Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-427/2023 от 24.11.2023

УИД- 25RS0025-01-2023-000610-20

Дело № 2-444/2023

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                      пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Варюхиной Светлане Юрьевне о взыскании задолженности и пени    по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2018 № 67 в размере 73 351 руб. 66 коп., в том числе, пени в размере 56 190,90 руб. и понуждении освободить земельный участок.

В обоснование требований, истец указал, что между Администрацией Пограничного городского поселения (бывший арендодатель) и Варюхиной С.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 235 кв. м, сроком на 18 месяцев - с 18.09.2018 по 17.03.2020 года, расположенного в 700 м по направлению на юго -восток от ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С разрешенным использованием земельного участка для строительства магазина. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 10.10.2018. По акту приема - передачи земельного участка от 18.09.2018 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

От администрации Пограничного городского поселения истцу перешли права арендодателя в соответствии Положением о правопреемстве местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Пограничный муниципальный округ от 06.05.2020 № 1-МПА и на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Приморского края от 16.09.2019 № 569- КЗ «О Пограничном муниципальном округе», ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 К-90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае».

Согласно п. 3.1-3.2 Договора, годовой размер арендной платы составляет 14 951, 41 рублей, которая вносится до 01 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет УФК по Приморскому краю.

Договором предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендных платежей. (0,1% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки).

В нарушение условий Договора ответчик ненадлежащим образом производит оплату арендных платежей, в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, пеня. Ему неоднократно направлялись предупреждения, ответчик на них не реагировал, задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 73 351 руб. 66 коп., в том числе, пени в размере 56 190,90 руб.

Обязать ответчика освободить земельный участок, передав его по акту приема - передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Пограничного муниципального округа не явился, извещен был надлежаще, от представителя по доверенности Ульяновой Н.В. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, ввиду занятости по работе, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ни на подготовку, ни в судебное заседание не явился ответчик - Варюхина С.Ю. извещалась надлежаще - судебной повесткой, о причине неявки не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.09.2018 года между Администрацией Пограничного городского поселения (бывший арендодатель) и Варюхиной Светланой Юрьевной был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв. м, сроком на 18 месяцев - с 18.09.2018 по 17.03.2020 года, расположенного в 700 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>. С разрешенным использованием земельного участка для строительства магазина.

Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Приморскому краю 10.10.2018, номер регистрационной записи №., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.09.2023.

По акту приема - передачи земельного участка от 18.09.2018 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

Полномочия арендатора по договору аренды перешли к администрации Пограничного муниципального округа на основании Положения о правопреемстве местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Пограничный муниципальный округ от 06.05.2020 № 1-МПА., п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 № 42, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Приморского края от 16.09.2019 № 569- КЗ «О Пограничном муниципальном округе», ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 К-90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае»,

В соответствии с пунктом 3.1 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю в течении всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 14 951,41 рублей, и вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно договору аренды, истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок, предназначенный для строительства.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата за земельный участок не вносится.

По состоянию на 28.10.2023 задолженность по основному долгу за период с 16.08.2018 по 13.11.2023 составляет 129 545 рублей 56 копеек, в том числе по арендной плате 73 351, 66 рублей, по пене 56 190, 90 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт задолженности по арендным платежам, что подтверждается представленными справкой о расчетах истца, пояснением к расчету задолженности.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств: от 03.12.2021 № 7238, от 18.04.2022 № 3656, от 26.09.2023 № 5729, ответчик не реагировал, задолженность не погасил.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательством истцом о наличии задолженности ответчика по арендной плате и образовавшейся пени, в силу ненадлежащего исполнения Варюхиной С.Ю. обязательств по заключенному с ней договору аренды от 18.09.2018 № 67, отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации Пограничного к Варюхиной Светлане Юрьевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Варюхиной Светланы Юрьевны в пользу Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:14:040202:3488 от 18.09.2018 № 67 в сумме 73 351, 66 руб. и пени в размере 56 190, 90 рублей, всего - 129 542 руб. 56 коп.

Перечисления произвести на счет УФК по Приморскому краю (Администрация Пограничного городского поселения, л/счет №) ИНН № КПП № Дальневосточное ГУ Банка России г Владивосток БИК 040507001, расчетный счет № Код дохода № ОКТМО №

Обязать Варюхину Светлану Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> паспорт № выданный отделом ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., передав его по акту приема - передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Варюхиной Светланы Юрьевны в доход Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 3 790, 85 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023.

Судья                                            Н.В. Кирсанова