Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2275/2024 (2-12967/2023;) ~ М-12504/2023 от 22.12.2023

11RS0001-01-2023-018021-43 дело №2-2275/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 мая 2024 года гражданское дело по иску Виноградова Дмитрия Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и самовольно возведенное строение в наследственную массу, признании права аренды и права собственности в порядке наследования,

установил:

Виноградов Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором с учетом уточнений (л.д.94-98) просил включить права и обязанности по договору аренды земельного участка и самовольно возведенное строение по адресу: ..., ... в наследственную массу ФИО2; признать за ним (истцом) в порядке наследования право аренды земельного участка и право собственности на жилой дом по адресу: ... на основании статьи 222 ГК РФ.

В обоснование требований истец указал, что его отец - ФИО2, умерший ** ** **, при жизни возвел на предоставленном ему в аренду земельном участке жилой дом, право собственности на который не зарегистрировал. Несмотря на то, что объект построен без получения соответствующего разрешения, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Сыктывкару №1 Устинова Е.В., УФНС по Республике Коми и финансовый управляющий Ибатуллин И.Д.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истца какого-либо вещного права на земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный дом.

Истец и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28 декабря 1995 года №12/2914 ФИО2 предоставлен земельный участок №... площадью 1400 кв.м. в ... в аренду сроком на 5 лет, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

В постановлении также указано, что проектная документация жилого дома должна быть разработана организацией, имеющей лицензию на проектные работы, проект жилого дома подлежит согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, а сдача дома в эксплуатацию производится по акту госкомиссии.

В пункте 6 Постановления отражено, что документы на право владения земельным участком выдаются застройщику после окончания строительства жилого дома.

В настоящее время номер земельного участка изменен с 56 на 59.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, по адресу: ..., находится объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, общей площадью 11,3 кв.м., год завершения строительства – 2007.

По заключению специалиста ООО «...» ФИО6 объект представляет собой деревянное строение из бревна (сруб), прямоугольной формы с прямыми углами в плане 5,3*4,3 м., высота этажа 2,8 м., стены наружные из бревна сечением 250 м., крыша – простая, двускатная, покрыта шифером; фундамент ленточный железобетонный. По результатам обследования строения специалист пришел к выводу о том, что по объект завершен строительством, соответствует требованиям к надежности и безопасности, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

ФИО2 умер ** ** **. Его наследство по закону принято истцом.

** ** ** нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство ФИО2 в виде квартиры по адресу: ...

Из иска и объяснений представителя истца следует, что жилой дом, возведенный на земельном участке ... также является наследственным имуществом ФИО2, однако оформлению наследственных прав препятствует отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на данный объект. Кроме того, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство дом обладает признаками самовольной постройки.

В связи с этим, истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом в порядке статьи 222 ГК РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2,3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

По делу установлено, и сторонами не оспаривается, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., является самовольной постройкой, поскольку был возведен ФИО2 без получения на это необходимых в силу закона согласований.

В связи с этим, данный объект не может быть включен в состав наследства ФИО2

Вещным правом (статьи 209, 216 ГК РФ) на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, ФИО2 при жизни не обладал, и такое право к его наследнику (истцу) не перешло.

Право аренды к вещным правам не относится, в связи с чем, сам факт предоставления отцу истца в ** ** ** земельного участка в аренду на 5 лет для строительства дома правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой в порядке статьи 222 ГК РФ не могут быть удовлетворены.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца о включении в наследственную массу ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поскольку такого договора в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Виноградова Дмитрия Александровича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и самовольно возведенное строение по адресу: ... в наследственную массу ФИО2; признании в порядке наследования права аренды земельного участка и права собственности на жилой дом по адресу: ... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий          О.Л.Саенко