Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-107/2023 от 08.02.2023

Г.д. № 2-214/2023

УИД 30RS0009-01-2023-000160-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к Биктауовой Айслу Темировне, Биктауову Юрию Нариманьевичу, Биктауовой Саиде Юрьевне, Измайловой Гульнаре Юрьевне о взыскании суммы задолженности по договору мены и по встречному исковому заявлению Биктауовой Айслу Темировны, Биктауова Юрия Нариманьевича, Биктауовой Саиды Юрьевны, Измайловой Гульнары Юрьевны к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании договора мены жилых помещений недействительным, обязании предоставить в собственность жилое помещение, соответствующее техническим нормам и требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 06.11.2015 года между администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области в лице председателя Комитета имущественных и земельных отношений Шаповалова Д.Н. и Биктауовой А.Т., Биктауовым Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. заключен договор мены неравноценных квартир, условием которого была обязанность МО «Камызякский район» передать в собственность граждан квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, а вышеуказанные граждане обязаны передать в собственность муниципального образования «Город Камызяк» квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес> далее <адрес>. Квартиры, передаваемые по договору, признаны неравноценными. На основании муниципального контракта №31 от 06.11.2014 стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно отчету №5 от 30.09.2015 «Об оценке рыночной стоимости» стоимость <адрес> зачетом выкупной цены составляет <данные изъяты> рублей. Разница в площадях обмениваемых квартир составляет 8,2 кв.м. Рыночная стоимость одного метра общей площади жилого помещения по Астраханской области на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей. В связи с чем, стоимость разницы в площадях составляет <данные изъяты> рубль. В соответствии с п.2.5 Договора разницу в стоимости площадь квартир оплачивают граждане, путем перечисления на расчетный счет до момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата производится в рублях ежемесячно. Также п.1.6 договора установлено, что <адрес> обременена рассрочкой на 36 месяцев, срок действия которой истекает 05.11.2018 года. Указанное имущество находится в залоге администрации до полной его оплаты. Ответчиками, в нарушении условий договора, до настоящего времени разница в стоимости квартир не выплачена в полном объеме. На расчетный счет администрации поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. Последний платеж в сумме <данные изъяты>. поступил 08.06.2016 г. Более денежные средства не счет не поступали. Истец просит суд взыскать с граждан Биктауовой Айслу Темировны, Биктауова Юрия Нариманьевича, Биктауовой Саиды Юрьевны, Измайловой Гульнары Юрьевны денежные средства в пользу бюджета АМО «Камызякский район» в сумме <данные изъяты>. по договору мены от 06.11.2015 г.

Биктауова А.Т., Биктауов Ю.Н., Биктауова С.Ю., Измайлова Г.Ю. обратились со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании договора мены жилых помещений недействительным, обязании предоставить в собственность жилое помещение, соответствующее техническим нормам и требованиям, указав, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам у квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ. Многоквартирный дом, в котором располагалась квартира, принадлежащая Биктауовой А.Т., Биктауову Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащий сносу. Данный многоквартирный дом вошел в программу Астраханской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем, у них возникло право на выкупную цену либо получение в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения. Считают, что их безальтернативно принудили подписать договор мены, вместо того, чтобы по закону предоставить нормальное равнозначное жилье. Кроме того, предоставленная квартира по адресу: <адрес>, не отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям. Считают, что процедура предоставления жилого помещения была проведена в нарушении положений ст.32 ЖК РФ. Просят суд договор мены неравноценных квартир от 06.11.2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и Биктауовой А.Т., Биктауовым Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. признать недействительным; обязать администрацию муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области предоставить в собственность Биктауовой А.Т., Биктауова Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 36,6 кв.м., соответствующее строительным нормам и правилам.

В судебное заседание представитель истца-ответчика администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области Мухамеджанов Н.Р. исковые требования администрации поддержал и просил удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности.

Ответчики Биктауова А.Т., Биктауов Ю.Н., Биктауова С.Ю., Измайлова Г.Ю., а также представитель Биктауовой А.Т.- адвокат Романов В.В. в судебном заседании исковые требования администрации МО «Камызякский район" не признали, просили к рассматриваемым правоотношениям применить срок исковой давности. Встречное исковое поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что 06.11.2015 года между администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области в лице председателя Комитета имущественных и земельных отношений Шаповалова Д.Н. и Биктауовой А.Т., Биктауовым Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. заключен договор мены неравноценных квартир, условием которого была обязанность МО «<адрес>» передать в собственность граждан квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, а вышеуказанные граждане обязаны передать в собственность муниципального образования «Город Камызяк» квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартиры, передаваемые по договору, признаны неравноценными.

На основании муниципального контракта №31 от 06.11.2014 установлена стоимость передаваемой ответчикам квартиры в размере <данные изъяты>.

Согласно отчету №5 от 30.09.2015 «Об оценке рыночной стоимости» стоимость квартиры ответчиков с зачетом выкупной цены составляет <данные изъяты>. Разница в площадях обмениваемых квартир составляет 8,2 кв.м.

Рыночная стоимость одного метра общей площади жилого помещения по Астраханской области на момент заключения договора составляет 25755 рублей. В связи с чем, стоимость разницы в площадях составляет 211191 рубль.

В соответствии с п.2.5 Договора, разницу в стоимости площадь квартир оплачивают граждане, путем перечисления на расчетный счет до момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата производится в рублях ежемесячно.

Также п.1.6 договора установлено, что квартира обременена рассрочкой на 36 месяцев, срок действия которой истекает 05.11.2018 года.

Ответчиками до настоящего времени разница в стоимости квартир не выплачена в полном объеме. На расчетный счет администрации поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. Последний платеж в сумме <данные изъяты> коп. поступил 08.06.2016 г. Более денежные средства не счет не поступали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом- ответчиком администрацией МО «Камызякский район» и ответчиками- истцами Биктауовой А.Т., Биктауовым Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю. установленного законом трехлетнего срока на обращение с иском в суд по заявленным требованиям.

Довод представителя истца о том, что ранее истец не знал о нарушении его права на получение денежных средств по договору мены, является не состоятельным, поскольку истец является стороной по данному договору, денежные средства по договору от ответчиков должны были поступать на счет истца.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском пропущен. При этом стороны не ходатайствовали о восстановлении пропущенного срока на подачу иска в суд, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представили.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт пропуска сторонами срока исковой давности, о котором заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований как администрации МО «Камызякский район».

По тому же основанию суд полагает не подлежащими удовлетворению требования Биктауовой А.Т., Биктауову Ю.Н., Биктауовой С.Ю., Измайловой Г.Ю., поскольку договор между сторонами был заключен 06.11.2015 года, следовательно, срок исковой давности по его оспариванию истек 06.11.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░