Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4536/2019 ~ М-3823/2019 от 30.09.2019

Дело № – 4536/2017 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием помощника судьи Ковалевской Т.И.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Н. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Власов Н.В. обратился с указанным иском и просил суд: признать за Власовым Н. В. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 50:16:№:1274 площадью 21,3 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино.

Иск обосновывал тем, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ Пашуковской территориальной
администрации <адрес> земельный участок площадью 13,58 га предоставлен в бессрочное постоянное пользование.

25.05.19993 года АОЗТ «Шелковщик» было принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью 0,15га для строительства гаражей.

На отведенном земельном участке, в 1993 году за счет собственных средств, Власовым Н.В. был построен гаражный бокс №, наряду с другими гаражами. ГСК «Авдотьино» было зарегистрировано в 2006 года. Истец является членом ГСК «Авдотьино» и ему принадлежит гаражный бокс №, он регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

В судебное заседание истец Власов Н.В. не явился извещен, обеспечил явку представителя Климачева А.С., который иск поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГСК «Авдотьино» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д.8-11).

Согласно, Государственного акта на право пользования землей, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства.

На основании заседания профкома фабрики АОЗТ «Шелковщик» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью 0,15 га (л.д.23-24).

На выделенном участке гражданами указанными в списке, в который входил отец истца, в 1993 году за свой счет возведены три гаражных блока из 30 гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д.15-21), кадастрового паспорта (л.д.22).

С 1993 года, фактически существует ГСК «Авдотьино». Юридически ГСК «Авдотьино» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента регистрации является членом ГСК «Авдотьино» и ему принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером 50:16:№:1274 площадью 22,7 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино.

Указанное усматривается из членской книжки (л.д.35-36), выписки ЕГРН (л.д.6).

Из заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» Ермохиной Н.В. следует, что при натурном обследовании здания гаражного блока, состоящего из гаражных боксов №,14,15,16,17,18,19,20,21 установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии,, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.д.25-34).

Таким образом, судом установлено, что построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение ГСК «Авдотьино» акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцами прав избранным способом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера Королева Р.П., в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ГСК «Авдотьино» входит в состав земельного участка №, выделенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «Красный шелковщик», согласно Государственного акта А-1 №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «Шелковщик» без нарушений действующнго законодательства, по следующим основаниям.

Так, в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс РФ, который принят ДД.ММ.ГГГГ, еще не действовал. Впоследствии, после возведение гаражей действовало Постановление Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", которое не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991 - 1993 гг. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, оснований иска, данных технической инвентаризации, в соответствии с которой гаражи, право собственности на которые заявлено истцами, являются частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящих индивидуальных гаражей, следует, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцами не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гаражи входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца, как члена ГСК «Авдотьино», возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, ГСК «Авдотьино», расположенными в рамках отведенной ГСК земли, поскольку он является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «Шелковщик» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авдотьино» обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить земельный участок под ГСК.

Как усматривается из ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела материалы дела и приняла решение: разрешить сформировать землеустроительное дело по выбору участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: д. Авдотьино, <адрес> для организации ГСК (решение по делу 2-№) ( л.д.45-46).

ГСК «Авдотьино» подготовлен технический отчет по топосъемке, согласованы инженерные коммуникации, подготовлены соответствующие схемы расположения земельного участка (л.д.39-44).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Ногинского муниципального района <адрес>, для предоставления земельного участка в аренду, ГСК «Авдотьино» предложено представить копии документов, удостоверяющие право на здания, сооружения, строения, а также документы удостоверяющие право на земельный участок (решение по делу № ( л.д.36).

Поскольку право на земельный участок не оформлено, зарегистрировать право на гаражные боксы не представляется возможным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку, земельный участок предоставлен АОЗТ «Шелковщик» под строительство гаражей на законном основании, самозахват земельного участка места не имел, истец является членом ГСК «Авдотьино», полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса, то исковые требования Власова Н. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власова Н. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Власовым Н. В. право собственности на гаражный бокс №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино (кадастровый №).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Власовым Н. В. права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись