Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-4602/2023;) ~ М-928/2023 от 14.02.2023

ё Дело № 2-223/2024

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       9 февраля    2024 года                                                                                          г. Кызыл

            Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И-НАМ к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ЛТС, ЛЛН, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества,

            с участием представителя истицы БАВ, ответчика ЛТС представляющей также интересы ответчика ЛЛН

                                                                у с т а н о в и л :

           истица обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ЛТС, ЛЛН о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества от 20.09.2022.

           В обоснование иска указано на то, что организатором публичных торгов были нарушены положения п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст. 58 Закона об ипотеке: извещение о проведении торгов было опубликовано за 25 дней до их проведения, то есть ранее чем за 30 дней, а также необоснованно ограничен срок подачи заявок до 15.09.2022, что составило всего 18 календарных дней, тем самым нарушен порядок проведения торгов.

           Значительное нарушение срока опубликования извещения о проведении торгов и необоснованное ограничение срока подачи заявок являются существенными и влияют на результат публичных торгов. Поскольку потенциальные участники торгов не смогли надлежащим образом ознакомиться с условиями продажи реализуемого имущества, что привело к неправильному определению цены продажи заложенного имущества и нарушило право истицы, которая вправе была рассчитывать на погашение задолженности по кредитному договору в большем размере за счет обращения взыскания на предмет залога.

          Истица считает, что неправильно была определена цена продажи реализуемого имущества, так как в материалах исполнительного производства отсутствует постановление о снижении цены на 15% имущества, не реализованного на первичных торгах. Поэтому имущество реализовано на оспариваемых торгах по цене меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

           Истица считает, что нарушение порядка проведения торгов состоит также в том, что торги проведены 20.09.2022, а перевод задатка в размере 126690 руб. от участника Лащёвой Т.С. в пользу продавца осуществлен по платёжному поручению от 23.09.2022, то есть задаток поступил по истечении трёх дней после проведения торгов, поэтому победителем оспариваемых торгов стал участник, который не внёс задаток.

          Проведение оспариваемых торгов в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению вступившего в законную силу решения суда с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об исполнительном производстве привели к ущемлению прав и законных интересов истицы, а также возможности воспользоваться своим правом при реализации имущества.

          Истица оспаривает порядок проведения торгов, который в силу ч.2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

          Определенный пунктами 7 и 8 ст. 57 Закона об ипотеке порядок продажи заложенного имущества истица не оспаривает.

           Просит признать недействительными публичные торги, проведенные МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, извещение № по реализации переданного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов г. Кызыла по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО17 в рамках исполнительного производства №-ИП имущества: жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

           В связи с указанием в уточненном иске в качестве нарушения порядка проведения торгов неверное определение цены реализованного имущества, судом в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва.

           В судебном заседании представитель истицы БАВ, действующий на основании доверенности, иск полностью поддержал.

          Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

          Ответчик Лащёва Т.С., представляющая также интересы ответчика Лащёвой Л.Н. по доверенности, иск не признала, пояснив, что нарушений закона при продаже арестованного имущества не допущено, ею выполнены все требования законодательства; истица злоупотребляет правом, так как денежные средства от реализации заложенного имущества направлены в погашение ее задолженности по кредитному договору, а разница от вырученной суммы получена самой истицей.

           Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) в судебное заседание не явился, о месте и времени извещён. В письменном отзыве на иск представитель ДАА указал, что с иском не согласен, так как процедура реализации имущества проведена в соответствии с законодательством, торги по реализации спорного имущества проходят на электронной площадке, что исключает возможность принятия заинтересованного решения в чью-либо пользу, поэтому оснований для возврата истице проданного с торгов имущества не имеется. Просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

           Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, третьи лица ФИО17, ХУФ, ХАБ, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

           В письменном заявлении представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ХКЧ просил в удовлетворении иска отказать.

           В отношении не явившихся участников процесса суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации    под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2).

           Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N23 "О применении судами правил о залоге вещей", реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

           Согласно п.1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

           Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

           Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

           В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

           Тем самым, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил их проведения, имеющее существенное значение и повлиявшее на результаты торгов, которое привело к умалению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

           Таким образом, в силу приведённых положений закона, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

           Истица в иске указывает на нарушение срока опубликования извещения о проведении торгов.

В соответствии с п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации,    если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.067.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п.1); Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56), поэтому подлежат применению к рассматриваемому правоотношению.

Пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

В соответствии с ч.3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее- Закон об исполнительном производстве) извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

           Согласно п. 1.4 Приказа Федеральной службы судебных приставов от 07.09.2020 N 654 "Об утверждении Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://fssp.gov.ru. Доменные синонимы сайта: http://fssprus.ru, http://федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://фссп.рф, http://fssp.ru.

