрес> в первоначальное состояние, путем устранения элементов самовольной перепланировки: установленной на кухне перегородки с дверью, закладки двери в кладовую, присоединении кладовой к кухне, установке дополнительной раковины.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании материалов, поступивших в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о. Подольск о незаконной перепланировке помещения по адресу: <адрес>. По результатам проверки составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации квартира является коммунальной, в кухне установлена перегородка с дверью, в коридоре заложена дверь в кладовую. Кладовая присоединена к кухне. На кухне установлена дополнительная раковина. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

Истец: представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о.Подольск – явился, исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО5 – не явилась, извещалась надлежаще.

Ответчик ФИО2, ФИО1 явилась в судебное заседание, частично исковые требования признал.

Представитель ответчика по доверенности: ФИО6 явился в судебное заседание, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.1,2,34 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей отдела муниципального жилищного контроля, ФИО11 отдела управления жилым фондом предоставления муниципальных услуг была проведена проверка с составлением Акта № /л.д.7/.

ФИО7, ФИО1 выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние. /л.д.8-9/.

В подтверждении исковых требований представлены выписки из ЕГРН /л.д.12-21,25-26/.

           Как видно из представленных фотографий, пояснений сторон, копии технических паспортов, в коммунальной квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения \л.д.18-19\.

Разрешение на перепланировку отсутствует.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о.Подольск.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

П. 1.1. Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах городского округа Подольск.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку в части установления на кухне перегородки с дверью, закладки двери в кладовую, присоединении кладовой к кухне установке дополнительной раковины в квартире <адрес>

Обязать ФИО3 /паспорт №/ в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- привести жилое помещение <адрес> в первоначальное состояние, путем устранения элементов самовольной перепланировки: установленной на кухне перегородки с дверью, закладки двери в кладовую, присоединении кладовой к кухне.

Обязать ФИО1 /паспорт №/, ФИО2 /паспорт №/ в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- установку дополнительной раковины.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «городской округ <адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке лицами, участвующими в деле, через Подольский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись             Л.А. Добрякова