Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2020 ~ М-91/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-298/2020 (УИД 54RS0023-01-2020-000174-79)

Поступило в суд 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2020 года    р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре      Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевой Г. Н. к Ляпуновой Н. Я., НСТ «Русское поле» о признании права собственности на земельный участок,     

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаева Г.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у Ляпуновой Н.Я. земельный участок в с.т. «Русское поле» ПО Луч на основании устного договора. В правлении Лпунова Н.Я. написала заявление об исключении ее из членов с.т. «Русское поле», а она написала заявление о принятии ее в члены с.т. «Русское поле», ей выписали членскую книжку, и с указанного времени она 26 лет владеет, пользуется земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к председателю общества по вопросу получения документов о праве собственности на участок, где ей разъяснили необходимость обратиться в администрацию Коченевского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в администрацию, однако из ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый ею земельный участок был предоставлен в собственность другому лицу.

Однако в течение <данные изъяты> лет она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участок, несет бремя его содержания, платит членские взносы, единственным возможным способом защиты ее права является обращение в суд.

На основании изложенного истец Гаева Г.Н. просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Коченевский район, <адрес>, участок №, почтовый адрес ориентира: Коченевский район, <адрес>, участок №.

Истец Гаева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству, переданному посредством телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ляпунова Н.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика НСТ «Русское поле» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель правления Беляева Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из представленных доказательств, а именно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, является Ляпунова Н.Я. (л.д. 38-41).

Вместе с тем, копия членской книжки Гаевой Г. Н. свидетельствует о том, что истец является членом НСТ «Русское поле», пользуется участком № №, площадью 600 кв.метров (л.д. 8).

Справка НСТ «Русское поле» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Гаева Г. Н. оплачивала членские взносы за участок № № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, задолженности по оплате членских, целевых взносов, за электроэнергию не имеет (л.д. 7).

Согласно выписке из протокола общего собрания с.т. «Русское поле» от ДД.ММ.ГГГГ, Ляпунова Н. Я. исключена из членов с.т. «Русское поле» согласно ее заявлению; Гаева Г. Н. принята в члены с.т. «Русское поле» согласно ее заявлению, участок № № (л.д. 6).

Как следует из ответа администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Гаевой Г.Н. отказано в предоставлении земельного участка № № в с.т. «Русское поле» в собственность, поскольку указанный земельный участок находится в собственности иного лица, испрашиваемый земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления Главы администрации Коченевского района № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

Ляпунова Н.Я., как работник ПО «Луч», в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков была принята в члены садоводческого товарищества «Русское поле», ей был предоставлен в пользование земельный участок № №, площадью 0,06 га в указанном садоводческом товариществе, о чём свидетельствует Приложение к постановлению Главы администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответ администрации Коченевского района Новосибирской области.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № №, вошёл в границы земель садоводческого товарищества «Русское поле».

Истец Гаева Г.Н. настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка № № с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком, справкой председателя правления НСТ «Русское поле».

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект (земельный участок № № по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Гаевой Г.Н. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаевой Г. Н. удовлетворить.

Признать за Гаевой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, кадастровый номер №.

Право собственности Ляпуновой Н. Я. на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 30 апреля 2020 года.

:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-298/2020 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 30.04.2020 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова