Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2024 (2-12839/2023;) ~ М-10993/2023 от 15.11.2023

Дело №RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, Жилой комплекс «Бутово-парк», <адрес>, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 15,10 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 (далее-Истец) и Акционерным обществом «СТ-Инжиниринг» (далее-Ответчик) был заключен Договор купли-продажи б/н (далее-Договор), в соответствии с которым Ответчик продал, а Истец купил в собственность Машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, Жилой комплекс «Бутово-парк», <адрес>, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 15,10 кв.м., кадастровый № (далее-Объект).

Цена объекта сумму денежных средств в размере № (пятьсот четыре тысячи рублей 00 копеек) (в том числе и НДС, в размере установленном законодательством), которую Истец оплатил полностью Ответчику.

В соответствии с п. 7 Договора Передача Объекта между Сторонами производится без составления передаточного Акта, Договором подтверждается, что Ответчик передал, а Истец принял Объект, в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания Договора. Претензий у Сторон не имеется. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор имеет силу передаточного Акта.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Ответчик АО «СТ-ИНИЖИНИРНГ» (ИНН 7723524584, ОГРН 1047796837000) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

ДД.ММ.ГГГГ, Конкурсным управляющим АО «СТ-ИНИЖИНИРНГ» ФИО2 было составлено Согласие, удостоверенное ФИО3, нотариусом Ростовского- на-Дону нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре :№, в соответствии с которым дано согласие на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> машино-место 94 с кадастровым номером № при выполнении следующих условий:

    Предоставление подписанного договора Купли-продажи;

    Полной оплаты договора;

Наличия подписанного Акта приема-передачи.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договоры соответствуют требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. С момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форм6е, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности у истца на нежилое помещение возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения № адрес регистрации: <адрес>, СНИЛС № право собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 15,10 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.