Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2021 ~ М-549/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-673/2021

УИД № 23RS0049-01-2021-000990-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Галины Ивановны, выступающей в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Тбилисскому районному отделению судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бережная Г.И. обратилась в Тбилисский районный суд с иском к Тбилисскому районному отделению судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю (далее – Тбилисское районное отделение ГУФССП России по Краснодарскому краю) о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец 25.01.2021 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРП, в которых Бережная Г.И. указана как собственник. Указанное имущество покупалось за счет личных средств в размере 36 776 рублей 17 копеек и заемных средств в сумме 613 223 рубля 83 копейки, предоставляемых покупателю Кредитным кооперативом «ФИНАНСЮГ», находящимся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, д. 247, офис 104.

Заем денежных средств предоставлялся целевым назначением для улучшения жилищных условий семьи, посредством приобретения жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью1557 кв. м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, взятый для улучшения жилищных условий семьи погашался за счет материнского капитала. В соответствии с законодательством, если покупка жилья осуществляется при использовании материнского капитала, закон обязывает супругов провести выделение долей детям в жилом доме и определить размер долей по соглашению.

В связи с тем, что в отношении истца имеется три исполнительных производства в Тбилисском районном отделения ГУФССП России по Краснодарскому краю, на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости. После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок у истца не было финансовой возможности выделить детям доли, в настоящее время, когда у истца такая возможность появилась, Бережная Г.И. это сделать не может по причине запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Возможности закрыть все исполнительные производства в отношении Бережной Г.И. истец не имеет, т.к. сумма задолженности по исполнительным производствам для нее велика.

Истец просит: снять запрет регистрационных действий с имущества – жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью 1557 кв. м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> Б.

В судебное заседание, истец Бережная Г.И. надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии истца, суду доверяет, отводов не имеет.

Ответчик – представитель Тбилисского районного отделения ГУ ФССП России по Краснодарскому краю Белянкин А.А. в судебное заседание не явился. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 08.04.2021 года было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> имущество, принадлежащее Бережной Г.И. не является залоговым, рассмотрение искового заявления просит рассмотреть на усмотрение суда. В поданном ходатайстве представитель ответчика просит рассмотреть заявление Бережной Г.И. в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет, отводов не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Бережная Г.И. является матерью несовершеннолетних Бережного ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, Бережного ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

25.01.2021 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа Бережной Г.И., было приобретено право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 1557 кв. м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка определены в размере 650 000 рублей. В соответствии с условиями договора, расчет между покупателем и продавцом осуществлен за счет личных средств в сумме 36 776 рублей 17 копеек за земельный участок и за счет заемных денежных средств в размере 613 223 рубля 83 копейки за жилой дом, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «ФИНАНСЮГ» по договору займа, обеспеченного ипотекой № 5 от 11.01.2021 года, заключенного между займодавцем КПК «ФИНАНСЮГ» и заемщиком Бережной Г.И.

Право собственности Бережной Г.И. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.02.2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2021 года №№ №, №.

29.04.2019 года Бережной Г.И. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453 026 рублей.

В соответствии с ответом Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Тбилисском районе Краснодарского края от 28.06.2021 года № 54/08-1046 подтверждено, что Бережная Г.И. является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал с 29.04.2019 года в связи с рождением второго ребенка – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Бережная Г.И. 09.02.2021 года обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> договора займа, обеспеченного ипотекой № 5 от 11.01.2021 года, выписки из ЕГРН от 02.02.2021 года, собственником жилого дома, приобретенного за счет средств М(С)К, является владелица сертификата. Истица проинформирована об обязанности оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца государственного сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, о чем имеется подпись в заявлении. Управлением Пенсионного Фонда РФ в Тбилисском районе Краснодарского края по заявлению от 09.02.2021 года принято удовлетворительное решение от 11.03.2019 года №49. Сумма в размере 483 881 рублей 83 копейки была перечислена на счет Кредитного потребительского кооператива «ФИНАНСЮГ» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу. 30.01.2019 года судебным приставом-исполнителем Фадеевым А.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № 2-1688/2018 от 15.11.2018 года мирового судьи судебного участка № 204 Тбилисского района Краснодарского края о взыскании с Бережной Г.И., 20.03.1991 года рождения в пользу ООО «Феникс» задолженности в размере 55 081 рубль 98 копеек.

17.09.2019 года судебным приставом-исполнителем Фадеевым А.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № 2-450/2019 от 16.05.2019 года мирового судьи судебного участка № 204 Тбилисского района Краснодарского края о взыскании с Бережной Г.И., 20.03.1991 года рождения в пользу ООО МФК «Займер» задолженности в размере 55 173 рубля 16 копеек.

25.11.2019 года судебным приставом-исполнителем Живенко О.А. вынесено постановление об объединении исполнительных производств от 30.01.2019 года №-ИП и от 17.09.2019 года №-ИП в сводное исполнительное производство с присвоением ему №-СД.

08.04.2021 года судебным приставом-исполнителем Белянкиным А.А. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, в отношении жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью1557 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Как следует из положения пп. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

В силу п.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 ГПК РФ. В соответствии ч.2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст. 1 ГПК РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.

Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Одним из видов социальной поддержки является выплата средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки – материнский (семейный) капитал.

В соответствии с ч.4 и ч.6 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из обстоятельств дела следует, что истец Бережная Г.И. является матерью несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, ФИО21, а также лицом, принявшим на себя обязательство в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить долю в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, несовершеннолетним детям в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на оплату займа, взятого на приобретение указанного жилого помещения. Неисполнение принятых обязательств влечет нарушение прав несовершеннолетних детей на приобретение долей жилого помещения, гарантированных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей».

Препятствием для государственной регистрации права несовершеннолетних детей Бережной Г.И. на доли жилого дома является запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по взысканию с Бережной Г.И. денежных средств.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что Бережная Г.И. приняла на себя обязательства по передаче в собственности несовершеннолетних долей жилого помещения до наложения в рамках исполнительного производства запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества, с целью соблюдения прав несовершеннолетних, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

При этом, суд обращает внимание, что решение о снятии запрета на совершение регистрационных действия принимается судом исключительно для регистрации права собственности на доли жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью1557 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Б, только на имя несовершеннолетних ФИО22, ФИО23, ФИО24.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 194-198, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережной Галины Ивановны, выступающей в интересах несовершеннолетних детей Бережного ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Тбилисскому районному отделению судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1557 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/