Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-1600/2023;) ~ М-1505/2023 от 09.11.2023

УИД: 91RS0013-01-2023-002416-87

Дело № 2-48/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года                        <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крым БТИ», Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крым БТИ" Филиал ГУП РК "Крым БТИ" в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Д.С.Б., Администрация ССП, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Б.П.С. -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о «нежилом помещении», исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных сведений указав вид объекта как «нежилое здание».

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у Д.С.Б. приобретен в собственность объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания пункта 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого спорный объект недвижимости принадлежал Д.С.Б., следует, что последний имеет общую площадь 97,8 кв.м, и состоит из лит. А - магазин, камень, лит. а - пристройка, лит. al - пристройка, то есть является нежилым зданием. Из материалов Технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ИП Ш.С.В., также следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое здание. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ССП и Д.С.Б. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Магазины», под обслуживание магазина площадью 97,8 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше обстоятельства объективно и достоверно свидетельствуют о том, что приобретенный у Д.С.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание, а не нежилое помещение, сведения о чем в настоящее время содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, не взирая на технические характеристики указанного выше объекта недвижимости, свидетельствующие о том, что последний является нежилым зданием, право собственности Д.С.Б. в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (а ранее в КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 4655890 за предыдущим собственником - Б.П.С.) было зарегистрировано как на «нежилое помещение», в связи с чем, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как о «ранее учтенном» объекте, были внесены в ЕГРН как «нежилое помещение».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при выполнении оцифровки архивных данных БТИ АР Крым и последующем внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестре недвижимости, была допущена реестровая ошибка в отношении статуса объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание К.Н.В., Д.С.Б. администрация ССП и ГУП РК «Крым БТИ» представили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. Истец свои требования поддержала в полном объеме. Иные участники против удовлетворения иска не возражали.

Иные участники процесса в судебное заседание не вились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между    К.Н.В. и Д.С.Б. истец приобрела в собственность объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

Право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Из содержания пункта 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого спорный объект недвижимости принадлежал Д.С.Б., следует, что в собственности Д.С.Б. находится нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м,, состоящее из лит. А - магазин, камень, лит. а - пристройка, лит. al – пристройка (л.д.11-12).

Право собственности Д.С.Б. в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано как на «нежилое помещение».

Из материалов Технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ИП Ш.С.В., усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое здание.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ССП и Д.С.Б. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Магазины», под обслуживание магазина площадью 97,8 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации технической инвентаризации за предыдущим собственником - Б.П.С. было зарегистрировано право собственности как на «нежилое помещение».

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Как следует из части 2,4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российский Федерации, пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" жилые и нежилые помещения определены как недвижимые вещи и объекты права собственности и иных предусмотренных законом прав. С учетом положений статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" помещение является объектом государственного кадастрового учета в случае, если оно изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент) установлено, что здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

К группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Указанные выше обстоятельства объективно и достоверно свидетельствуют о том, что приобретенный у Д.С.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание и при выполнении оцифровки архивных данных БТИ АР Крым и последующем внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестре недвижимости, была допущена реестровая ошибка в отношении статуса объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в судебном заседании бесспорно установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является нежилым отдельно стоящим нежилым зданием и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГРПК РФ, суд

                    решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о «нежилом помещении».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о «нежилом помещении», указав вид объекта как «нежилое здание».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      О.А. Микитюк