Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2023 (2-608/2022;) ~ М-630/2022 от 13.12.2022

Гражданское дело № 2-8/2023

УИД 55RS0018-01-2022-000877-85

           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г.                       р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядгаровой Елены Аскаровны, Ядгарова Разита Ринатовича, Семенова Николая Николаевича к Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения,

     УСТАНОВИЛ:

Ядгарова Е.А., Ядгаров Р.Р., Семенов Н.Н. с учетом уточненных требований обратились в суд с исковым заявлением в соответствии с которым просили признать доли жилого дома домами блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ядгаровой Е.А., Ядгарову Р.Р. принадлежит по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома фактически представляет собой обособленную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Семенову Н.Н. на праве собственности принадлежит № часть домовладения и земельный участок по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами № по адресам: <адрес> сняты с кадастрового учета, право собственности не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста № Центра судебной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока. Наличие наименования объектов № доли жилого дома и № доли жилого дома в правоустанавливающих документах препятствует регистрации права собственности на дома блокированной застройки.

Истцы Ядгарова Е.А., Ядгаров Р.Р., Семенов Н.Н. и их представитель Сумина Н.Л. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д.88-90).

Ответчик Администрация муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 2 л.д.96-97).

Третье лицо, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ядгарову Разиту Ринатовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ядгаровой Елене Аскаровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля (по № доли каждому), Семенову Николаю Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом,с кадастровым номером №, общей площадью № назначение - жилое, инвентарный номер №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.73-77), договором от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.78-80), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.19-23).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета сняты следующие объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое, адрес: <адрес> (том 2 л.д.24-26).

-помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое, адрес: <адрес> (том 2 л.д.27-29).

Пунктом 12.1 Требований, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь №

- общая площадь квартиры № - № из неё жилая площадь - № подсобная площадь - №

- общая площадь квартиры № - № из неё жилая площадь - № подсобная площадь - № (том 1 л.д. 161-172).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

-кадастровый номер №, площадь № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли за Ядгаровым Р.Р., Ядгаровой Е.А. (том 2 л.д.2-14).

-кадастровый номер №, площадь № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Семеновым Н.Н. (том 2 л.д.15-18).

В материалы дела представлено заключение специалиста №, выполненное Центром судебной экспертизы и оценки ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что постройка, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающимися в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствует требованиям пп. 3.2,3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Постройка-блокированные одноквартирные жилые дома № и №, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (том 2 л.д.57-72).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух домов блокированной застройки, которые имеют самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют общего имущества, помещений общего пользования.

Признание объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, площадью №. и №, отдельными домами блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников, так как постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также признать за Ядгаровым Р.Р., Ядгаровой Е.А. право общей долевой собственности на № долю за каждым на дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> Семеновым Н.Н. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Ядгаровой Елены Аскаровны (паспорт <данные изъяты>), Ядгарова Разита Ринатовича (паспорт <данные изъяты>), Семенова Николая Николаевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать принадлежащие на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № Ядгарову Разиту Ринатовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ядгаровой Елене Аскаровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по № доли каждому жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ядгаровым Разитом Ринатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ядгаровым Разитом Ринатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю дома блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ядгаровой Еленой Аскаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ядгаровой Еленой Аскаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю дома блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать № долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Семенову Николаю Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ - домом блокированной застройки, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за Семеновым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                  Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