Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2022 ~ М-783/2022 от 28.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                                                                                     г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Жамсарановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Гергенову М. Д. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с ответчика Гергенова М.Д. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 89 446,84 руб., пени в размере 16 544,54 руб., государственную пошлину в размере 3319,83 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Гергенов М.Д. является собственником нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской с ЕГРН (ЛС №). НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от 7.03.2014 г. №93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии со 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 г. №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, 22.10.2019 г. № 571, от 30.09.2020 г. № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2021г. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. Согласно ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе с многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик Гергенов М.Д. не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80 898,23 руб., состоящая из основного долга в размере 67 870,36 руб., пени – 13 027,87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 69 845,93 руб.–25093,15 руб., состоящая из основного долга - 21 576,48 руб., пени – 3516,67 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления.

Ответчик Гергенов М.Д. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Гергенова М.Д. по доверенностям Косыгин С.А. исковое заявление признал в части, представил письменные отзывы на требования истца, суду пояснил, что расчет задолженности произведён неверно, поскольку применен тариф, который относится в дому II типа (оборудованные всеми видами благоустройства, без лифта), между тем, помещение не оборудовано горячим водоснабжением, что подтверждается приложением к договору теплоснабжения, отсутствует доказательство оборудования дома горячим водоснабжением. Необходимо применять тариф, относящийся в домам III типа (оборудованные всеми видами благоустройства, за исключением ГВС, без лифта), при применении которого задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 855,5 руб. вместо 67 870,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 292,82 руб. вместо 21 576,48 руб. Кроме этого, не согласен с начислением пени и ее размером. Ответчик заявляет требование по задавненному долгу, по которому пропущен срок исковой давности, поэтому ответчик не оплачивал взносы. Оспаривает расчет пени и представляет свой расчет пени, согласно которому пени составляет 4455,94 руб. вместо 13 027,87 руб., и 286,02 руб. вместо 4741,96 руб. Просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени в связи с отсутствием вины в возникновении задолженности, поскольку истец требует оплаты задавненного долга, кроме этого, размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ (действовавшей на день возникновения спорных правоотношений), обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создан постановлением Правительства РБ от 7.03.2014 г. №93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77, закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2014.

Постановлением Правительства РБ от 30.12.2015 года №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, 22.10.2019 г. № 571, от 30.09.2020 г. № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016 – 2021 г. соответственно.

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, в котором расположено помещение истца, включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77.

Программа официально опубликована 28.02.2014 года.

Установлено, что ответчик Гергенов М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП Агентство развития г. Улан-Удэ и Гергеновым М.Д., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Несостоятелен довод представителя ответчика о том, что помещение ответчика расположено в доме III типа, то есть оборудованном всеми видами благоустройства, за исключением ГВС, поэтому применение тарифа дома II типа является неверным и потому расчет неверным. Истцом представлен технический паспорт здания –МКД № в <адрес>, согласно которому МКД обеспечено централизованным горячим водоснабжением, поэтому истец правильно рассчитал размер взносов ответчика, исходя из тарифов для II типа дома, установленных в приложении № 1 к постановлениям Правительства РБ от 16.11.2018 г. № 641, от 22.10.2019 г. № 571 и от 40.09.2020 г. № 607.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам в размере 67 870,36 руб., на которую начислены пени в размере 13 027,87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 69 845,93 руб.образовалась задолженность по взносам в размере 21 576,48 руб., на которую начислены пени – 3516,67 руб.

Расчет судом проверен, расчет основного долга в виде взносов истцом произведен верно. Расчет пени представленный к исковому заявлению неверный, содержащий некорректные сведения о размере долга, на который следовало начислить пени.

Истцом представлен новый расчет, согласно которому пени, начисленные по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 898,23 руб., составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1051,61 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2311,49 руб. (всего 3363,1 руб.); пени, начисленные по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 898,23 руб., составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –1006,51 руб.

Представитель ответчика также представил расчет пени, согласно которому общая сумма начисленной пени составляет 4 741,96 руб. Суд, проверив расчеты, принимает расчет ответчика как верный, поскольку расчет произведен с 11 числа месяца, следующего за расчетным, что является верным, поскольку право на начисление пени возникает при просрочке платежа, а не с первого числа месяца возникновения задолженности. Однако, суд считает необходимым взыскать с ответчика 4369,61 руб., которые просит взыскать истец по представленному повторному расчету, то есть в пределах заявленных требований.

При этом суд не усматривает возможности уменьшения пени в соответствие со ст. 333 ГК РФ, поскольку считает размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, соответствующим последствиям нарушения обязательства: задолженность составляет 89 446,84 руб. за 26 месяцев, пени рассчитаны из исходя из 1/300 в среднем по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6%, что составляет 7,3 % годовых, что указывает на отсутствие явной несоразмерности пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3014,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Гергенову М. Д. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

    Взыскать с Гергенова М. Д. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 89 446,84 руб., пени в размере 4369,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3014,49 руб., всего 96 830,94 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                                                                  А.Д. Бунаева