           Согласно пунктам 2 и 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) (п. 2). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения (п. 3).

Адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт) для размещения информации о проведении торгов утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N909.

Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 16 ноября 2021 года, вступившим в законную силу 21 декабря 2021 года, по делу № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ХАБ, И-НАМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, встречному иску И-НАМ к публичному акционерному обществу «Сбербанк» о прекращении обязательства зачётом по кредитному договору, возврате денежных средств в результате неосновательного обогащения постановлено: иск публичного акционерного общества «Сбербанк» к ХАБ И-НАМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить. Взыскана с ХАБ, И-НАМ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 10.05.2012 года в размере 2 013 578 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 313 рублей 14 копеек. Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности И-НАМ заложенное имущество: жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 597,09 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2501920 рублей, земельного участка в размере 479040 рублей.

            Данным решением суда кредитный договор №48745 от 10.05.2012 расторгнут; в удовлетворении встречного иска И-НАМ к публичному акционерному обществу «Сбербанк» о прекращении обязательства зачётом по кредитному договору, возврате денежных средств в результате неосновательного обогащения отказано.

           На основании выданного Кызылским городским судом Республики Тыва исполнительного листа ФС 023913073 судебным приставом-исполнителем МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ФИО17 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 18.01.2022 в отношении должника И-НАМ в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

           Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника И-НАМ в размере и объеме, необходимом для исполнения требования исполнительного документа. Копию постановления И-НАМ получила 08.02.2022, указав, что не согласна, так как долг ею оплачен.

Согласно Акту от 08.02.2022 - судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника И-НАМ: жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 597,09 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества установлена судом 2980960 руб., в том числе: жилого дома - 2501920 рублей, земельного участка - 479040 рублей. Заявлений, замечаний по поводу ареста имущества не поступало.

            Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ФИО17 от 15.03.2022 был снят арест с имущества должника, и в тот же день вновь наложен арест на вышеуказанное имущество должника, и о несогласии должник И-НАМ указала в самом постановлении и акте о наложении ареста от 15.03.2022.

            Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ХУФ от 31.03.2022 произведена оценка имущества должника И-НАМ, установлена стоимость имущества: жилого дома - 2501920 рублей, земельного участка - 479040 рублей, всего 2980960 руб.

            Копия постановления об оценке имущества должника получена И-НАМ 08.04.2022, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ХУФ от 26.04.2022 «О передаче арестованного имущества на торги» на торги в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва было передано следующее имущество: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена имущества - 2980960 руб., в том числе жилого дома – 2501920 руб., земельного участка – 479040 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги вышеуказанного арестованного имущества.

           Уведомлением о готовности реализации имущества на торгах от 04.05.2022 №18 Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва в лице руководителя ФИО12 поручило МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва реализацию на торгах следующего имущества: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена имущества - 2980960 руб.

              В извещении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по <адрес> указано, что начало подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. (время московское); дата и время окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. (время московское); дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. (время московское).

            В перечне имущества, выставляемого на первичные торги, поименованы: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество обременено: залог ПАО Сбербанк, ипотека. Основание для реализации имущества: постановление судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва от 26.04.2022 «О передаче арестованного имущества на торги», уведомление от 04.05.2022 №; имущество принадлежит И-НАМ Начальная цена 2980960 руб.

           Протоколом подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 20.06.2022 № признано, что торги по лоту № (вышеуказанного имущества) не состоялись по причине отсутствия заявок.

Статьей 92 Закона об исполнительном производстве установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2).

            Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва от 01.08.2022, поскольку имущество не было реализовано в месячный срок со дня передачи на реализацию, произведено снижение стоимости вышеуказанного имущества на 15%, и цена составила 2533816 руб., в том числе стоимость жилого дома: 2126632 руб., земельного участка: 407184 руб.

           Отсутствие распечатанного экземпляра этого постановления в материалах исполнительного производства не исключает факта издания постановления в электронной форме. Так, согласно сведениям сайта УФССП России по Республике Тыва постановление судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва от 01.08.2022 о снижении цены имущества, переданного на реализацию, было направлено должнику И-НАМ в личный кабинет на «Госуслуги» 12.08.2022. Сведения о наличии такого постановления имеются также в извещении о проведении аукциона, при этом копии постановления представлены в материалы дела не только ответчиком УФССП Росси по Республике Тыва, но также ответчиком МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

            Поскольку с заявлением в суд об изменении начальной продажной цены имущества, установленной решением суда, истица до проведения повторных публичных торгов не обращалась, то в связи с объявлением торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем правомерно начальная цена имущества была снижена на пятнадцать процентов. Тем самым довод иска о неправильном определении цены имущества путем его снижения на пятнадцать процентов является необоснованным.

