Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3647/2023 ~ М-2476/2023 от 19.05.2023

УИД 74RS0007-01-2023-003632-92

Дело № 2-3647/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче гражданского дела по подсудности

07 июля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи              Братеневой Е.В.,

при     секретаре Хабибуллиной А.Р.,

с участием представителя истца             Пересёлковой А.С.

представителей ответчика                   Снегиревой В.О.

                                 Тимошенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Согомоняну Завену Аршавировичу об изъятии земельного участка и объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - КУИиЗО) обратился с иском к Согомоняну З.А. об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что Согомонян З.А. с 21 марта 2019 года является собственником перечисленных выше объектов недвижимости, назначение участка – для завершения строительства оздоровительно-досугового комплекса.

В период с 2019 года по 2020 год, в результате проведенной Управлением Росреестра по Челябинской области проверки, установлено, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, на данном участке находятся стоянки для хранения автотранспортных средств, объект незавершенного строительства находится в заброшенном состоянии, земельный участок имеет частичное ограждение по периметру. Описанное состояние спорных объектов сохраняется до настоящего времени

Поскольку земельный участок не используется собственником по назначению более трех лет, расположенный на нем объект незавершенного строительства может создавать угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, объекты недвижимости подлежат изъятию у Согомоняна З.А., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

     В судебном заседании представитель истца Пересёлкова А.С. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что Согомонян З.А. является индивидуальным предпринимателем, мер к освоению земельного участка в течении более трех лет не предпринимает, строительство не ведет, на земельном участке функционируют стоянки для хранения транспорта, ведение переговоров с возможными инвесторами о возможности строительства на данному участке, изменение концепции использования участка, не свидетельствуют об исполнении собственником возложенных на него законом обязанностей по освоению земельного участка. Не возражала против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области.

Ответчик Согомонян З.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 3, л.д. 40). В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, в том числе являлся таковым на момент приобретения спорных объектов недвижимости. Изначально, после приобретения земельного участка, планировал завершить строительство расположенного на данном участке объекта, который должен был быть оздоровительно-досугового комплекса с торговыми помещениями, однако строительство не было начато в из-за его нецелесообразности в связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой в стране. В настоящее время ведется работа по изменению назначения вида разрешенного использования земельного участка, разрабатывается концепция по строительству жилого комплекса с торгово-развлекательным центом.

    Представители ответчика Снегирева В.О. и Тимошенко Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что работа по освоению земельного участка ведется, задерживается по объективным причинам, в связи с длительным согласованием необходимых документов с органами власти. Также пояснили, что спорные объекты недвижимости Согомонян З.А. приобретал с целью их дальнейшего использования в предпринимательской деятельности, намереваясь извлекать коммерческую выгоду. На момент приобретения данного земельного участка и объекта незавершенного строительства Согомонян З.А. являлся и продолжает являться индивидуальным предпринимателем, ведет экономическую деятельность. Не возражали против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области, представили письменные пояснения по делу (т. 3, л.д. 42-44).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – прокуратуры г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации г. Челябинска, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд полагает дело относящимся к подсудности Арбитражного суда Челябинской области в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (пункт 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Определяющими критериями отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав участников и предмет спора, а также экономический характер заявленного требования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Согомонян З.А. является индивидуальным предпринимателем с 29 сентября 2014 года по настоящее время (т. 3, л.д. 32-33).

На основании договора купли-продажи от 18 марта 2019 года Согомонян З.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (т. 3, л.д. 50-52).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на дату заключения договора купли-продажи, вид разрешенного использования земельного участка – для завершения строительства оздоровительно-досугового комплекса (т. 3, л.д. 53-54).

    Из материалов дела, а также из пояснений сторон в судебном заседании следует, что земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства приобретался Согомоняном З.А. для осуществления предпринимательской деятельности, возведения объекта коммерческого назначения, с целью последующего извлечения прибыли, о чем также свидетельствуют представленные в материал дела документы о разработке документации по планировке территории с целью последующего строительства жилого комплекса и торговых объектов.

При этом, факт приобретения земельного участка Согомоняном З.А. как физическим лицом не свидетельствует о том, что земельный участок и объект незавершенного строительства используется в личных целях, а не в целях предпринимательской деятельности, исходя из субъектного состава участников и предмета спора, а также исходя из целей использования земельного участка и расположенного на нем объекта.

Приобщенными к материалам дела письменными доказательствами подтвержден факт ведения Согомоняном З.А. предпринимательской деятельности с использованием вышеуказанных объектов недвиджимости.

Поскольку спор носит экономический характер, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2.1 статьи 33, статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело № 2-3647/2023 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Согомоняну Завену Аршавировичу об изъятии земельного участка и объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в Арбитражный суд Челябинской области для рассмотрения по существу по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Братенева Е.В.