Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2024 (2-5363/2023;) ~ М-4596/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-1270/2024                                                                           УИД 23RS0014-01-2023-006022-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края                                       31 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассоловой Е. К. к Королевой Л. В. о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит устранить нарушение прав собственника Рассоловой Е.К. путем снятия возражения Королевой Л. В. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка, поданного на извещение в газете «Трибуна» № 37 (12444) от 21.09.2023г. "О необходимости согласования проекта межевания земельного участка", в виду его необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка от 19.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заданию Рассоловой Е.К. в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли, площадью 2,7 га.

Иск мотивирован тем, что Рассоловой Е.К. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, размером 2,7га (78790000) в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО "Агрофирма "Луч".

Вышеназванный земельный участок является общей долевой собственностью, ограничений по владению и распоряжению земельными долями в государственном реестре не зарегистрировано, объект недвижимости правами третьих лиц не обременен, в аренду не сдан.

Истец, как собственник земельной доли по правилам п. 1-2 ст. 252 ГК РФ приняла решение выделить земельный участок в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с заданием на производство кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 в вышеназванном порядке было заявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект межевания земельного участка, в связи с чем 21 сентября 2023 года в газете «Трибуна» № (12444) было опубликовано извещение - «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка», образуемого по заданию собственника Рассоловой Е.К. путем выдела земельного участка в счет земельной доли размером 2,7га из земельного участка с кадастровым номером №, а так же сообщено, что с проектом межевания земельного участка сособственники могут ознакомится в рабочие дни с 10.00ч до 12.00ч по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>, лит. Б, офис №, при этом обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Рассоловой Е.К. от заинтересованных лиц принимаются кадастровым инженером ФИО6 в течении тридцати календарных дней со дня опубликования извещения по тому же адресу.

В течение срока согласования в адрес кадастрового инженера и в орган регистрации прав от участника долевой собственности Королевой Л.В. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

От других участников долевой собственности в установленные законом сроки возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступили.

Истец считает возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, поданное ответчиком Королевой Л.В. необоснованным и подлежащим снятию, как нарушающее права собственности истца по распоряжению своим имуществом, предусмотренные пунктами 1-2 статьи 252 ГК РФ.

Истец Рассолова Е.К. и ее представитель – Багиян П.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Багиян П.С. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Королева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 упомянутого Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 данного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

В силу пунктов 4-6 данной статьи Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 13.1 названного Федерального закона регламентирован проект межевания земельного участка.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Пунктом 2 данной статьи установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15).

Судом установлено, что истец Рассолова Е.К. является собственником земельной доли размером 27000/78790000 в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО "Агрофирма "Луч", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2024 г. /л.д. 94-128/

Ответчик Королева Л.В. ранее являлась собственником 27000/42900000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. 08.11.2023 года право собственности прекращено, что следует из ответа Роскадастра на запрос суда.

С целью реализации своего законного права предусмотренного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ истец решила выделить указанную земельную долю и обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления проекта межевания земельных участков.

По результатам работ, проведенных кадастровым инженером ФИО6, подготовлен проект межевания земельных участков от 19.09.2023 г. и определен размер выделяемого в счет доли земельный участок площадью 27000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО "Агрофирма "Луч".

Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков опубликовано кадастровым инженером в средствах массовой информации газете «Трибуна» № 37 (12444) от 21.09.2023 г. /л.д. 64-65/ в соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако в адрес кадастрового инженера ФИО6, Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю поступили возражения от Королевой Л.В. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился с настоящим иском в суд.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что выделяемый в счет земельной доли земельный участок приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Кроме того, фактическая площадь исходного земельного участка не соответствует площади зарегистрированных прав в ЕГРН участников долевой собственности на исходный земельный участок. Выдел земельного участка повлечет за собой невозможность остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок реализовать свое право на выдел, что нарушает их права.

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доказательств, подтверждающих наличие вышеуказанных нарушений при изготовлении проекта межевого плана кадастровым инженером, по образованию выделяемого земельного участка ответчиком суду не представлено.

Проект межевания земельных участков от 19.09.2023 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6, соответствует требованиям, предъявляемым к таким проектам, предусмотренным п. 3 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, в том числе требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 388 от 03.08.2011г. В нем указаны координаты выделяемого земельного участка, со схемой расположения.

С учетом конструкции понятия «местоположение границ» и положений п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сторона, возражающая против согласования проекта межевого плана выделяемого земельного участка, должна указать, какие именно из характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 18.03.2023), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того согласно пп.1 п.6 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, у суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности изготовленного им межевого плана.

Каких-либо иных доказательств в обосновании своих возражений, ответчиком не предоставлено.

Кроме того суд принимает во внимание, что 08.11.2023 года право собственности Королевой Л.В. на земельную долю 27000/42900000 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок прекращено, в связи с чем, её права при разрешении данного спора затрагиваться не будет.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рассоловой Е. К. к Королевой Л. В. о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка и признании согласованным проекта межевания земельного участка – удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника Рассоловой Е. К., путем снятия возражения Королевой Л. В. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка, поданного на извещение в газете «Трибуна» № 37 (12444) от 21.09.2023г. "О необходимости согласования проекта межевания земельного участка", в виду его незаконности и необоснованности.

Признать согласованным проект межевания земельного участка от 19.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заданию Рассоловой Е.К. в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли, площадью 2,7 га из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО "Агрофирма "Луч".

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый путем выдела земельный участок в счет земельной доли Рассоловой Е. К. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО "Агрофирма "Луч".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2024 года.

Судья

Динского районного суда                      подпись                    А.А. Костюк