Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-476/2023 ~ М-259/2023 от 16.02.2023

УИД № 68RS0013-01-2023-000343-91

Дело № 2-476/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года                             г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истца Козлова С.В. – Козловой Л.Е.,

при секретаре Пшеничной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО17 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: №, общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от №, решения Мичуринского городского суда от 18.11.2010 и свидетельства о праве на наследство по закону от №. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки литер А6 общей площадью 24,3 кв.м. В связи с чем общая площадь квартиры изменилась и составляет 54,2 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе других собственников дома. С учетом уточнения иска просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 54,2 кв.м. и признать на нее право собственности.

Истец Козлов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно. Доверил представлять свои интересы представителю Козловой Л.Е., которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица Миронова Т.Е., Стрельникова Н.Н., Ширяева Е.Р., Ширяев В.Н., Ширяев Д.В., Ширяев Н.В., Ширяев Д.В., Беляева Е.А., Беляев А.А., Беляева Н.С., Свешникова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно, от них поступили письменные позиции по делу, согласно которым они дают согласие на реконструкцию и перепланировку спорной квартиры № 6, не возражают против удовлетворения иска. Заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив позиции третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от №, решения Мичуринского городского суда от № и свидетельства о праве на наследство по закону от № истцу Козлову С.В. на праве собственности принадлежит квартира № 6 площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: № (л.д. 8-11).

Судом установлено, что истцом произведены работы по реконструкции квартиры, а именно возведена жилая пристройка литер А6 общей площадью 24,3 кв.м. (л.д. 15).

Общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет 54,2 кв.м. Разрешения на реконструкцию истец не получал, то есть она является самовольной. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта здания от 25.01.2023, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» (л.д. 12-14).

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что строительство жилой пристройки в квартире №6 выполнено с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполнения работ квартиры не потеряла пригодность по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции жилого дома №6-а в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ несущие узлы и конструкции в здании №№ изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции многоквартирного дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 16-20).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру № № общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по ул. № Тамбовской области в реконструированном состоянии и признать за Козловым С.В. право собственности на нее.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова ФИО18 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № № общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за Козловым ФИО19 право собственности на квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью 54,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года.

Председательствующий судья                         Н.Л. Ильин