Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2023 ~ М-574/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-612/2023

УИД 24RS0055-01-2023-000745-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                              29 ноября 2023 года

            Уярский районный суд Красноярского края в составе:

            председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

            при секретаре Ивановой Е.А.,

            с участием представителя истца Алтышевой О.В. (действующей на основании доверенности),

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Семенову Александру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Семенову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> с Семеновым А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.4.3 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Ежегодно, начиная с 2019 года, ответчик не платит арендную плату по договору. ДД.ММ.ГГГГ Семенову А.А. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор, однако до настоящего времени ответ не получен.

    Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края и Семеновым А.А.

    Представитель истца Алтышева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Семенов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказное письмо вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

    Выслушав мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

    Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

    Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ).

    Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с Семеновым А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права.

    Согласно п. 4.4.3 договора ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату в соответствии с расчетом и представлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты копии документов об оплате.

    В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.3 арендная плата вносится не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года.

    Указанные условия договора ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по вышеуказанному договору в размере 22088,34 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Семенову А.А. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить указанную задолженность и досрочно расторгнуть договор.

    Согласно п. 6.1 договора расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским Кодексами РФ.

    Судом установлено, что с 2019 года внесение арендной платы за арендуемый земельный участок ответчиком не производилось.

    Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст. 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Семенову Александру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с Семеновым Александром Алексеевичем на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв. м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий                               Сержанова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023 года