             Извещение № о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва, организатором торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва было опубликовано: 25.08.2022 - в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации и ФССП России www.torgi.gov.ru, а также на электронной площадке «РТС-Тендер»; в газетах «Тувинская правда» от 27.08.2022 №64 (18566), газете «Шын» от 31.08.2022 №65 (19596). Дата и время начала подачи заявок: 27.08.2022 с 10 час. (время московское); дата и время окончания подачи заявок: 13.09.2022 до 18 час. (время московское); дата и время подведения итогов приема заявок: 15.09.2022 в 10 час. (время московское); дата время проведения аукциона: 20.09.2022 в 10 час. (время московское).

            В силу ч. 1 ст. 5 Конституции Республики Тыва государственными языками Республики Тыва являются тувинский и русский языки.

Обязанность организатора торгов публиковать извещение о предстоящих торгах арестованного залогового имущества на всех государственных языках субъекта Российской Федерации вытекает из приведенных выше нормы закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50.

Исходя из положений ст. 15 Конституционного закона Республики Тыва от 31.12.2003 N 95 ВХ-1 "О Правительстве Республики Тыва" и ст. 25 Закон Республики Тыва от 08.05.2013 N 1852 ВХ-1 "О нормативных правовых актах Республики Тыва" официальным информационным органом органа исполнительной власти Республики Тыва - Правительства Республики Тыва являются газеты "Тувинская правда" и "Шын".

Тем самым установлено, что требование закона о публикации извещения о проведении аукциона на государственных языках Республики Тыва в официальных информационных органах организатором торгов было соблюдено.

Также соблюдено положение закона о сроке публикации извещения о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодических изданиях, являющихся официальными информационными органами органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, довод истицы о нарушении сроков публикации извещения и проведения торгов материалами дела не подтверждается.

Указанное извещение содержит всю требуемую законом информацию, опубликовано в установленном законом порядке.

            В перечне имущества, выставляемого на вторичные торги, поименованы: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Основание для реализации имущества: постановление судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва от 26.04.2022 «О передаче арестованного имущества на торги», уведомление от 04.05.2022 №17; постановление «О снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%» от ДД.ММ.ГГГГ; имущество принадлежит И-НАМ Начальная цена жилого дома и земельного участка 2533816 руб.; размер задатка – 126690 руб.

           В соответствии с п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

           Согласно вышеуказанному извещению задаток должен быть перечислен не позднее дня приема заявок, а именно: 13.09.2022 на счёт электронной площадки ООО «РТС-тендер», с указанием назначения платежа: «Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счёта____».

            На основании заявления о присоединении продавца/представителя продавца/арендодателя/представителя арендодателя/инициатора аукциона/организатора аукциона/претендента/участника коммерческой процедуры к документам электронной площадки «РТС-тендер» Имущественные торги от 05.03.2020 ЛТС, с целью участия в открытых торгах в электронной форме, опубликованных на сайте сети «Интернет» по адресу: https://https://i.rts-tender.ru/, выразила согласие с условиями документов и подписанием данного заявления дала согласие сроком на пятьдесят лет на обработку своих персональных данных.

            09.09.2022 ЛТС, действующая по доверенности от 22.12.2021 от имени и в интересах ЛЛН, подала заявку на участие в торгах, проводимых МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на электронной торговой площадке 20.09.2022. В заявке указано, что она подана на основании извещения, опубликованного в газете «Тувинская правда» от 27.08.2022 №64 (18566), газете «Шын» от 31.08.2022 №65 (19596), на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru от 25.08.2022. Предмет торгов: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; начальная цена 2533816 руб. Имущество, принадлежащее И-НАМ., реализуется на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва от 26.04.2022 «О передаче арестованного имущества на торги», постановления от 01.08.2022 «О снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%».

           Протоколом рассмотрения заявок от 15.09.2022 №/-1 продавец и организатор торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва указал, что по лоту № (имущество: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>), с начальной продажной ценой за лот 2533816 руб., статус лота: ожидает аукциона – 2 заявки (ФИО4, ЛТС).

           Согласно регламенту электронной площадки «РТС-тендер» Имущественные торги – ООО «РТС-тендер» является оператором электронной площадки в сети Интернет на сайте - www. rts-tender.ru, уполномоченным на проведение электронных закупочных процедур и торгов. Регламент и Соглашение о внесении гарантийного обеспечения в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации являются договорами присоединения. Согласно Соглашению о внесении гарантийного обеспечения допускается внесение задатка на счет оператора. На сайте «РТС-тендер» 25.08.2022 было размещено извещение о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва (№), наименование лота №: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена – 2533816 руб., размер задатка – 126690 руб.

