Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2023 ~ М-1377/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1460/2023

11RS0009-01-2023-001706-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ярановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 06 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению АО «Российской сельскохозяйственный банк» к Базановой О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,

установил:

АО «Российской сельскохозяйственный банк» (далее- АО Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Базановой О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 143585,85 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10071,72 руб.

В обоснование иска указано, что 02.12.2014 между АО «Россельхозбанк» и Базановой О.М. заключен договор <№> о предоставлении кредита в сумме 400000 руб. под 12% годовых со сроком возврата кредита 02.12.2026 на приобретение жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>.

В нарушение условий Договора Базанова О.М. исполняла обязанности по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей ненадлежащим образом, что привело к образованию взыскиваемой задолженности.

Просроченная задолженность на 23.10.2023 составила 143585,85 руб., в том числе: основной долг- 116690,05 руб.; проценты за пользование кредитом – 10095,53 руб.; штрафная неустойка – 16800,27 руб.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения договора заемщиком является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, собственником которого является ответчик согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№>, номер записи в ЕГРН <№> от 06.12.2014.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 143585,85 руб., возврат госпошлины в размере 100071, 72 руб., обратив взыскание путем продажи с публичных торгов на указанное жилое помещение, установив первоначальную продажную стоимость в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (от 289000 руб.).

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебном заседании участия не принимает, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Базанова О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Судом установлено, что 02.12.2014 между АО «Россельхозбанк» и Базановой О.М. заключен договор <№> о предоставлении кредита в сумме 400000 руб. под 12% годовых со сроком возврата кредита 02.12.2026 на приобретение жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от него досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического пользования кредитом.

В случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Банком в соответствующем требовании, а если срок не установлен- в течение тридцати календарных дней с момента получения такого требования.

Ответчиком Базановой О.М. требование истца о досрочном возврате кредита (направлялось письмом от 04.09.2023 со сроком возврата - 19.10.2023) не выполнено.

Уплата неустойки предусмотрена п. 6.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком надлежащим образом денежного обязательства.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета по погашению кредита просроченная задолженность по ссуде и по процентам Базановой О.М. по состоянию на 23.10.2023 составляет 143585,85 руб., в том числе основной долг - 116690,05 руб.; проценты за пользование кредитом - 10095,53 руб.; штрафная неустойка - 16800,27 руб.

Суд принимает данный расчет задолженности, произведенный истцом, и находит его арифметически верным, поскольку он согласуется с данными об операциях по счету, открытому для погашения обязательств по кредитному договору, и соответствует условиям кредитного договора. При этом размер процентов за пользование кредитными денежными средствами и размер неустойки был согласован сторонами при заключении кредитного договора. Ответчиком контррасчет не представлен.

Принимая во внимание положения статей 807, 809, 810, 811 ГК РФ, исходя из того, что после предоставления банком заемщику денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных договором, у заемщика возникает обязанность возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущества основаны на законе.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с в. 1 ст. 77 названного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77).

Положениями п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения договора заемщиком является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, собственником которого является ответчик. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Базанова О.М. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№>, номер записи в ЕГРН <№> от 06.12.2014.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд учитывает требования пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, согласно которых если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету независимого оценщика ФИО1 <данные изъяты> номер в реестре членов <№>, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости <№> от 02.07.2021) рыночная стоимость объекта оценки составляет 289000 руб.

Таким образом, первоначальную продажную стоимость следует установить в размере 231200 руб. (равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика- 289000 руб.).

На основании статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10071,72 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Базановой О.М., паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «Российской сельскохозяйственный банк» ИНН <№>, задолженность по кредитному договору <№> от 02.12.2014 в размере 143585,85 руб., в том числе основной долг - 116690,05 руб.; проценты за пользование кредитом - 10095,53 руб.; штрафная неустойка - 16800,27 руб.., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10071,72 руб., всего 153657, 57 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на:

Жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№>, номер записи в ЕГРН <№> от 06.12.2014, установив начальную продажную стоимость в размере 231200 руб.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.

Судья                                               С.В.Яранова