Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7589/2022 ~ М-6256/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-7393/2022

50RS0001-01-2022-007411-36

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                             г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха Парк» к Баеву Сергею Александровичу, Баеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Балашиха Парк» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам Баеву С.А., Баеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано о том, что ООО «Балашиха Парк» является управляющей компанией с 01.11.2012 по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома №27 по ул. 40 лет Победы, г. Балашиха, Московской области на основании Протокола Администрации городского округа Балашиха №03к-2012 от 21.09.2012 и Протоколом №2 от 30.10.2012 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами. В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности ООО «НАШ ДОМ» произвело переименования на ООО «Балашиха Парк». Данные изменения внесены в сведения в ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органом. В соответствии с протоколом №1 от 29.12.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д.27, выбрана в качестве управляющей организации ООО «НАШ ДОМ». Баев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.40 лет Победы, д.27, кв. 274. В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают Баев С.А., Баев А.С. Как следует из лицевого счета № 6500000485 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.40 лет Победы, д. 27, кв. 274 открытого на ответчика, за период с 01.03.2020 по 01.06.2022, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 152 221,80 руб. и пени за период с 11.02.2020 по 01.06.2022 за нарушение срока уплаты платежей в размере 39 118, 80 руб. ООО «Балашиха Парк» неоднократно оповещал ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Истец, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, просит суд взыскать солидарно с Баева А.В., Баева С.А. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 01.06.2022 в размере 152 221,80 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2020 на 01.06.2022 в размере 39 118,80 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5027 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 руб.

Истец ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Ответчики Баев А.В., Баев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Балашиха Парк», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № 03к-2012 от 21.09.2012 и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012, Протокола №1 от 29.12.2018 внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 27, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от 29.04.2015 № 396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от 14.05.2019 № 660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Между ООО «Балашиха Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 27.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Побуды, д. 27, кв. 274, находится в собственности у Баева А.В.

В жилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 27, кв. 274 зарегистрированы Баев С.А., 29.11.1985 г.р., Баев А.С., 29.01.2013 г.р.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения, представленный в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 01.06.2022 образовалась в размере 152 221,80 руб., пени за просрочку уплаты за период 11.02.2020 по 01.06.2022 в размере 39 118, 80 руб.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха Парк» подлежащими удовлетворению о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные за период с 01.03.2020 по 01.06.2022 в размере 152 221,80 руб. и пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2020 на 01.06.2022 в размере 39 118,80 руб. поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Относительно требований ООО «Балашиха парк» о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя размере 200 руб., суд считает подлежащими удовлетворению.

Так, истцом, представлен в материалы настоящего дела договор на представление интересов в суде, по взысканию задолженности с ответчиков.

ООО «Балашиха Парк» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5027 руб. 00 коп. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Балашиха Парк», с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5027 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Баева Александра Викторовича, 03.01.1960 г.р., место рождения: с. Кузькино Матвеевского района Оренбургской область, Баева Сергея Александровича, 29.11.1985 г.р., место рождения: Оренбургская область, Сакмарский р-он, с. Сакмара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 01.06.2022 в размере 152 221 руб. 80 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2020 на 01.06.2022 в размере 39 118 руб. 80 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5027 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   А.Л. Кулакова

Решение принято судом в окончательной форме 13 декабря 2022 года

Судья                                                                   А.Л. Кулакова