Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2022 ~ М-1094/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1855/2022    

03RS0004-01-2022-001442-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                20 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту Фаткуллиной С.Г. к жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту Фаткуллиной С.Г. обратилась в суд с иском к жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Фаткуллина С.Г. вступила в ЖСК «Союзный 12/2» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10». Стоимость квартиры составила № руб. Она исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» она не имеет. Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2017 года. Однако, по настоящее время квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просит признать за Фаткуллиной С.Г. право собственности на <адрес>, а также взыскать с ЖСК «Союзный 12/2» в пользу Фаткуллиной С.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 363 рублей.

В судебное заседание истец Фаткуллина С.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 12/2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Фаткуллина С.Г. вступила в ЖСК «Союзный 12/2» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10». Стоимость квартиры составила № рублей.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая, квитанциями.

Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» истец не имеет.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2017 года.

По настоящее время квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Союзный 12/2» договор инвестирования строительства по строительству <адрес>, согласно п.1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п.1.5 договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п.1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО ««Группа компаний СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №/АР зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>.

Согласно заключению № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций <адрес> установлено следующее:

1. Строительство жилого <адрес> началось в марте 2013 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017 года) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИСтрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту № Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту №

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В35. При обследовании фундаментной плиты жилого <адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

6. Конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия) жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании несущих конструкций в уровне подвала жилого <адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций каркаса в уровне подвала жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> выше отметки 0,000 (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия) выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса выше отметки 0,000 жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

9. Наружная стена-заполнение жилого <адрес> выполнена в соответствии с проектом №. При обследовании наружных стен жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции <адрес> выполнены в соответствии с проектом № на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций <адрес> оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны РФ к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным Судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны РФ, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны РФ в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № площадью 2902 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 5970 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 6701 кв.м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу <адрес> Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны РФ – без удовлетворения.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом Фаткуллиной С.Г. право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/2» в пользу Фаткуллиной С.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 363 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту Фаткуллиной С.Г. к жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Фаткуллиной С.Г. право собственности на <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 12/2» в пользу Фаткуллиной С.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 363 (три тысячи триста шестьдесят три) рублей.

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий