Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2020 ~ М-555/2020 от 14.04.2020

                                                                                                                                   Дело № 2-840/2020

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                                                             г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Чекушкиной Н.В. к Акимову Д.Ю. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чекушкина Н.В., обращаясь с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указала, что 08 ноября 2003 года заключила с Акимовым Д.Ю. договор купли-продажи гаража № ХХХ общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который приобрела в собственность. Указанный договор был подписан и исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от 08 ноября 2003 года, а также удостоверен нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Г. 08 ноября 2003 года, реестровый номер ХХХ.

После состоявшейся сделки купли-продажи она стала пользоваться приобретенным гаражом по назначению, а ответчик забрал из гаража все свои вещи и перестал им пользоваться.

Когда в 2020 году выяснилось, что договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с соответствующим заявлением, где ей разъяснили о необходимости обращения за регистрацией договора вместе с продавцом.

06 февраля 2020 года она направила в адрес ответчика письмо с просьбой явиться для регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по Смоленской области, но Акимов Д.Ю. на связь с ней не вышел.

Учитывая, что сделка по заключенному договору купли-продажи сторонами исполнена и не оспаривается, продавец лишь уклоняется от явки в регистрирующие органы, истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорного гаража и перехода права собственности на него.

В судебном заседании истец Чекушкина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Акимов Д.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Акимова Д.Ю. в порядке заочного производства.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 08 ноября 2003 года между Акимовым Д.Ю. (продавец) и Чекушкиной Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № ХХХ площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Указанный гараж принадлежал Акимову Д.Ю. на основании договора купли-продажи от 15 февраля 1999 года, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области, реестровый номер ХХХ (л.д. 7).

Договор купли-продажи гаража от 08 ноября 2003 года исполнен сторонами, о чем имеются их собственноручные подписи в соответствующих графах, денежные средства по договору переданы от покупателя продавцу, имеется передаточный акт (л.д. 12).

Пункт 13 договора купли-продажи от 08 ноября 2003 года содержит указание на то, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений истца, о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи ей стало известно в 2020 году, в этом же году она обратилась к ответчику с просьбой явиться вместе в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. На письменное обращение по данному вопросу Акимов Д.Ю. Чекушкиной Н.В. ничего не ответил (л.д. 13, 14, 15-16).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 28).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество       (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из смысла и содержания статей 153, 421, 218, 549, 432 ГК РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

В договоре купли-продажи от 08 ноября 2003 года были определены все существенные условия договора: предмет, цена, произведена оплата по договору, недвижимое имущество фактически передано и принято, то есть договор, согласно статье 432 ГК РФ, был заключен и полностью исполнен сторонами.

При этом, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение о совершении сделки, ни одна из сторон договора купли-продажи от 08 ноября 2003 года, не произвели.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истец Чекушкина Н.В. в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи от 08 ноября 2003 года, передав денежные средства продавцу Акимову Д.Ю., предмет договора – гараж, передан ей в пользование, то у истца возникло право на регистрацию договора купли-продажи вышеуказанного гаража.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 08 ░░░░░░ 2003 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.06.2020

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17.06.2020

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31.07.2020