Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2020 ~ М-509/2020 от 23.03.2020

      Дело № 2-791/2020

18RS0011-01-2020-000639-26

Решение

именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года                                    г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.,

С участием прокурора Сунцова Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерендяева К.А., Дерендяевой Ю.А. к Наговицыной Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Дерендяев К.А., Дерендяева Ю.А. обратились в суд с иском к Наговицыной Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве совместной собственности Дерендяева К.А., Дерендяевой Ю.А.. По договору купли - продажи данную квартиру приобрели у ФИО1, Наговицыной Е.Н., ФИО2, ФИО3. Продавцы брали на себя обязательство передать квартиру свободной, обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик Наговицына Е.Н. сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшими собственниками по сохранению их права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истцов, поскольку они производят оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истцы просили признать Наговицыну Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истцы Дерендяев К.А., Дерендяева Ю. А. не явились, были извещены о месте и времени рассмотрен я дела. Направили в суд заявление которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик Наговицына Е.Н. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий за себя лично и по доверенности за Наговицыну Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали Дерендяеву К.А., Дерендяевой Ю.А. квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Глазова ФИО4, зарегистрирован в реестре №. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от ФИО1, ФИО2, ФИО3, Наговицыной Е.Н. к Дерендяеву К.А., Дерендяевой Ю.А..

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения данного договора в квартире зарегистрированы граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Наговицына Е.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> кроме настоящих собственников зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Наговицына Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящими собственниками соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры за бывшим собственником Наговицыной Е.Н. сохранялось бы право пользования спорной квартирой в суд не представлено. Напротив, в пункте 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится обязательство Наговицыной Е.Н. о снятии его с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права общей долевой собственности Наговицыной Е.Н. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> нее прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истцов, как собственников данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права новых собственников.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Наговицыну Е.Н. утратившей право пользования в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Дерендяева К.А., Дерендяевой Ю.А. к Наговицыной Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Наговицыну Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрирующих органов для снятия Наговицыну Е.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                     З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.