Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2024 (2-5354/2023;) ~ М-4587/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-874/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца ФИО1 неустойки в размере 305 278 рублей 70 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 157639,35 коп., то есть в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката 10100 руб. и оплатой услуг нотариуса 1100 руб.;

в пользу истца ФИО2 неустойки в размере 305 278 рублей 70 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 157 639,35 коп., то есть в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката 10 100 руб. и оплатой услуг нотариуса 1 100 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что между ФИО1 (Истец), ФИО2 (Соистец) и ООО «МСК-СТРОЙ» (ответчик) заключен договор о долевом строительстве от 10 февраля 2021 г. № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 41 304,50 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу и Соистцу, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 15-м этаже, в осях «Д-И» и «8-9» Многоквартирного дома позиции 6, общей площадью по проекту 41,61 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,61 кв.м., общей площадью 40,39 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,51 кв.м., прихожей площадью 8,46 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м.,расположенная на 15-м этаже, в осях «8-9» и «Д-И», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома»» позиции 6 - п. 2.2. Договора), введенного в эксплуатацию, Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 954 310.00 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истец, совместно с соистцом, полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры, в размере 2 954310,00 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2022 года. Однако фактически объект долевого строительства передан истцу и соистцу 03 декабря 2023 года.

26 марта 2022 года за № 479 вынесено постановление Правительства Российской Федерации, согласно которому не начисляются неустойки, штрафы и пени со дня вступления данного постановления в силу до 30 июня 2023 года включительно. Согласно частью 5 указанного постановления Правительства Российской Федерации оно вступило в силу 29 марта 2022 года, то есть со дня его официального опубликования.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 07 декабря 2023 г. Истец, совместно с Соистцом направили в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» претензию, что подтверждается копией претензии с отметкой о получении ее нарочно (вход. №1697 от 07 декабря 2023 г.). Однако неустойка не выплачена.

Обращаясь в суд с иском истцы сослались на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, часть 2 статьи 6, ст. 10, ст. 8, ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указали, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 10 февраля 2021г. № 476/ЛЗ/6/2021 определен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2022 года (п. 5.2. Договора).

Далее ссылаясь на ч. 1 ст.314 ГК РФ, постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (вступившее в законную силу 29.03.2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого в период действия неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно. Согласно п. 1.1 данного постановления в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В соответствии с информационным сообщением Банка России содержащемся в сети Интернет, ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 31 марта 2022 года) установлено в размере 20,0 % процентов годовых.

Истцы полагают, исходя из текста постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в связи с тем, что в отношении указанного объекта долевого строительства применялись особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного проставления Правительства РФ, а именно в период действия постановления к застройщику, не смотря на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, не применялись финансовые санкции связанные с взысканием неустойки, руководствуясь ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ставка неустойки - 1/150 от 20,0%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки с 01 июля 2023 года по 02 декабря 2023 года составляет 610 557 руб. 40 коп., (0,2: 150 х 155 дней х 2 954 310 рублей).

Ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истцы указали, с учетом просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве № 476/ЛЗ/6/2021 от 10 февраля 2021 г. истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец оценивает моральный вред в 10 000 рублей. Соистец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Соистец оценивает моральный вред в 10 000 рублей.

Также ссылаясь на ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» истцами приведен расчет неустойки, исходя из ставки неустойки - 1/150 от 20,00%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки по договору о долевом участии в строительстве от 10 февраля 2021г. № с 01 июля 2023 года по 02 декабря 2023 года составляет 610 557 руб. 40 коп., из которых 305 278 руб. 70 коп. причитается истцу и 305 278 руб. 70 коп. - соистцу.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 157 639 руб.35 коп., из расчета: (305 278 руб. 70 коп. +10000 руб.): 2 = 157 639 руб.35 коп.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» соистец просит взыскать с ответчика штраф в размере 157 639 руб.35 коп., из расчета: (305 278 руб. 70 коп. +10000 руб.) : 2 = 157 639 руб.35 коп.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (Истец), ФИО2 (Соистец) и ООО «МСК-СТРОЙ» (Ответчик) заключен договор о долевом строительстве от 10 февраля 2021 г. № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 41 304,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу и Соистцу, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 15-м этаже, в осях «Д-И» и «8-9» Многоквартирного дома позиции 6, общей площадью по проекту 41,61 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,61 кв.м., общей площадью 40,39 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,56 кв.м., кухни площадью 12,51 кв.м., прихожей площадью 8,46 кв.м., санузла площадью 4,86 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м., расположенная на 15-м этаже, в осях «8-9» и «Д-И», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома»» позиции 6 - п. 2.2. Договора), введенного в эксплуатацию, участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 954 310.00 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры, в размере 2 954 310.00 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2022 года.

Однако фактически объект долевого строительства передан истцам 03 декабря 2023 года.

07.12.2023г. истцами ответчику направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектах долевого строительства, что подтверждается копией претензии с отметкой о получении ее нарочно (вход. №1697 от 07 декабря 2023 г.).

В добровольном порядке неустойка выплачена не была, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.03.2022 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.04.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.03.2022г., и этот срок нарушен был ответчиком.

Производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

На 31.03.2022г. ключевая ставка составляла 20 %.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 N 890; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на 25 февраля 2022 года ключевая ставка Центрального байка Российской Федерации составляла 9.5%, соответственно, к расчету неустойки подлежит применению ставка 9,5%.

Таким образом, количество дней просрочки составляет - 156 дней (период с 01.07.2023 г. по 03.12.2023 г.). Согласно следующего расчета неустойки: 2954310,00 X 156 X 2 X 1/300 X 9,5% = 291885 руб. 82 коп.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично, в размере 291885 руб. 82 коп.

В связи с тем, что объект долевого строительства передается в общую совместную собственность как ФИО1, так и ФИО2, то сумма неустойки на каждого из истцов составляет по 145942 руб. 91 коп. (291885,82 : 2 = 145942 руб. 91 коп.).

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст.ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не доказал несоразмерность неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера процентов является допустимым.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 03.12.2023 г. в размере 291885 руб. 82 коп.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 1 000 рублей, в пользу каждого истца.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы просили ответчика в претензии от 07.12.2023 г. № 1697 (л.д.19) уплатить неустойку.

Претензия от 07.12.2023 г. получена ответчиком, денежная выплата не произведена.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

С учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования истца не удовлетворил, права истца как потребителя были нарушены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона России «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета: (291885 руб. 82 коп. + 2 000 руб.) ? 50% = 146942,91 руб., то есть на каждого истца по 73471,45 руб. (146942,91/2).

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, по условиям договора на оказание юридических услуг № от 21.12.2023 истцом ФИО2 в целях оплаты услуг представителя подлежит оплате 10 100 рублей. Денежные средства, фактически истцом в счет оплаты стоимости услуг представителя оплачены 10 100 рублей с учетом комиссии за перевод денежных средств, что подтверждается чеком от 23.12.2023 в получении денежных средств.

Как следует из материалов дела, по условиям договора на оказание юридических услуг № от 21.12.2023 истцом ФИО1 в целях оплаты услуг представителя подлежит оплате 10 100 рублей. Денежные средства, фактически истцом в счет оплаты стоимости услуг представителя оплачены 10 100 рублей с учетом комиссии за перевод денежных средств, что подтверждается чеком от 23.12.2023 в получении денежных средств.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 20 200 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой. То есть на каждого истца по 10 100 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать судебные расходы на оплату нотариальной доверенности, поскольку доверенность от 25.12.2023 г., удостоверенная Морозовой Олесей Николаевной нотариусом Каменск-Шахтинского нотариального округа Ростовской области, выдана истцам для представления их интересов, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от 10.02.2021 г. по иску к ООО «МСК-Строй», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате расходов за совершение нотариального действия в размере 2 200 рублей, то есть на каждого истца по 1100 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6118 руб. 85 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6418 руб. 85 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490, ОГРН 5157746058620) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №) неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 10.02.2021г. за нарушение срока передачи квартиры в период с 01.07.2023 г. по 03.12.2023 г. в размере 145942 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф 73 471 руб. 45 коп., расходы на оплату представителя в размере 10100 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1100 рублей, а всего взыскать 231614 рублей 36 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490, ОГРН 5157746058620) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №) неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 10.02.2021г. за нарушение срока передачи квартиры в период с 01.07.2023 г. по 03.12.2023 г. в размере 145942 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф 73 471 руб. 45 коп., расходы на оплату представителя в размере 10100 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1100 рублей, а всего взыскать 231614 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490, ОГРН 5157746058620) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6118 руб. 85 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6418 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 05 февраля 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова