Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2022 ~ М-4309/2022 от 01.09.2022

04RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2022 г.                                                                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шалаевой О. С. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Шалаева О.С. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – квартиру под строительным номером 97, проектной площадью 61,9 кв.м., находящуюся на 15 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, блок Д.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и ООО «Байкалстроймаркет» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно договора долевого участия в строительстве № Л10/Д-15-97 застройщик АО «Промгражданстрой» осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, блок Д, кадастровый №, а ООО «Байкалстроймаркет» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: 2-х комнатная квартира, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная на 15-м этаже, строительный номер <адрес>. Обязательства по договору ООО «Байкалстроймаркет» были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалстроймаркет» и Шалаевой О.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д.. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия включено в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требование Шалаевой О.С. о передаче жилого помещения. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» - Лысенко Н.Д. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Шалаева О.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Маланов М.В. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Шалаева О.С. приобрела жилое помещение по договору цессии, заключенному с ООО «Байкалстроймаркет». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», АО «Промгражданстрой» в лице конкурсного управляющего Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и ООО «Строительно-производственная компания «Байкалстроймаркет» заключен договор                    № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по <адрес>. Блок д, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную: подъезд №, 15 этаж, строительный номер <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2487142,00 руб.

Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная компания «Байкалстроймаркет» (участник долевого строительства) и Шалаевой О.С. (правопреемник) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права определена в размере 1920000,00 руб.

Оплата за уступаемое право по договору уступки права требования в размере 1920000,00 руб. Шалаевой О.С. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д..

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 57-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» на земельный участок площадью 5475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>, блоки Г, Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требование Шалаевой О.С. о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной на 15 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу:                  <адрес>, блок Д, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 2487142,00 руб., оплаченное полностью.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п.15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ООО «Строительно-производственная компания «Байкалстроймаркет» и Шалаевой О.С. в 2017 году, т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу ст.13 ГПК РФ и ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование Шалаевой О.С. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Шалаевой О.С. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалаевой О. С. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность Шалаевой О. С. квартиру под строительным номером 97, проектной площадью 61,9 кв.м., находящуюся на 15 этаже жилого <адрес>, блок «Д» расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.С. Орлов