            Согласно платежному поручению от 06.09.2022 № ЛТС. внесла в ООО «РТС-тендер» 334000 по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения на свой аналитический счет.

           Согласно сведениям ООО «РТС-тендер» 09.09.2022 (номер транзакции 38311084) произведено блокирование денежных средств ЛТС на её виртуальном счете в размере 126690 руб.

            На основании заявления Лащёвой Т.С. оператор ООО «РТС-тендер» платежным поручением от 23.09.2022 № 49589 перечислил от имени ЛТС в пользу продавца МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва задаток по итогам процедуры №.

           Таким образом, задаток был внесен участником торгов ЛТС, действующей по доверенности от имени ЛЛН.,    09.09.2022 на счет электронной площадки ООО «РТС-тендер» по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, что соответствовало требованию, указанному в извещении, то есть задаток внесен в установленном порядке и сроки.

           Протоколом №/-2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 20 сентября 2022 года организатором торгов признано, что торги по лоту № состоялись. По результатам торгов победителем признана ЛТС, предложившая сумму 2660506 руб.

           Протоколом №/-2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме от 20 сентября 2022 года, подписанным организатором торгов Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице заместителя руководителя ФИО14, с одной стороны (продавцом), и ЛЛН в лице ЛТС, действующей на основании доверенности от 22.12.2021, с другой стороны (покупателем), установлено, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять следующее имущество: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 2660506 руб. Задаток в сумме 126690 руб., внесенный покупателем по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения на счет Электронной торговой площадки, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 2533816 руб. в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего протокола в безналичном порядке.

            Платежным поручением от 21.09.2022 № 892589 подтверждается факт оплаты ЛЛН суммы 2533816 руб. за арестованное имущество должника И-НАМ по протоколу о результатах торгов от 20.09.2022.

           Довод истицы о том, что поскольку торги проводились в электронной форме, то и протокол должен быть подписан электронной подписью, является несостоятельным, так как вышеприведенными нормами закона такое требование не установлено, поэтому протокол мог быть подписан и путём проставления личной подписи участников в документе на бумажном носителе.

           По результатам итогов торгов между Уполномоченным органом государственной власти по организации торгов Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице заместителя руководителя ФИО14, с одной стороны (продавцом), и ЛЛН в лице ЛТС, действующей на основании доверенности от 22.12.2021, с другой стороны (покупателем) был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах от 23 сентября 2022 года № 12/2022, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее имущество: жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для завершения строительства жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

          Данный договор истица в настоящем иске не оспаривает.

          Согласно Отчёту о результатах реализации арестованного заложенного недвижимого имущества на торгах в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва - 05.10.2022 на счет МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва направлена сумма 2660506 руб.

           Согласно информации судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ХУФ – в рамках исполнительного производства №-ИП с расчетного счета должника И-НАМ было взыскано 3964 руб., и данные денежные средства перечислены в счёт долга на расчётный счёт взыскателя ПАО Сбербанк. Также в результате реализации недвижимого имущества на торгах на депозитный счет МОСП г. Кызыла по РОВИП поступили денежные средства в размере 2533816 руб., которые направлены: 2029305,46 руб. в счёт долга на расчётный счёт взыскателя ПАО Сбербанк; 39451,92 руб. – перечислено на расчётный счёт должника 408*************3408; 41986,19 руб. в счёт погашения долга по исполнительскому сбору по ИП 37923/19/17002-ИП; 143072,43 руб. в счёт погашения долга по исполнительскому сбору по ИП 64211/22/17002-ИП. Данная информация подтверждена заявками на кассовый расход; справкой о движении денежных средств.

            Таким образом, оспариваемые торги проведены в установленном законом порядке, результатом которых явилось возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, а также возникновение у взыскателя права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

           Поскольку извещение № по реализации переданного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП вышеуказанного имущества является документом, непосредственно исследованным судом при проверке доводов истицы на предмет соответствия закону оспариваемых торгов, то есть доказательством по делу, то отдельного решения о признании его действительным или недействительным не требуется.

            Таким образом, поскольку указанные в приведённых выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов недействительными, судом не установлены, оспариваемые торги проведены в установленном законом порядке, то при таких обстоятельствах иск о признании недействительными публичных торгов, проведенных 20.09.2022 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,    не подлежит удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

             В удовлетворении иска И-НАМ к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ЛТС, ЛЛН, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества отказать.

             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

         Судья                                                                                       Л.Т. Сватикова