Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2024 от 10.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года                                                                              пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при ведении протокола помощником Барановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-844/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000082-39) по иску Косолапова Дмитрия Николаевича к Колосковой Ирине Михайловне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате денежных сумм, уплаченных за приобретение земельного участка,

установил:

Косолапов Дмитрий Николаевич обратился в суд с вышеуказанным иском к Колосковой Ирине Михайловне, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между ним и Колосковой И.М. в лице ее представителя по доверенности Колосковой Д.М. 26.01.2023 был заключен договор купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для коллективного садоводства, площадь 1000 кв.м. Стоимость участка составила 90 000 рублей.

Согласно условиям договора Косолаповым Д.Н., как покупателем, в счет оплаты земельного участка, до подписания договора продавцу были переданы денежные средства в сумме 45 000 рублей. Оставшаяся часть в размере 45 000 руб. должна быть передана после государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По условиям договора в случае отказа регистрирующего органа (Управления Росреестра по Тульской области) в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, денежные средства в размере 45 000 руб. подлежат возврату продавцом покупателю не позднее 5 рабочих дней с момента вынесения соответствующего решения.

26.01.2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации права собственности на приобретенный участок, однако 19.05.2023 уведомлением за исх. № КУВД-001/2023-2835057/6 ему в этом было отказано.

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок по данному договору купли-продажи за ним в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истцом предпринимались попытки по урегулированию спора в досудебном порядке, однако ответчик игнорирует его обращения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от 26.01.2023 года; взыскать с Колосковой И.М. уплаченные по нему денежные средства в сумме 45 000 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5581 руб. 73 коп., и уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 1717 руб.

Истец Косолапов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Колоскова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 26 января 2023 года между продавцом - Колосковой Ириной Михайловной в лице ее представителя по доверенности Колосковой Дарьи Михайловны и Косолаповым Дмитрием Николаевичем (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок принадлежащий Колосковой И.М. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с п. 3. договора, цена участка составила 90 000 рублей установлен порядок оплаты цены участка, а именно: денежные средства в размере 45 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора. Денежные средства в размере 45 000 рублей будут переданы покупателем продавцу не познее 3 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из п. 7. договора, переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.10 указано что договор является одновременно актом приема-передачи.

Косолаповым Д.Н. как покупателем обязательства по частичной оплате цены земельного участка, были выполнены, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн на сумм 45 000 рублей.

Переход права собственности на земельный участок за Косолаповым Д.Н. в установленном законом порядке не зарегистрирован, что ответчиком не оспаривается и подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области №КУВД-001/2023-2835057/б от 19 мая 2023 года, согласно которому в осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок прекращены.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 07.05.2024 года в управлении отсутствует (второй) подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей К№ на имя Колосковой И.М. на земельный участок №, расположенный в СТ <адрес>.

Таким образом, договор исполнен не был.

Косолапов Д.Н. обратился с заявлением в П «Центральный» УМВД России по г. Туле, однако постановлением от 02 мая 2023 года в возбуждении уголовного дела было отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

05.12.2023 года Косолапов Д.Н. обратился к Колосковой И.М. с претензией, указав о расторжении договора купли-продажи и предъявив требование о возврате уплаченной суммы. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка, о расторжении которого просит истец, продавцом не могут быть исполнены, следовательно, уплаченная денежная сумма подлежит возврату.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Косолапова Д.Н. в части взыскания уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2023 года по 25.12.2023 года в сумме 5581 руб. 73 коп. в соответствии с представленным истцом расчетом, который ответчиком оспорен не был, исходя из того, что началом периода расчета процентов является дата получения уведомления об отказе в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные Косолаповым Д.Н. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1717 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косолапова Дмитрия Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от 26 января 2023 года заключенный между Колосковой Ириной Михайловной в лице ее представителя по доверенности Колосковой Дарьи Михайловны и Косолаповым Дмитрием Николаевичем.

Взыскать с Колосковой Ирины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты> в пользу Косолапова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>

- уплаченные по договору купли-продажи от 26 января 2023 года денежные средства в сумме 45 000 рублей 00 копеек,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5581 рубль 73 копейки,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1717 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2024 года.

Председательствующий                                                                         О.В.Ренгач