Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2022 ~ М-208/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-440/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000356-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                            22 апреля 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                                    Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                                     Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогосяна Норайра Воротовича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Никогосян Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и истцом заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> Никогосян Н.В. обратился в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в удовлетворении которого ему было отказано. Согласно заключению <данные изъяты> спорный объект капитального строительства соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает требования безопасности при сохранении имеющихся условий эксплуатации, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ним должно быть признано прав собственности на вышеуказанное нежилое здание, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец Никогосян Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель истца Кириенко Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что спорное нежилое здание соответствуют всем установленным требованиям, его конструкция полностью безопасна, что подтверждается заключением эксперта.

Представители ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Шубников А.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрации Центрального сельского поселения Новокузнецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителей третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, против чего не возражают участники процесса.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО6, и Никогосян Н.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: № Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Аренда установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием арендной платы. /л.д. 38-41/

Согласно п. 4.2.5 указанного договора аренды, арендатор обязуется осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО6, и Никогосян Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: № Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Аренда установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием арендной платы. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32-27/

Согласно с п. 4.4.2 данного договора аренды, арендатор обязан не позднее одного года со дня заключения договора приступить к использованию участка в соответствии с его целевым назначением.

Из акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации Центрального сельского поселения, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, расположен объект капитального строительства, участок частично огорожен, используется. К акту приложена фототаблица. /л.д. 44-46/

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, расположено нежилое здание – №, общей площадью № кв.м., количество этажей – 1. /л.д. 12-16/

ДД.ММ.ГГГГ Никогосян Н.В. обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию объекта капитального строительства – холодного <данные изъяты>, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием проектной документации, в том числе, по наличию материалов инженерно-геологических изыскания. /л.д. 42/

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и дополнению к заключению, техническое состояние нежилого здания – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, оценивается как работоспособное, строительные конструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<данные изъяты>»; техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью людей при условии сохранения имеющихся условий эксплуатации, не нарушает требования безопасности и позволяет сохранять здание в существующем виде для дальнейшего использования по назначению. /л.д. 99-136/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного заключением эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данное заключение обоснованными, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полными, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что самовольная постройка –склад, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена истцом на земельном участке, который был выделен ему в аренду его собственником именно под её возведение, считает исковые требования Никогосян Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца проектной документации, разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, что само по себе не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Никогосяна Норайра Воротовича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Никогосяном Норайром Воротовичем право собственности на нежилое здание-<данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.04.2022 г.

Председательствующий:                                                        Шлыков А.А.