Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-302/2023 от 23.03.2023

                                                                                                  Дело № 2-461/2023

                                                                          УИД 16RS0035-01-2023-000377-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                 г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

           Валиев Р.Т. (далее по тексту истец) обратились в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ купили вышеуказанную квартиру у Абдуллина М.М. Вышеуказанная квартира была обременена ипотекой в силу закона. В связи со смертью продавца недвижимого имущества Абдуллина М.М. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Истец Валиев Р.Т. в суд не явился, согласно телефонограмме просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Галеев Р.Х. в суд не явился, представил возражение.

Третье лицо Валиева А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Валиева А.Р., Валиева Ф.Р. в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск Валиева Р.Т. подлежит удовлетворению.

            Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ умерший Абдуллин М.М., именуемый продавец с одной стороны, и Валиев Р.Т., Валиева А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Валиева А.Р., Валиева Ф.Р., именуемые покупатели с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю в долевую собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 55,10 кв.м., расположенную <адрес>

           Согласно п.3 Договора указанная квартира продается за 1 000 000 руб. Оплата сделки в сумме 365 698 руб. 40 коп. производится за счет средств материнского капитала.

          Право общей долевой собственности истца, третьего лица, ее детей на квартиру и обременение права – ипотека в силу закона, зарегистрировано 20.06.2011, что усматривается из информации предоставленной Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2023.

           Согласно свидетельству о смерти Абдуллин <данные изъяты> (продавец квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    Согласно реестра наследственных дел размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении Абдуллина , ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

    Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

         После оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи обременение на недвижимое имущество при жизни продавца снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на квартиру не находит. Поэтому иск истца считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец в исковом заявлении не просил.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

исковое заявление Валиева к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

          Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 16-16-05/012/2011-556 от 20 июня 2011 года о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 55,10 кв.м., расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: И.И.Абдуллин