Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2022 ~ М-226/2022 от 17.02.2022

Гр. дело № 2-386/22

УИД 39RS0011-01-2022-000451-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Полтавцевой Натальи Евгеньевны к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Полтавцева Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Истица с целью улучшения жилищных условий в период с 19.07.2017 по 15.10.2021 самовольно произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры, что привело к изменению технических характеристик жилого помещения. До произведенных работ общая площадь квартиры составляла 35,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 14,7 кв.м, после произведенных работ соответственно – 35,6 кв.м и 11,9 кв.

В декабре 2021 истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании произведенных работ, однако ей в этом было отказано по причине самовольности и разъяснено право обращения в суд.

Из технического заключения, составленного ООО «СитиГео» по результату осмотра жилого помещения после произведенных работ следует, что работы не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации жилого дома, соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Со ссылкой на положения 29 ЖК РФ, просит суд: сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии по данным техплана на 17.11.2021.

Истица Полтавцева Н.Е., ее представитель по доверенности Ревчун Н.А., ответчик администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо Багаманов В.Р. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Изучив материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Полтавцева Н.Е. с 26.11.2021 является собственником квартиры № <адрес> области с КН <данные изъяты> общей площадью 35,7 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Право собственности на данное жилое помещение у истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным технического плана квартиры, составленного кадастровым инженером Ворошень И.В. 17.11.2021, квартира имеет площадь квартиры 35,6 кв.м.

Согласно техническому заключению № 98-21, составленному ООО «СитиГео» 15.10.2021, а также заключению кадастрового инженера в техническом плане от 17.11.2021, по результатам обследования вышеуказанной квартиры, в данной квартире произведены работы по перепланировке: демонтированы все не несущие перегородки между помещениями коридора, санузла, жилой комнаты и кухни, и произведен монтаж новых не несущих перегородок с целью образования помещений иной конфигурации. Вновь образованное помещение кухни-гостиной сформировано из части площади коридора, площади кухни и части площади жилой комнаты. Из части площади коридора и в результате смещения перегородки между санузлом и жилой комнатой был сформирован совмещенный санузел большей площади. Квартира № 82 расположена на втором этаже многоквартирного дома, непосредственно над квартирой № 76, планировка которой идентична планировке квартиры № 82, увеличение санузла совпадает с увеличенным санузлом ниже расположенной квартиры. После монтажа новых перегородок площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 11,9 кв.м. Помещение лоджии не претерпело никаких изменений. Радиатор автономного отопления был установлен на лоджии согласно проекта при строительстве жилого дома.

Переоборудование квартиры № <адрес> состоит в переносе радиатора на кухне-гостиной и установке полотенцесушителя в санузле. Система отопления квартиры автономная и выполненные изменения не затрагивают общедомовые системы коммуникаций. В санузле и на кухне установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам.

Истцом не оспаривается и подтвержден факт, что вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения на то разрешения органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № 98-21, составленного ООО «СитиГео» 15.10.2021, произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, нормам. Данные работы проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира после произведенных работ соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и пригодна к эксплуатации.

22.12.2021 по результату обращения истца в орган местного самоуправления за легализацией самовольно произведенных работ по перепланировке, ей в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полтавцевой Натальи Евгеньевны к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 35,6 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Ворошень Иваном Викторовичем 17.11.2021.

Внести изменения в данный объект права, считать квартиру № <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Ворошень Иваном Викторовичем 17.11.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 18.05.2022.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2022.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева